Vladimir Zvyagin, consilier al președintelui Guild-ului rus al agenților imobiliari
În viitorul apropiat, se va decide soarta proiectului de lege insuficientă nr. 1106182-6 privind activitatea intermediară (agenție) pe piața imobiliară. Înaltele autorități (Guvernul, Camera publică, Duma de Stat) au vorbit despre el în modul cel mai direct și direct: au refuzat să continue să existe sub forma unei legi cu drepturi depline. Comunitatea imobiliară a spus cuvântul: legea nu are nevoie de noi.
Există o mulțime de opinii - inclusiv faptul că agenții imobiliari nu au nevoie de nici o lege, dar pe de altă parte, situația în care agenții imobiliari, în general, nu scriu legea, prea puțini oameni le place. Și pentru a trăi fără reglementare legislativă, comunitatea imobiliară va dispărea. Ce alternativă? - Licențiere. Deci, hai să vorbim despre licențierea activității de brokeraj.
Licența este o autorizație care permite desfășurarea unui anumit tip de activitate, cu condiția să fie îndeplinite cerințele speciale de licență: spațiile, echipamentele, capitalul, transportul, calificările specialiștilor.
Licența este un fel de pașaport universal profesionist al unui specialist, în cazul nostru - un agent imobiliar.
Licența unui agent imobiliar este un set de date despre o persoană cu care clientul va trebui să se ocupe de cel mai scump lucru pe care îl are - imobiliare.
O licență este un set de reguli pe care un licențiat se angajează să le îndeplinească în condițiile privării și încetării muncii în domeniul ales.
O licență este o relație normală, profesională cu partenerii de afaceri, atunci când partenerii știu cine sunteți și ce faceți în această afacere, cunoașteți limitele autorității și aveți o idee despre sancțiunile care pot fi aplicate (întâmplător, inclusiv pentru ei înșiși).
O licență este o motivație pentru îmbunătățirea nivelului de pregătire profesională a specialistului, a învățării constante și a auto-educației, un stimulent pentru atingerea celor mai înalte niveluri de profesionalism.
O licență este îmbunătățirea mediului pentru funcționarea unui specialist și a mediului său.
Cu alte cuvinte: pentru un agent imobiliar, o licență reprezintă o garanție de stat a cererii sale profesionale și profesionale.
În cazul unei cerințe principale de licențiere agent imobiliar, desigur - la suma cunoștințelor și experienței sale în diferite domenii și domenii de cunoștințe și abilități pentru a-l ajute să facă față îndatoririlor profesionale, și anume, - la calificare. În ultimii șapte ani, ponderea ruși care au accesat vreodată agenții imobiliari, sa dublat de la 20% la 41% (în funcție de NAFI - Agenția Națională pentru Studii Financiare). Complexitatea tot mai mare a cerințelor participanților cifra de afaceri proprietate civilă creează o nevoie de specialiști să înțeleagă în mod clar caracteristicile activităților de pe piața imobiliară și consecințele juridice ale acestora. Cu toate acestea, credibilitatea Agenții imobiliari a scăzut ușor, prin urmare, starea de spirit de dezamăgire a crescut de agenți, nu să conducă la creșterea interesului în serviciile lor, efectele care pot duce la o scădere în continuare a calității cunoștințelor participanților cifrei de afaceri proprietății civile (și nu doar agenții imobiliari, dar, de asemenea, clienții lor) și creșterea analfabetismul legal al populației, care generează un nihilism legal în ansamblu.
Se crede că acțiunile semnificative din punct de vedere juridic sunt realizate direct în compania Rosreestr exclusiv de către angajații săi. Dar angajații companiei Rosreestr nu comunică cu reclamanții și nu văd originalele documentelor lor, nu cunosc presiunea emoțională a clienților reclamanți, nu înțeleg circumstanțele din viața lor. Registratorii de stat nu inspectează un obiect imobiliar, nu merg la spectacole, nu comunică cu clienții, nu discută costurile și metodele de decontare, iar toate reprezentările despre el sunt limitate de datele din pașapoartele cadastrale.
Responsabilitatea registratorul de stat, face o greșeală sau neglijență în înregistrarea drepturilor solicitantului se reduce la o sumă care nu acoperă, uneori, 10 la sută din valoarea proprietății, (la Moscova - și chiar mai puțin), iar sistemul juridic permite extragerea obiectului (inclusiv și de proprietate rezidențială a unui cumpărător de bună credință.
Pentru a alinia interesele părților la tranzacție, pentru a obține consimțământul reciproc la tranzacție privind condițiile realizate pentru a aduce cazul în fața înregistrării de stat a încetării drepturilor existente și nou înființate cineva are de lucru rapid, de altfel, inclusiv explica întreaga responsabilitate, care sunt suportate de către părți în cadrul contractului. Acestea și multe altele sunt angajate în agenți imobiliari.
Există și alte aspecte, în afara activității agenției directe. Datele privind obiectele imobile și subiectele tranzacțiilor cu acestea, trimise electronic către Rosreestr, trebuie să fie pregătite cu atenție de către un specialist calificat. Acum sunt angajați ai MFC, ale căror agenți imobiliari ar putea fi înlocuiți de cei care au autorități corespunzătoare, confirmat de calificarea recunoscută de Rosreestr. Astfel de relații pot fi reciproc avantajoase: Rosreestr își poate reduce cheltuielile pentru plata acțiunilor MFC (în ceea ce privește pregătirea și transferul datelor pentru înregistrarea de stat către Rosreestr); Se știe că în MFC jumătate din taxa pentru înregistrarea de stat, percepută sub formă de taxă de stat, merge. MFC - este un fel de front office Rosreestra (inclusiv), care conține statul. Astfel de birouri, mult mai multe decât birourile MFC, ar putea fi birourile agenților imobiliari, autorizați corespunzător.
Agenții imobiliari sunt, de obicei participă pe deplin în tranzacțiile financiare pe piața imobiliară, sunt implicate în procesele legate de creditare ipotecară, sunt implicate în calcule între cumpărător și vânzător - de multe ori aceste calcule sunt făcute prin intermediul lor. Acest lucru este important. Participarea la tranzacții financiare cu valori mobiliare, instrumente financiare derivate, conturi de compensare, cu fonduri de fonduri de pensii private și așa mai departe. Este licențiată și reglementată de către stat, iar piața imobiliară este participarea cetățenilor și persoanelor juridice este natural și nu este reglabil.
Cu toate acestea, în timp ce rămâne în dezastru și haos, agenții imobiliari, deoarece acestea pot, activitățile și normalizarea proceselor de piață, acțiunile directe ale părților cu privire la tranzacțiile în anumită direcție legală, au un impact asupra prețurilor imobiliare, se fac eforturi pentru a menține prețurile la un optim (echilibrat) nivel, deoarece acestea trăiesc din procentul de preț. De fapt, acestea sunt direct implicate în formarea indicatorilor valoare a capitalului țării, existent sub forma unor proprietăți care afectează lichiditatea economiei în ansamblu.
Pentru populație, agentul imobiliar este, în multe privințe, și sursa cunoașterii juridice, acesta este cel care creează proprietarii și cumpărătorii, în general, consecințele juridice ale acțiunilor lor. Gândim de ce statul a refuzat să lucreze cu populația în procesul de înregistrare a drepturilor de proprietate imobiliară: este dificil, este costisitor, este dificil de organizat, ca orice proces la care sunt amestecate emoțiile și elementele mulțimii ...
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: