Imobiliar, închiriere de spații, privatizare, închiriere
Privatizarea mansardelor
Investitorul poate acționa ca persoană juridică sau persoană fizică. Un cetățean care și-a exprimat dorința de a dobândi un spațiu de mansardă în proprietate trebuie să fie proprietarul unei locuințe în aceeași casă.
Privatizarea spațiilor de la mansardă este posibilă în următoarele condiții:
2. consimțământul trebuie obținut de la proprietarii altor spații situate direct sub (lângă) un spațiu de mansardă bine echipat; 3. există o posibilitate tehnică de amenajare a spațiului mansardă.
Procedura de depunere a documentelor pentru privatizarea spațiului mansardă.
Pentru a achiziționa proprietatea de la mansardă în proprietate, este necesar să se adreseze organizației de locuințe de la locul de reședință, cu o cerere de privatizare a spațiului mansardă.
Organizația de locuințe trebuie să elibereze un document (scrisoare) persoanei care dorește să privatizeze mansarda cu privire la fezabilitatea tehnică a amenajării spațiului mansardă.
Apoi, trebuie să obțineți un extras din pașaportul tehnic al ITO, explicație și un plan de pardoseală pentru spațiul apartament și mansardă, un certificat de stare a structurii. În RER trebuie să obțineți un extras din casa.
Pentru a dota spațiul mansardă, trebuie să obțineți o opinie tehnică de la MoszhilNIIproekt despre starea structurilor și a pardoselilor din casă.
După aceea, trebuie să se pregătească documentația de proiectare și estimare pentru construirea mansardei (schița proiectului aranjamentului), care trebuie convenită fără întârziere
Evaluarea spațiului mansardă.
După aprobările de la organismele menționate mai sus, estimările de proiectare trebuie să ajungă în Comisia de evaluare a orașului, care va determina costul drepturilor de investiție pentru amenajarea spațiului dvs. de mansardă.
Comisia prezintă următoarele documente:
- certificatul de proprietate al apartamentului;
- un certificat de absență a casei pe lista clădirilor care urmează să fie reconstruite;
- un certificat privind costul de inventar al unei poduri complet echipate;
- consimțământul proprietarilor spațiilor situate direct sub podul (lângă) mobilat;
- documentul din partea organizației de locuințe care deservește casa, despre fezabilitatea tehnică a podului;
- un extras din pașaportul tehnic al ITO, explicație, un plan de etaj pentru un apartament și un spațiu de mansardă, un certificat de stare a structurii.
După stabilirea costului, puteți participa la concurs, care este deținut de prefectura districtului administrativ al capitalei. Pentru a participa la concurs, trebuie să plătiți un depozit al cărui sumă este plătită în cazul pierderii.
Următoarele documente sunt înaintate comisiei competitive:
- un certificat privind costul de inventar al unei poduri complet echipate;
- extras din protocolul comisiei de evaluare;
- un certificat de absență a unei case pe lista clădirilor care urmează să fie reconstruite;
- consimțământul pentru fezabilitatea tehnică a aranjamentului la mansardă;
- o listă de întreținere preventivă, de rutină sau de întreținere majoră la domiciliu;
- un extras din pașaportul ITO, explicație, un plan de etaj pentru un apartament și un spațiu de mansardă, un certificat de stare a structurii;
- documente privind proprietatea asupra apartamentului;
- extrase din casa pentru apartamente situate sub (lângă) un mansardă mobilat;
- consimțământul proprietarilor apartamentelor situate direct sub podul mobilat;
- proiectare conceptuală, coordonată cu Moscomarchitecture, Biroul controlului de stat de protecție și utilizare a monumentelor de istorie și cultură a Moscovei, un punct de vedere juridic organismele, organele de inspecție sanitară, MoszhilNIIproektom, Moscomarchitecture;
- concluzie tehnică MoszhilNIIproekt cu privire la condiția de structura a etajele apartamentului, mansarda și acoperiș.
Setul de documente concurente include în mod necesar calculul plăților compensatorii obligatorii în detrimentul investitorului în favoarea proprietarilor (chiriașilor) de apartamente direct adiacente domeniilor de construcție. Dimensiunile plăților compensatorii sunt determinate de ITO. (Asigurarea este posibilă).
La cererea proprietarilor (chiriașilor) de apartamente direct adiacente zonelor de construcție, aceste compensații pot fi înlocuite cu lucrări de reparație pentru valoarea compensației.
În cazul unei decizii pozitive a comisiei competitive, aceasta trebuie aprobată prin ordinul prefectului districtului administrativ. Pe baza acestei ordonanțe, se încheie un acord de investiții cu dvs. pentru a dezvolta spațiul mansardă (sau o secțiune separată a acestuia).
Contractul de investiții este supus înregistrării în cadrul Departamentului de locuințe municipale.
După înregistrarea contractului, investitorul este obligat să dezvolte spațiul mansardă în conformitate cu proiectul în termenul specificat.
Acceptarea lucrărilor după construirea mansardei este completată de comisiile de recepție ale districtelor administrative. Actul de acceptare a operelor se aprobă în termen de o lună prin ordinul prefectului.
Specialist al firmei de avocatură "KM Consulting"
Tsarikhina-Fesenko Viktoria Mikhailovna
Trimiteți-le prietenilor: