Duma de Stat a propus un proiect de lege care nu obligă facturile de utilități
fotografie: Mikhail Kovalev
Nu este vorba despre scutirea completă de la contribuțiile la reparațiile capitale, ci numai de "înghețarea" lor de mai mulți ani. Deci, dacă repararea de către investitor a fost efectuată înainte de termen, taxa va fi reluată la revizia planificată. În același timp, Codul Locuințelor permite deja chiriașilor de clădiri înalte să atragă investitorii pentru reconstrucția casei lor. El poate să termine podul sau să atragă o extensie în casă, apoi să vândă acești "extra" metri pătrați. Dar, în timp ce locuitorii nu au un stimulent suplimentar de a coopera cu afacerea și sunt de acord cu o modificare.
- Care sunt interesele chiriașilor și investitorilor care vor prelua reparația casei?
- Interesul chiriașilor este evident: ei au posibilitatea să dețină cadmontul în casă în detrimentul banilor altor persoane și să se elibereze de obligația de a plăti contribuții pentru reparațiile capitale pentru perioada dintre perioadele de reparații. Și investitorii sunt interesați să construiască un nou spațiu de locuit, reducându-și în același timp costurile pentru erecție. De exemplu, pentru a construi o pereche de etaje în case cu acoperiș plat, în special, în clădiri cu cinci etaje, sau pentru a construi un pod în case cu acoperișuri înclinate. Astfel de case există, inclusiv în centrul Moscovei. Astfel, dezvoltatorul beneficiază de fonduri bune la un cost mult mai mic decât dacă construia locuințe noi de la zero. Prin urmare, investitorii se vor găsi.
-Dar, de fapt, se poate întâmpla ca o extindere a casei să se transforme apoi într-o suferință totală pentru locuitorii săi?
- Investitorul trebuie să efectueze orice acțiune numai în conformitate cu permisele de reconstrucție. Proiectul de reconstrucție este obligatoriu convenit cu chiriașii, ei controlează construcția în toate etapele.
- Când într-o astfel de schemă linia de revizie dispare din chitanțele pentru chirie?
- Cetățenii încetează să deducă bani pentru reparațiile capitale în momentul în care operatorul regional acceptă actul de acceptare a lucrărilor executate. După aprobarea actului, el informează imediat toate părțile interesate, inclusiv organul executiv suprem al entității, care la rândul său face modificări în programul regional.
- Ce se va întâmpla cu banii pe care cetățenii i-au transferat deja?
- Banii nu dispar nicăieri și rămân în contul proprietarilor sau al operatorului regional. Dacă fondurile provin de la un operator regional, aceștia vor plăti pentru următoarea revizie majoră, care nu va fi efectuată pe cheltuiala investitorului. Dacă acestea sunt acumulate pe un cont personal, cetățenii își iau singură decizia: pot să părăsească bani pentru reparații capitale viitoare și să co-investească reconstrucția actuală, dacă au vreo dorință specială.
Experții au evaluat ideea deputaților cu semnul plus. În special, șeful sectorului de locuințe al Institutului de Economie Urbană Irina Gentsler a reamintit că astăzi rușii sunt puse în condiții în care este imposibil să plătească pentru reparații capitale. Prin urmare, orice lacune care vă permit să reducă taxa lunară la rezidenți numai la îndemână. Dar aici este necesar să înțelegem că investitorul pur și simplu nu repară nici un "Hrușciov" pentru asta. Interesul său este acela de a atribui clădirii ceea ce poate fi apoi vândut sau închiriat. Potrivit lui Gencler, chiriașii sunt cea mai bună opțiune dacă construcția se va desfășura la etajele superioare. Apoi antreprenorul va trebui să schimbe conductele pe propria cheltuială, să repare acoperișul. Singura problemă este că în Rusia nu sunt atât de multe case care vor susține câteva etaje suplimentare. Acest lucru limitează foarte mult utilizarea acestei "opțiuni".
Trimiteți-le prietenilor: