Tipuri și forme de închiriere
1) Chiria gratuit. sub care nu există nici o restricție în ceea ce privește natura utilizării terenurilor și a altor bunuri imobile.
2) Leasingul țintă. în care proprietatea este utilizată într-o ordine prestabilită a proprietarului (Pentru a face provizii obligatorii în numărul prescris de produse. varietatea și calitatea.)
După ce a făcut acest lucru, el poate folosi pentru propriile sale scopuri.
Elementul central al tranzacțiilor de leasing organizațional este suma justificată a plăților de leasing.
Chiria este o formă de relații economice, parteneri egali (proprietari și chiriași). La distribuirea costurilor în utilizarea proprietății de închiriere, aceasta îndeplinește o funcție - compensație pentru valoarea proprietății, acumularea, stimularea activității de muncă și proeminența uneia dintre formele de realizare a proprietății economice.
Închirierea este în mod inerent un fel de plată pentru un împrumut.
1) compoziția plăților;
2) suma plăților;
3) Metode de calcul.
Unul dintre principiile principale de determinare a chiriei este returnarea activelor închiriate cu câștig sau dobândă de închiriere.
Investiția în dezvoltarea producției, este operația activă, deci este destul de logic că procentul de închiriere trebuie să fie mai mare decât banca și să includă o parte din veniturile care pot fi obținute prin organizarea, utilizarea proprietății închiriate. Astfel, compoziția chiriei include patru elemente economice:
1) Amortizarea deducerilor.
2) Fonduri pentru reparațiile capitale ale unității, în funcție de cota participării proprietarului la comportamentul său.
3) Impozitul pe proprietate. (NOR)
4) Dobânda de închiriere (PA)
Primele trei elemente formează o valoare de retur în componența chiriei
Cel mai dificil este de a determina compoziția plăților de leasing la sol, deoarece există un monopol pe teren, ca obiect economic asociat cu restrângerea cea mai bună calitate și amplasarea terenului, locatarul în ceea ce privește cele mai bune terenuri, pentru a primi un venit suplimentar care poprit.
În agricultură, baza ratei de închiriere ar trebui să fie venitul net, care apare ca urmare a localizării zou-ului. prin urmare, rata de chirie plăți, ar trebui să existe un teritoriu - un trim.
Metode de calculare a chiriei pentru spațiile nerezidențiale, spațiile de locuit și zou. Cu întreaga utilizare a contractului de închiriere de bunuri imobiliare, locatarul ar trebui să poată obține venituri pentru dezvoltarea activităților antreprenoriale.
Prin urmare, este necesar să se facă distincție între limitele superioare și inferioare ale chiriei.
Limitele superioare - acesta este cel mai înalt nivel posibil al chiriei pentru care se poate realiza pur și simplu să se joace cu o rată medie de rentabilitate a industriei chiriaș, și anume, chiria = valoarea returnata + rata maxima de rentabilitate.
Granițele inferioare reprezintă posibilitatea minimă a unui nivel al chiriei la care se ajunge la o reproducere simplă a proprietății create în chirie, adică. chiria este egală cu valoarea recuperabilă.
Suma specifică a chiriei, de obicei obiectul negocierilor, dar nu trebuie să depășească limita granițelor indicate.
Pentru spațiile nerezidențiale, proprietatea statală și municipală poate fi stabilită în două moduri:
1) Pe baza ratei de chirie 1m 2
BAP - rata de închiriere de bază
Kiz - coeficient de uzură
Km - factor de calitate al materialelor de construcție
Кт - factor de tip clădire
Cd - coeficientul tipului de activitate
Knzh - factor de calitate al spațiilor nerezidențiale
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: