Există un fenomen în practica modernă a Rusiei, cum ar fi "atac de apartament". Esența ei constă în faptul că, pentru a obține dreptul de proprietate formală a minuscula cotei mărime în proprietatea unei case, escrocii, punct de vedere tehnic nu încalcă legea (și, prin urmare, atrage-i aproape imposibil de cont), literalmente supraviețuitor proprietarii de apartament, forțând Acesta din urmă vinde locuințele bandiți pentru nimic și doar fuge. Să încercăm să ne dăm seama dacă este posibil să ne protejăm casele cu ajutorul Codului civil al Federației Ruse.
Care sunt acțiunile?
Deci, cota inițială în proprietatea carcasei sunt formate de regulă, fie în moștenirea sa (fostul unicul proprietar moare, și prin aplicarea legii sau a vrea proprietatea sa împărțit între moștenitori), sau cu privatizarea (locuințe este privatizat pe două sau mai multe persoane - ambele regula, membrii familiei - și intră în proprietatea lor). Spune-le prietenilor, chiar dacă numai obiecte „virtuale“ (de exemplu, nu izolate de proprietate comună și (sau) procedura pentru utilizarea de locuințe nu este definită), a pus pe piață ca orice alte bunuri - ei pot la fel de bine pentru a vinde, cumpara, da, ca întreaga rezidențial obiecte. Rezultatul liberei circulații a acțiunilor este de multe ori faptul că proporția de pornire pentru a rupe, iar situația poate apărea atunci când, pe de o parte, există o proporție mai mare a proprietarului ( „majoritatea“ principal sau proprietarul, care, de regulă, trăiesc de fapt în cameră), și " minoritate „proprietar care deține orice“ un dtsat „actiune (iar pe de altă parte, iar pe de altă parte, poate fi câțiva oameni, dar de dragul de comoditate, vom vorbi la singular -“ proprietar „).
Este important de menționat că o persoană care deține chiar și o miză de penny are dreptul să ceară intrarea în sediu, să o folosească, să se înregistreze pe "spațiul său de locuit". Asta este, a primit chiar și o parte 1/16, 1/50, 1/200, etc în proprietate, Raiders poate intra în mod legal în mod legal casa ta.
Răscumpărare obligatorie: există o șansă?
Pentru a preveni o astfel de dezvoltare, are sens pentru a încerca să cumpere înapoi mikrodolyu proverbiala de la proprietarul său, până când nu a putut vinde Raiders sale apartamente (Raiders se vinde firimituri lor, cu excepția faptului că prețul locuințelor). În cazul în care titularul cotei nu vrea ca ea să renunțe la (sau de numărare prețul de răscumpărare nu este suficient de mare, sau pentru că este într-adevăr până la ceva), puteți încerca să facă uz de alineatul 4 al articolului 252 din Codul civil. potrivit căruia este posibilă achiziționarea obligatorie a unei acțiuni. Pentru aceasta, legea cere trei condiții:
- cota este nesemnificativă;
- cota nu poate fi realmente alocată (adică este imposibil din punct de vedere fizic să trăim pe ea);
- proprietarul micro-pachetului nu are un interes semnificativ în utilizarea locuințelor.
Dacă aceste trei condiții sunt îndeplinite, puteți forța micro-proprietarul să-l vândă la prețul stabilit de instanță.
Dar noi toți înțelegem că cerința legii este un lucru, dar practica specifică a aplicării sale este aproape în întregime determinată de instanțe.
Există o șansă - deocamdată. Dar care sunt condițiile?
Dar chiar dacă instanța recunoaște proprietarul majoritar al dreptului de a solicita mikrodoli rambursare obligatorie, fără aplicarea prealabilă a unui acționar minoritar iasă în evidență, un astfel de drept, aceasta nu înseamnă sfârșitul luptelor legale. La urma urmei, în acest caz, instanța este de acord doar cu faptul că proprietarul principal are, în general, dreptul de a cere o răscumpărare. Și atunci instanța va lua în considerare dacă este posibil să se efectueze răscumpărarea fiecărei proporții specifice, în fiecare caz, prin evaluarea celor menționate mai sus trei condiții pentru o astfel de rambursare (o fracțiune mică de posibilitatea sau imposibilitatea alocării sale, prezența sau absența unui interes substanțial în carcasă).
Mărimea cotei și posibilitatea / imposibilitatea alocării acesteia sunt, de obicei, parametrii interdependenți: adesea este imposibil să se creeze o parte precisă deoarece este prea mică. Dar pot dormi calm, numai cei care au în co-proprietari - proprietarul într-adevăr proporția microscopice (de exemplu, să-i ofere ar fi considerat ca o suprafață de câțiva metri pătrați sau mai puțin). Toți ceilalți ar trebui să fie în alertă - numai instanța nu poate refuza răscumpărarea, dar încă (dacă reconvenționale acționar minoritar culminant) „Doda“, ea cuplu de „pătrate“ pentru a face o cameră de selecție. Deci puteți să vă dați înainte de dreptul "virtual" de a crea un obiect complet real, gata de utilizare (de exemplu, coproprietarul dvs. va primi o cameră izolată).
Cu toate acestea, aceasta din urmă nu se întâmplă întotdeauna - puteți găsi exemple atunci când au fost adăugați contoarele și când nu a apărut un astfel de "aditiv". Și, în general, practica judiciară în ceea ce privește criteriile pentru posibilitatea / imposibilitatea rambursării obligatorii este foarte contradictorie (nu mai puțin decât problema dreptului de a cumpăra fără cerința de alocare).
Deci, în ceea ce privește "interesul substanțial" în instanțele judecătorești, există un dezacord și mai mare. În evaluarea acestei întrebări, instanța evaluează o serie de factori diferiți, cum ar fi de viață acționar minoritar în acest apartament, locul de înmatriculare, prezența spațiului său alte vietuitoare (din acest motiv, cerința de răscumpărare obligatorie trebuie să declare la vânzarea spațiilor raiders, deoarece acestea tind să fie - conform documentelor - nu au altă locuință și vor să locuiască aici, adică arată un interes evident). Sunt luați în considerare factorii de rudenie cu principalii proprietari, posibilitatea de "coexistență neconflictată" și așa mai departe. Combinația dintre aceste circumstanțe este unică de fiecare dată și, prin urmare, să se prevadă decizia instanței nu există practic nicio posibilitate.
În plus, există o altă întrebare interesantă, în care, chiar dacă există aparent toate condițiile pentru răscumpărarea forțată a unui pachet, instanța refuză să facă acest lucru. Aceasta este lipsa fondurilor pentru plățile majoritare pentru despăgubiri. Aceasta înseamnă că o încercare de a reduce litigiul până la plata pentru cota redusă a sumei de penny (de exemplu, dintr-un mic salariu "alb") va eșua probabil.
Deci, să rezumăm. Teoretic, proprietarul de locuințe poate preveni riscul de a-și confisca locuințele prin atacuri. Pentru a face acest lucru, trebuie să încercăm să răscumpărați microdolarul până când acesta a trecut în mâinile infractorilor (în acest caz, vor intra în joc contramăsuri destul de diferite).
Dacă proprietarul micro-pachetului nu dorește să-l vândă, puteți folosi mecanismul de răscumpărare forțată prin instanță. În același timp - cel puțin în regiunea Moscovei - practica judiciară este foarte contradictorie: proprietarul apartamentului poate reuși, dar poate pierde (în plus, și dă coproprietarului o zonă suplimentară).
Prin urmare, de fapt, cel mai bun mod de a rezolva situația - aceasta este încă o bună credință negocieri cu proprietarul unei minorități, care va fi de acord asupra unei soluții reciproc acceptabile și pentru a evita dificultățile și riscurile care implică în mod inevitabil proces.
Trimiteți-le prietenilor: