Destul de des, într-o situație în care o persoană ia o ipotecă, apare un document numit "ipotecă pe ipotecă". Ce este și de ce avem nevoie de ea vom spune în materialul nostru.
În primul rând, o ipotecă din legislația rusă este un document special care se întocmește la semnarea unui contract de împrumut ipotecar și înregistrează toate datele legate de ipotecă. Contractul de împrumut ipotecar presupune că diferite obiecte de proprietate pot fi folosite ca garanții - terenuri, diverse întreprinderi, zone rezidențiale și obiecte imobile suburbane, chiar și avioane, transport pe apă, stații spațiale.
Trebuie remarcat faptul că multe dintre aceste tipuri de proprietăți au caracteristici proprii, atunci când acționează ca garanție. De exemplu, aeronavele, navele sau stațiile spațiale sunt de obicei un angajament în practica juridică internațională. În cazul în care garanția este o întreprindere, atunci împreună cu ea terenul aflat sub clădirile acestei întreprinderi face parte din gaj. Apoi, atunci când un astfel de teren face obiectul unui contract de închiriere, atunci acest contract este transferat ca garanție. Trebuie remarcat faptul că legislația rusă vă permite să utilizați drept garanții solide obiecte de construcții neterminate, dar puteți utiliza acest obiect în întregime. Asigurați-vă ca un gaj părți separate ale casei - fie că este o fundație sau un acoperiș - nu se poate. În cazurile în care un obiect care urmează să fie gajat este în proprietate comună, pentru ca acesta să devină parte dintr-un contract de împrumut ipotecar, toți proprietarii trebuie să fie de acord.
"Oamenii care doresc să cumpere imobiliare cu ipoteci trebuie să fie pregătiți pentru faptul că decizia băncii va depinde în mare măsură de calitatea garanției oferite", spun experții GC "MITC". "Cea mai ușoară cale este să dai bani pentru a cumpăra o casă într-o clădire de apartamente, pentru că împrumutul este asigurat printr-o garanție lichidă și fiabilă. Când o persoană dorește să obțină bani în datorii pentru a cumpăra o casă de țară pe ele, băncile vor fi mai precaute. Dar este puțin probabil să fie în măsură să ofere o ipotecă pentru achiziționarea unei case suburbane aflate în construcție. "
Principala condiție pentru emiterea unui credit ipotecar este că proprietatea dobândită va fi înregistrată ca garanție. Pentru aceasta, avocații folosesc de obicei ipotecă pe ipotecă. Ipoteca este cel mai adesea o garanție înregistrată, unde sunt indicate numele și prenumele cumpărătorului apartamentului, iar ipoteca este garanția ipotecară. În acest document este obișnuit să se prescrie toți termenii esențiali ai unui contract de împrumut ipotecar, dar acesta nu este un contract independent, este doar o anexă la contractul de împrumut ipotecar, care este înregistrat în structurile statului.
Trebuie remarcat faptul că o ipotecă asupra unui credit ipotecar poate participa la tranzacții interbancare. În Rusia și în alte țări există o practică în care structurile financiare revanșă sau vinde un pachet de ipoteci unei alte bănci. Pentru creditor, acest lucru nu schimbă nimic, termenii programului de credit ipotecar rămân, dar numai să plătească dobândă la împrumutul va avea apoi într-o altă organizație în cazul în care ipoteca a plecat. Pe piața bancară, creditele ipotecare reprezintă o resursă foarte populară care permite băncilor să primească bani suplimentari atunci când le vând.
Ce ar trebui să fac mai întâi - obțineți aprobarea băncii sau găsiți un apartament?
Doriți să cumpărați bunuri imobiliare pe credit, fiecare cumpărător se gândește la cum să procedeze - pentru a găsi mai întâi un apartament și apoi pentru a obține aprobarea din partea băncii sau invers? Aceasta este în materialul nostru.
Articole similare
-
Un apartament ipotecar în ipotecă - ce este, un document de probă
-
Eurokommerz - împrumuturi în numerar, carduri de credit, împrumuturi auto, ipoteci
Trimiteți-le prietenilor: