Două brutării din Samara, care sunt în proprietate municipală, pot achiziționa noi proprietari. După cum a spus la „consilieri“ adjunct al Dumei de Samara orașului District Mihail Anisimov, autoritățile orașului au scăpat întreprinderii municipale „Samara Brutarie №3» și sunt de gând să vândă SA «Samara panificație №4» (100% din acțiunile sunt în proprietate municipală) pentru preț suspect de scăzut - 45 milioane de ruble și, respectiv, 36 de milioane de ruble. Potrivit parlamentarului, prețul real al acestor întreprinderi este mai mare uneori.
După cum a fost spus "consilierului" în cadrul Departamentului de administrare a proprietății din Samara, vânzarea brutăriei nr. 3 este mai mult o necesitate decât o capriciu.
Așa cum a explicat șeful adjunct al departamentului de management al proprietății din Samara, Andrei Baranov, nu a fost încă adoptată o decizie finală în această privință.
Potrivit lui Mihail Prokofiev, director al brutăriei Pestravsky, scăderea pragului de rentabilitate afectează în mod direct politica de personal. "Majoritatea brutăriilor se confruntă cu o lipsă acută de personal", a declarat Mikhail Prokofiev. - Nu putem crește salariile angajaților sau nu atragem tineri profesioniști, deoarece, în comparație cu alte industrii, brutăriile oferă un salariu destul de modest. În consecință, nu există nimeni care să lucreze în producție. "
Potrivit mai multor participanți pe piață, întreprinderile JSC Samara Bread-Bakery No. 3 și SA Samara Bread-Plant No. 4 s-au confruntat cu aceleași dificultăți. De exemplu, potrivit experților, în prezent Fabrica de pâine din Samara Samara nr. 4 produce aproximativ 7-8 tone de produse pe zi, în timp ce pentru o existență normală sunt necesare zilnic 29-30 tone de pâine.
Ponderea sa în sectorul regional de produse de panificație este foarte mică, astfel că eventuala închidere a producției nu va afecta situația pieței. "Dacă apare un astfel de" decalaj ", acesta va fi imediat închis de produsele altor întreprinderi. De exemplu, ținând cont de locația geografică a SA "Fabrica de Paine Samara nr. 4", aceasta poate fi o pâine a producătorilor regionali ", crede Nikolay Ignatyev.
În ceea ce privește o posibilă „a doua naștere“ a „Samara panificatie №3» și investiții în dezvoltarea «Samara panificație №4», jucătorii de pe piață și experții sunt de acord - este puțin probabil ca un astfel de scenariu, deoarece singurele active lichide la aceste facilități este țara și lăsați în jos la comunicarea ei.
Participanții la piața imobiliară comercială sunt pozitivi în legătură cu ideea de a construi centre comerciale sau alte facilități pe teritoriul brutăriilor. Vyacheslav Randaev, director general adjunct al El-Trust, consideră acest lucru ca o continuare a procesului de privatizare. "Sunt convins că dacă întreprinderea nu funcționează și restaurarea nu este planificată, atunci clădirea sau terenul de sub ea ar trebui să fie folosit în alt mod", a subliniat Randayev.
În opinia agenții imobiliari, este foarte dificil de estimat valoarea brutăriilor. În acest caz, parametrii principali pentru evaluarea locației exacte a clădirilor și a stării lor. O „Vizita“ de Mihail Minaev, în cazul în care obiectele sunt eliminate din drumurile principale și dificil de accesat, ceea ce este probabil, într-adevăr, că valoarea lor ca viitorul de bunuri imobiliare comerciale și, în consecință, prețul curent este redus Potrivit CEO-ului. Vyacheslav Randaev este sigur că, de exemplu, construcția brutăriei nr. 3 nu are sens să se reconstruieze deloc din cauza stării sale: este mai bine să demolezi obiectul și să construiești unul nou. Astfel, în acest caz, valoarea principală are un teren, iar prezența pe acesta a unei clădiri vechi crește doar costurile dezvoltatorilor viitori pentru demolarea structurilor și îndepărtarea rămășițelor lor.
Potrivit lui Mihail Minaev, costul a 100 de metri pătrați de teren în zona de brutării nr.3 și 4 poate fi de aproximativ 10 mii dolari.
În Kuibyshev și Mekhzavod, există o lipsă serioasă de centre comerciale și de birouri obișnuite, în timp ce nu există facilități moderne. Astfel, construcția centrului comercial de pe site-ul numărul de panificație 3 ar fi un avantaj nu numai pentru locuitorii din zonă, dar și pentru întregul oraș, în calitate de rezidenți ai zonei trebuie să meargă pentru cumpărături în oraș, ceea ce contribuie la blocaje de trafic pe pod prin Samara. În plus, planul general de dezvoltare a orașului implică construirea teritoriului fermei de stat "Volgar" și a districtului Samara. Proiectele rezidențiale de mari dimensiuni vor necesita o infrastructură dezvoltată. "Dar, ca o regulă, se pare, în cel mai bun caz, simultan cu construcția de locuințe, de obicei - chiar mai târziu. Dar pentru zonele în care, în principiu, există o lipsă considerabilă de spațiu comercial și de birouri, ar trebui să apară noi facilități similare înainte de construirea de locuințe pentru a spori atractivitatea acestor zone ", a spus Vyacheslav Randaev.
Potrivit lui Mikhail Minaev, pe site-ul numărul de produse de panificație 4, acesta poate fi mai potrivită pentru locuințe: situația în imobiliare comerciale în Mekhzavod mai bine, în afară, în apropiere este „Megakom-Plex“ Moscova „și în curând se va deschide SEC“ Mega“.
Redescoperirea este totul
adjunctul unui gând al orașului Samara
- Prin păstrarea brutăriilor în proprietatea municipală, vom putea regla prețurile acestui produs important, chiar și pentru cetățenii cu venituri mici. Cred că departamentul de administrare a proprietății este chemat să aleagă obiecte de valoare mică pentru oraș: pivnițe, mansarde. Plantele nu pot fi vândute. Și dacă nu reușești, părăsește-l, tovarășul primar.
Vicepreședinte al Dumei de oraș din Samara
- Brânza nr. 3 se află în stare tehnică teribilă, fără a putea fi introduse tehnologii noi la orice dorință. Cred că merită clar acest loc și construim ceva multifuncțional, util pentru locuitorii districtului Kuibyshev. Personal, nu sunt împotriva centrului comercial, deoarece infrastructura din cartierul Kuibyshev este slab dezvoltată.
Lidiya KUZNETSOVA, Ekaterina KITOVA, Elena CHECHENINA, "Consilierul din Samara"
Afacerea Samara este o secțiune a portalului dedicat economiei Samariei. Evenimente din economie, știri despre companiile din Samara, aspecte juridice ale afacerilor. Elite de afaceri. Băncile din Samara: credite și depozite, rata de vânzare și cumpărare de valută străină. Închirierea și vânzarea de birouri în Samara.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: