Licitatii privind vânzarea de parcele de teren sunt beneficii reciproce atât pentru vânzător - autoritățile municipale sau autoritățile raionale, cât și pentru cumpărător - o persoană fizică sau juridică. În cazul în care achiziționarea de terenuri pe bază de concurs permite unui cetățean să înceapă construcția unei case rezidențiale sau facilitate comerciale în locul care i se potrivește, bugetul local, la rândul său, este alimentată sume mult mai mari de bani decât vânzarea sau altă formă de înstrăinare a terenurilor fără licitație.
Cerințe pentru licitație
Achizițiile de teren nu sunt deținute în toate cazurile. Licitarea nu este anunțată dacă entitatea municipală este mult mai interesată de implementarea unui proiect important de infrastructură care să respecte programul de dezvoltare pentru întreaga așezare sau microdistrict. În acest caz, după finalizarea instalației, proprietarul are dreptul de a cumpăra terenuri în clădire la un preț de 3 până la 15% din valoarea cadastrală a acestuia.
Procedura pentru licitații deschise pentru vânzarea de bunuri imobiliare implică disponibilitatea obligatorie a mai multor ofertanți pentru comisionarea unei astfel de achiziții. Vânzarea de terenuri necesită, de asemenea, disponibilitatea unui număr cadastral atribuit și starea sitului pe baza GKN. Astfel, fără finalizarea topografiei terenurilor și pregătirea documentației cadastrale, un teren nu poate fi pus în licitație.
O licitație deschisă de teren în bilanțul unei formațiuni municipale adesea nu implică vânzarea automată către câștigătorul licitației de îndată ce rezultatul său este anunțat. Ofertantul câștigător va primi doar dreptul de a încheia un contract de închiriere pe o perioadă de 3 până la 49 de ani, timp în care va putea să răscumpere terenul sub clădirea pe care a construit-o la un preț redus.
Participantul care câștigă la licitație poate ulterior să aloce contractul de leasing unei alte persoane private, deși numai prin vânzarea clădirii ridicate pe acest site. În același timp, atunci când vine vorba de punerea în aplicare a REVERSIUNE sau alte active pe soldul autorităților municipale, parcelele pot imediat, fără înregistrarea vânzării de leasing în proprietate privată.
În cazul în care circumstanțele nu permit vânzătorului să dețină la licitație, în conformitate cu catehumenii înainte de condițiile (absența cererilor, scoaterea lotului de la licitație de către instanța de judecată, etc.), informații cu privire la anularea sau amânarea licitației va fi anunțate participanților, precum și pe site-ul orașului și în mass-media nu mai târziu de Cu mai mult de 3 zile înainte de data anunțată inițial.
Procedura de vânzare a unui teren prin licitație
- furnizarea întregului pachet de documente necesare confirmării identității, înregistrării (pentru persoanele juridice), disponibilității unei licențe de construcție valabile etc .;
- plata depunerii pentru participarea la licitație în suma specificată (de obicei suma depunerii nu depășește 10% din prețul inițial).
Legislația limitează posibilitatea participării la licitație cetățenilor cărora li se refuză dreptul de a cumpăra proprietăți (în totalitate sau parțial incompetentă).
Desfășurarea licitației trebuie să respecte condițiile declarate de organizator. Licitarea începe cu prețul de pornire al obiectului dacă există cel puțin doi participanți înregistrați sau reprezentanții lor oficial în sală. Procedura de organizare a unei licitații obligă la majorarea prețului cu treapta specificată în condițiile de licitare. Dimensiunea pasului trebuie anunțată în ruble.
În cazul în care ofertanții sunt companii străine, legea nu interzice informații paralele despre echivalentul cursului anunțat curent în valută străină. Licitația se încheie atunci când ceilalți participanți nu vor să întrerupă cea mai mare ofertă, anunțată de trei ori la acel moment.
În ciuda faptului că, dacă există un singur participant înregistrat, licitația nu este deținută, în conformitate cu articolul 38.1 alineatul (26) din RF RF, singurul ofertant are dreptul de a cumpăra terenuri la prețul de pornire. Vânzătorul în persoana autorității locale este obligat să înregistreze contractul de vânzare cu un singur participant în cel mult 10 zile de la data licitației eșuate.
Rezultatele licitației
Nu ați găsit răspunsul? Consultanță juridică gratuită!
Veți fi, de asemenea, interesat
Cum să obțineți un teren în proprietate la naștere 3 copii
Înființarea unui vecinătate pe un teren - ce este?
Scopul terenurilor și utilizările acestora
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: