Închirierea de locuințe este destul de comună în lumea modernă. Cu toate acestea, foarte des există litigii care decurg din astfel de relații juridice, inclusiv despre cum să evacueze locatarii care plătesc necinstit.
Cum să evacuezi locatarii - cei care nu plătesc, partea juridică a problemei
Procedura de încheiere și de încetare, orice alte consecințe ale contractelor de drept civil și relațiile juridice care decurg din acestea sunt reglementate de legislația civilă. Întrucât închirierea de locuințe este un tip de relație civilă care rezultă din acordul părților, evacuarea chiriașilor în astfel de cazuri este posibilă numai după terminarea acordului relevant.
Motivele de reziliere și reziliere a unui astfel de acord sunt stabilite la articolul 687 din Codul civil al Federației Ruse, potrivit căruia încetarea este posibilă:
- la cererea chiriașilor;
- prin voința persoanei care este proprietarul locuinței;
- conform hotărârii judecătorești în caz de litigiu între părțile la acord.
De obicei, contractele de locuințe sunt încheiate pentru o perioadă de cel mult un an, cu condiția prelungirii automate. În cazul în care, în termenul stabilit de contract, proprietarul locuinței va solicita eliberarea apartamentului, atunci chiriașul este obligat să facă acest lucru.
Dar când este necesar să încheiați acordul în avans și să evacuați chiriașii din apartamentul închiriat, puteți să o faceți pe o listă limitată din următoarele motive:
- utilizarea locuințelor, a spațiilor în interiorul acesteia, inclusiv a spațiilor tehnice care nu sunt destinate scopului propus;
- deteriorarea stării de reparații a locuințelor sau a bunurilor găsite în ea, a fost cauza neglijenței locatarilor care locuiau în ea;
- încălcarea regulilor de rezidență, cauzând daune sau încălcări ale puterilor vecinilor;
- dacă într-o anumită perioadă angajatorul nu îndeplinește obligațiile de plată;
- dacă reședința ulterioară reprezintă o amenințare la adresa vieții și sănătății persoanelor care trăiesc în apartament (dărăpănare, prezența substanțelor dăunătoare, epidemii etc.).
Perioada în care un angajator nu trebuie să plătească un contract de închiriere pentru a rezilia un contract depinde de perioada pentru care a fost încheiat contractul de muncă.
- dacă contractul este pe termen scurt (până la un an), atunci este suficient ca plata să nu fie efectuată în termen de 2 luni;
- atunci când acordul este pe termen lung (mai mult de un an), este necesar ca plata să nu fie efectuată în termen de șase luni.
La majoritatea contractelor de drept civil există o procedură de soluționare a litigiilor. Potrivit lui, în absența plății pentru orice perioadă de timp, proprietarul trebuie să notifice chiriașilor în scris despre încălcare. După perioada menționată, proprietarul poate solicita eliberarea locuinței.
Astfel, chiriașii care nu plătesc pot fi evacuați.
Cine și Cine are dreptul de a evacua chiriașii
Ai nevoie de ajutor? Consultați avocatul nostru gratuit!
Sau contactați consultantul nostru online!
Identificarea persoanei care este autorizată să efectueze evacuarea locatarului depinde în mod direct de motivele evacuării. Pentru motivele de mai sus, dreptul de evacuare a locatarului este deținut de contraparte prin acord, proprietarul locuinței. Pe alte motive de evacuare, determinate prin acte speciale (de exemplu, în actele de punere în aplicare a managementului economic al caselor unui fond municipal sau federal), procedura este efectuată de către funcționari autorizați.
Cu un contract de muncă
În cele mai multe cazuri, contractul de muncă devine principala sursă de soluționare a conflictelor. Din acest motiv, se recomandă să dezvoltați cu atenție condițiile sale. În ciuda existenței unor motive de evacuare, chiar și întârzierea de a plăti pentru apartament, proprietarul poate acționa în cadrul acordului sau normelor de drept civil.
Diversele măsuri pe care le iau de obicei proprietarii, cum ar fi schimbarea încuietorilor sau introducerea altor chiriași într-un moment în care chiriașii actuali au fost absenți, nu sunt considerați legitimi dacă există un tratat. Prin urmare, este necesar să se acționeze în cadrul legii, iar costurile pot fi colectate prin intermediul instanței.
În ceea ce privește tema evacuării dintr-un apartament într-un contract de muncă, se recomandă să se definească în mod clar următoarele dispoziții:
- cazurile în care sunt efectuate evacuările;
- în ce ordine locatarii sunt evacuați;
- care este valoarea pedepsei în cazul încălcării regulilor acordului.
Penalitatea este un fel de garant al respectării regulilor stabilite prin acord. Dacă una dintre părți încalcă termenii acordului, atunci va fi nevoită să sufere pierderi financiare suplimentare. Desigur, responsabilitatea financiară este cel mai eficient mijloc de a garanta drepturile părților la acorduri.
Dacă contractul este corect întocmit, atunci nu ar trebui să existe probleme cu evacuarea. Dar faptul că evacuarea forțată cu implicarea organelor abilitate este posibilă numai printr-o hotărâre judecătorească, oricare ar fi acordul.
Fără contract de muncă
Dacă nu există un contract între proprietar și persoana care locuiește în apartament, legea în toate cazurile se află pe partea proprietarului. Legea cu privire la această problemă prevede că angajarea de locuințe se face sub forma unui acord scris în mod neîntrerupt. Deci, pentru a alunga locatarii nu este dificil.
Cu toate acestea, absența unui acord nu înseamnă că nu există niciun raport juridic. În unele cazuri, intrarea efectivă într-o relație juridică este recunoscută ca încheierea unui acord (de exemplu, în dreptul muncii). În astfel de cazuri, legea privează părțile de dreptul de a se referi la mărturiile martorilor atunci când le dovedesc dreptatea.
Cu toate acestea, evacuarea chiriașilor în general nu va fi dificilă. La urma urmei, ei nu au nici un drept de a folosi locuințele corespunzătoare. În acest caz, puteți evacua chiriași cu implicarea ofițerilor de poliție. Pentru aceasta este necesar să se demonstreze că locuința corespunzătoare este proprietatea.
După înregistrare
Prezența înregistrării, în special permanentă, poate crea probleme pentru evacuarea chiriașilor. Conform legislației privind locuințele, înregistrarea la locul de reședință nu este doar o marcă despre locul de ședere, ci și baza care dă dreptul de a folosi locuința corespunzătoare.
Serviciul de migrație este responsabil pentru înregistrarea persoanelor la locul lor de reședință. Dacă înregistrarea este temporară (până la șase luni), atunci este mai ușor să așteptați până la sfârșitul termenului de înregistrare decât să începeți litigiul.
- la cererea locatarului;
- conform deciziei instanței.
Dar, în același timp, legislația care definește procedura de înregistrare a persoanelor este destul de largă.
- Conform chemării unei persoane de a servi în forțele armate;
- în cazul condamnării sale pentru închisoare;
- conform hotărârii judecătorești (privind evacuarea, recunoașterea persoanei dispărute ca lipsă, recunoașterea decedatului);
- la inregistrare persoana a prezentat informatii si documente false.
Excepții sunt cazurile în care o persoană este absentă din apartament mai mult de șase luni sau a fost forțată să plece înainte de timp pentru o reședință permanentă pe o bază documentată care corespunde realității.
În orice caz, dacă proprietarul poate documenta data congresului chiriașului, va putea scoate persoana din registru cu o cerere simplă la serviciul de migrație după un incident de șase luni. În alte cazuri, evacuarea unei persoane fără consimțământul său nu este permisă.
Procedura de evacuare a chiriasilor care nu plătesc pentru un apartament
Procedura de evacuare a chiriașilor este foarte simplă. De obicei, evacuarea se face pe bază voluntară, atunci când chiriașii părăsesc propria voință. De asemenea, de multe ori există cazuri în care proprietarul este forțat să meargă în instanță pentru a evacua defaulatorul.
Pentru evacuarea locatarilor este necesar să se respecte următoarea procedură:
Această procedură pentru rezolvarea problemei este cea mai dificilă. În cele mai multe cazuri, cazul nu ajunge la instanță. Cu toate acestea, în cazul în care proprietarul necesită evacuare din motive ilegale sau cu încălcarea normelor stabilite în contract, instanța poate refuza să satisfacă creanțele proprietarului.
anunț
Notificarea locatarilor cu privire la încălcarea condițiilor de angajare și evacuare este obligatorie, atunci când se încheie acordul respectiv. Anunțul este un instrument pentru implementarea procedurii de revendicare.
În conformitate cu regula generală a dreptului civil, evacuarea în modul specificat de contract sau legislație este posibilă, cu condiția să fie trimisă o notificare relevantă către chiriaș. Dacă nu se respectă această ordine, acțiunile proprietarului pot fi recunoscute ca o încălcare a drepturilor angajatorului.
Pentru a furniza notificarea relevantă, legislația civilă definește o perioadă de trei luni. În cazul nerespectării acestei condiții, contractul de închiriere de locuințe va fi prelungit pentru aceeași perioadă specificată în contract și pe baza acelorași condiții.
Aplicați instanței
Luarea în considerare a acestor litigii judiciare se efectuează în ordinea procedurii. Este demn de remarcat faptul că în costumul său proprietarul casei are dreptul de a cere:
- evacuarea locatarului;
- rambursarea arieratelor pentru plata angajărilor;
- să solicite plata unei penalități;
- să solicite daunele suferite de proprietarul casei în timpul procedurii.
Toate aceste cerințe trebuie stabilite în cererea proprietarului casei instanței.
Ce fel de dovezi ar trebui prezentate instanței pentru a evacua chiriașii celor care nu au plătit
Lista dovezilor care trebuie prezentate în instanță depinde de faptul că contractul de muncă a fost încheiat sau nu.
Deci, dacă contractul a fost încheiat, atunci instanța trebuie să furnizeze următoarele dovezi:
- contract de angajare;
- dovada încălcării, care constituie baza evacuării (încetarea acordului);
- dovada de înștiințare a chiriașului.
În cazul în care contractul nu a fost încheiat și contractul de închiriere a fost încheiat conform unui acord oral, instanța trebuie să furnizeze următoarele dovezi:
Cel mai important este păstrarea documentului, ceea ce confirmă faptul că a fost notificat. Aceasta poate fi o chitanță de la serviciul poștal. Dar trebuie avut în vedere că, în absența unui tratat, părțile nu pot invoca mărturia martorilor.
Elaborează o acțiune
Pretențiile proprietarului pentru evacuare se efectuează în ordinea procesului. Aceasta începe cu depunerea unei cereri, care trebuie întocmită în conformitate cu normele de procedură civilă.
În acest document, trebuie să specificați:
- numele instanței;
- numele părților la acord;
- descrierea generală a acordului;
- fapta de încălcare a regulilor de acord;
- cerințele proprietarului de locuințe;
- normele legii, conform cărora se confirmă pretențiile reclamantului;
- data și semnătura.
Astfel, legislația se referă la protecția, în primul rând, a corectitudinii desfășurării relațiilor civile și juridice. Nu contează cine face pretenții cu privire la punerea în aplicare a acordului privind închirierea de locuințe.
Trimiteți-le prietenilor: