Sursă foto
Dacă dețineți o proprietate, trebuie să plătiți pentru aceasta, o parte semnificativă a acesteia fiind creditată la bugetul local în locația proprietății. Obligația de a plăti o astfel de taxă se ridică din momentul apariției dreptului de proprietate, cel mai adesea de la data înregistrării dreptului de proprietate în Registrul unic al drepturilor de proprietate asupra bunurilor imobiliare, în conformitate cu legislația civilă. În cazul în care apartamentul este moștenit, apoi de la data decesului testatorului, și nu de la momentul înregistrării certificatului de proprietate.
Rata de impozitare crește odată cu creșterea costului locuințelor, dar nu trebuie să depășească două procente. Iată cotele curente de impozitare:
Valoarea totală de inventar a elementelor impozabile Rata de impozitare
Până la 300 000 de ruble (inclusiv) Până la 0,1% (inclusiv)
Peste 300.000 de ruble până la 500.000 de ruble (inclusiv) Peste 0.1 până la 0.3% (inclusiv)
Peste 500 000 de ruble Peste 0,3 până la 2,0 procente (inclusiv)
Vânzătorul și cumpărătorul.
Proprietarul care vinde proprietatea plătește o taxă asupra venitului din vânzarea sa (impozitul pe venitul personal). Cu toate acestea, nu întotdeauna. Sunteți scutit de impozit dacă locuința a aparținut dumneavoastră mai mult de trei ani.
În alte cazuri, conform Codului Fiscal RF, veniturile din vânzarea de bunuri imobile sunt impozitate la o rată de 13%. Suma pentru calcularea impozitului - baza fiscală - este determinată pe baza veniturilor din vânzarea de bunuri imobile, minus sumele cheltuite pentru achiziția sa. Această diferență este impozitată la 13%. În cazul în care, în cazul în care apartamentul te-a luat prin moștenire, printr-un act de cadou sau ca rezultat al privatizării (gratuit), atunci aveți posibilitatea de a utiliza a doua formă de beneficii - suma la 1000 000 este derivată dintr-o taxă, iar suma de peste 1 milion de ruble, trebuie să plătiți 13%.
de multe ori intrăm în tranzacții în care o persoană vinde o casă și imediat devine o alta: de dragul unei zone mai mari, pentru plata suplimentară, pentru a trece în cele din urmă unul pe altul cu rude sau fostul soț, etc. În acest caz, el nu trebuie să plătească integral impozitul pe venitul din vânzări. Conform paragrafelor 2 p. 1 al art. 220 din Codul Fiscal al Federației Ruse, i se acordă o așa-numită deducere a impozitului pe proprietate. Este egal cu suma care a fost cheltuită pentru achiziționarea sau construirea de alternative de cazare (casa sau un apartament pe teritoriul țării noastre), dar care nu depășește 2 000 000, și include, de asemenea, suma cheltuită pentru plata dobânzilor la creditele ipotecare.
Să presupunem că ați vândut un apartament care a fost deținut mai mult de 3 ani (perioada se calculează de la data înregistrării, indicată în certificatul de proprietate) pentru 3 milioane de ruble. Apoi, întreaga valoare a vânzării (3 milioane de ruble) este scutită de impozit. Dacă ați deținut acest apartament pentru mai puțin de 3 ani și l-ați vândut și pentru 3 milioane de ruble, atunci trebuie să plătiți impozite cu diferența dintre suma pentru care ați cumpărat-o și cea pentru care l-ați vândut.
Dar, dacă sunteți în aceeași perioadă fiscală, nu numai pentru a vinde un apartament, dar a câștigat o alta, spun mai puțin de 3 milioane de euro, iar creditul fiscal se calculează după cum urmează: 3 000 000r - 2000 000r (valoarea maximă a deducerii fiscale la achiziționarea) = 1000 000r - aceasta este baza fiscală cu care trebuie să plătiți un impozit de 13%.
Veți plăti 130 000 de ruble.
Și trebuie să știți că dacă cumpărați un apartament sau o casă într-o casă în construcție, condiția pentru apariția dreptului la o deducere nu poate fi un certificat de înregistrare a proprietății obiectului, ci un act privind transferul unei astfel de bunuri. Această deducere fiscală este acordată fiecărui cetățean adulți din Federația Rusă odată! Prin urmare, atunci când cumpărați, trebuie să vă gândiți la cine să vă aranjați un apartament. Dacă doriți să utilizați această deducere, atunci trebuie să fiți plătitor de impozit pe venit personal, adică pensionarii care nu lucrează, antreprenorii individuali etc. nu vor putea utiliza această deducere.
În cazul în care apartamentul este achiziționat de către cuplu, atunci trebuie să ia în considerare și care dintre ele să semneze un contract. Dacă soția nu este de lucru și este acasă cu copilul, are sens pentru a asigura achiziționarea de soțul ei și de a obține o deducere fiscală de 13% din prețul de achiziție, să nu depășească 2 milioane de ruble, adică, până la 260 000 de ruble. Cu atât mai mult pentru familie și codul civil toate dobândite de către soți într-o căsătorie le aparține în mod egal, indiferent care este decorat de proprietate (dacă nu este scris altfel în contractul de căsătorie). Poate, atunci familia va dori să-și îmbunătățească condițiile de trai, iar dreptul de deducere de la soție va fi foarte util atunci când cumperi următorul apartament.
Se întâmplă adesea ca persoanele să achiziționeze proprietăți imobiliare comune. În acest caz, mărimea deducerii ar trebui distribuită între coproprietari în funcție de acțiunile lor. Același lucru este valabil și pentru dobânzile la împrumuturile plătite de co-debitori. Iar dacă locuința este achiziționată în proprietatea comună comună, suma deducerii este distribuită între coproprietari, dar numai în măsura în care s-au decis ei înșiși - în conformitate cu cererea lor scrisă. O astfel de distribuție poate fi: 100 și 0% sau 75 și 25%.
Dacă, în perioada fiscală, deducerea impozitului pe proprietate nu poate fi utilizată integral, soldul său este transferat în perioadele fiscale ulterioare până la utilizarea integrală a acestuia. Cu alte cuvinte, vă puteți exercita dreptul la o deducere în anul următor.
Cu un cumpărător de impozit imobiliar nu este taxat. Dar, desigur, după ce va deveni proprietar deplin, va trebui să plătească impozitul pe proprietate.
În cazul în care mulți proprietari de locuințe își închiriază spațiul de locuit suplimentar, este un plus bun pentru buget, iar pentru unii și pentru toată sursa principală de venit. Și astfel de venit este, de asemenea, supus la impozitare - 13% din costul chiriei.
Din impozitul pe venit pe proprietate, trecând ca un cadou, membrii familiei sau rudele apropiate sunt eliberați. În conformitate cu Codul Familiei al Federației Ruse, aceștia sunt soți, părinți și copii, inclusiv frații și surorile cu drepturi depline și incomplete (având un tată sau mamă comună).
Nu poți plăti să plătești.
Nu este un secret că oamenii nu-și plac taxele. Dar unii îi plătesc sincer, în timp ce alții - încercați să o evitați, folosind metode mai mult sau mai puțin sofisticate. Și pierd uneori mult mai mult decât ar trebui să le dea în mod voluntar.
Dacă o persoană nu plătește impozit pe bunuri sau pe venit din chirie, moștenire sau donație, atunci în caz de identificare a unui defaulant, va trebui să plătească toate datoriile în mod obligatoriu. În plus, trebuie să plătiți o amendă și o pedeapsă. Și asta este și o mulțime de bani.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: