Astăzi, mulți cetățeni fac o voință cu scopul de a identifica moștenitorii și de a stabili procesul de dobândire a proprietății după moarte. Această metodă este preferată de majoritatea cetățenilor vârstnici care se ocupă de viitorul persoanelor apropiate.
Puteți vinde astfel de proprietăți după trecerea procesului de înregistrare. În cazul în care procedura este trecută cu vederea, contractul de vânzare a apartamentului va rămâne nevalid.
Înainte de a vinde apartamentul, trebuie să colectați toată documentația relevantă. Dacă este vorba de bunuri imobile ereditare, trebuie să aveți dreptul de a avea proprietatea.
Ce documente sunt necesare?
Pentru aceasta, aveți nevoie de următoarea documentație:
- confirmarea dreptului de proprietate;
- extras din registrul de stat;
- pașaport tehnic pentru locuințe;
- certificat de la biroul de locuințe.
Toată documentația trebuie trimisă notarului, îl verifică, formând o cerere de înregistrare. Documentele sunt actualizate cu date reale, care oferă posibilitatea de a obține dreptul de a dispune de proprietăți.
Documentele originale sunt emise în ITO. Proprietarul primește originalul certificatului de proprietate de la notar. Procesul de înregistrare a moștenitorului se efectuează în organele registrului de stat atunci când se furnizează toată documentația necesară.
După finalizarea manipulării, puteți să colectați documentele necesare pentru a vinde apartamentul prin moștenire. Studiind-le, cumpărătorul are noțiunea că proprietatea este deținută de vânzător. Documentația este verificată pe ambele părți, sunt semnate contracte, sunt stipulate condițiile. Acest lucru este necesar pentru ca, în caz de probleme, părțile să poată adresa instanței.
Nuanțe de impozitare
Impozitul pe vânzarea unui apartament primit prin moștenire este plătit în aceeași sumă ca și în cazul vânzării sale obișnuite.
Dacă proprietarul primește venit din proprietatea moștenită, atunci obligațiile sale includ plata unor fonduri sub formă de impozit. Rata de impozitare pentru ziua de azi este de 13%, deci vânzătorul trebuie să plătească o sumă considerabilă trezoreriei.
Proprietarul își exercită drepturile când proprietarul anterior a murit. Mulți preferă să aștepte trei ani după moștenire, pentru a evita plata taxelor suplimentare.
În majoritatea cazurilor, vânzătorii trebuie să plătească o taxă de stat, aceasta se datorează primirii venitului. Acest lucru se aplică la apartament, moștenit. Atunci când un nou proprietar deține un apartament pentru mai puțin de 3 ani, el trebuie să plătească un impozit fără greș. Dacă această perioadă este mai lungă, este depusă o declarație fiscală. După aprobarea sa, plata nu este necesară. Acesta este exact ceea ce fac acei care doresc să-și păstreze propriile fonduri.
Există vânzători care nu încheie contracte de cumpărare prin încheierea unui contract de cadouri. Apoi vânzătorul nu primește valori materiale, iar banii sunt transferați fără a lua în considerare în serviciul fiscal. Dar astfel de tranzacții sunt pedepsite de lege.
Este mai bine să faceți o vânzare a unui apartament după moștenire. Impozitele în astfel de cazuri nu pot fi plătite, dar pentru aceasta nu trebuie să vinzi locuințe timp de trei ani.
O persoană fizică poate fi angajată în vânzarea unui apartament obținut prin moștenire, numai după posibilitatea de a dispune integral de proprietatea sa.
Principala dificultate în vânzarea unei proprietăți este că noii proprietari pot să apară și să-și raporteze oportunitățile și drepturile. Apartamentele de la acești proprietari de astăzi sunt cumpărate cu reticență, după ce toate drepturile de a împărți pot avea mai multe persoane, iar după tranzacție de multe ori vor exista noi ofertanți cu drepturile lor.
Vânzarea oricărei proprietăți, după ce a intrat în moștenire, trebuie să se realizeze cu disponibilitatea documentației, ceea ce confirmă absența altor moștenitori.
În fiecare caz, un contract de vânzare a unui apartament este moștenit. O mostră a unui astfel de document este notată în instanțele corespunzătoare.
Vânzătorul trebuie să dispună de toate certificatele disponibile, ceea ce poate fi confirmat de faptul că individul este un singur moștenitor. Apoi cumpărătorul nu va trebui să regrete că a făcut o astfel de achiziție.
Mulți oameni sunt interesați de o astfel de întrebare ca beneficiile atunci când vinde un apartament moștenit. Din plată proprietarul poate fi eliberat numai în cazul deținerii de proprietate timp de trei ani. În acest caz, nu contează cum a fost elaborat titlul.
Poate fi folosită una dintre următoarele metode:
Timpul este important, dă proprietarului un privilegiu, eliberându-l de plata impozitelor. În acest caz, este necesar să se depună o cerere scrisă, care este trimisă serviciului fiscal.
Proprietatea poate fi împărțită în acțiuni
Vânzarea unei părți dintr-un apartament este moștenită, luând în considerare normele și cerințele. În special, acesta este dreptul la răscumpărare preferențială. Când se face o voință, proprietarul își distribuie proprietatea printre moștenitori. După moarte, ea intră în proprietate partajată, ținând cont de ordinea priorității. Un astfel de drept poate fi utilizat în termen de șase luni, altfel va fi necesară contestarea dreptului deja în instanță.
Divizarea proprietății în majoritatea cazurilor se realizează prin acordul părților. La vânzarea unei părți din proprietate, trebuie avut în vedere faptul că cel de-al doilea proprietar are avantajul de răscumpărare. Prin urmare, trebuie să-l informați despre acest lucru. Trebuie să fie făcută în scris cu condiții și prețuri. Dacă acest lucru nu se face, cel de-al doilea proprietar în instanță poate contesta vânzarea.
Vânzarea unui apartament ar trebui să fie o tranzacție de succes pentru vânzător și cumpărător. Designul patrimoniului trebuie abordat competent și responsabil. Aceasta se aplică la încheierea tranzacției.
În caz contrar, trebuie să te confrunți cu multe necazuri, procese și tot felul de litigii. Atunci când există o vânzare de bunuri imobiliare, trebuie să vă gândiți nu numai la interesele dvs. Nu uitați de interesele celeilalte părți.
Veți fi, de asemenea, util:
Articole similare
-
Proprietarii pot vinde apartamentul, dacă este prescris de bunica lor în vârstă
-
Plot pentru a cumpara un apartament pentru a face alegerea potrivita
Trimiteți-le prietenilor: