Dacă decideți să se angajeze în afaceri de închiriere proprietatea lor sau furnizarea de servicii de intermediere în acest domeniu, ar trebui să știți că pe primul grup este o activitate ilegală, și a edinschikov grupuri 2-3rd a stabilit limite (punctele 291,5,3 NKU).
Antreprenorii de pe EH pot închiria un număr limitat de metri pătrați:
În cazul în care edinschikov-antreprenor deschis NACE 68.20 „să închirieze și exploatarea bunurilor imobiliare proprii sau închiriate“ și, în același timp, el va preda lui de proprietate-limită nu ca proprietar, ci ca persoane fizice, pentru serviciul fiscal este, de asemenea, o încălcare a dreptului de a lucra la un sistem simplificat. Pentru aceasta, ei bine, anulează înregistrarea plătitorului EH, iar din următorul trimestru raportat, întreprinzătorul trebuie să treacă la un sistem comun.
În opinia autorităților fiscale, asociațiile FLP nu sunt de asemenea autorizate, după ce au închiriat spațiul închiriat pentru a fi utilizate gratuit.
Antreprenorii pe un sistem simplificat au dreptul să închirieze spații și terenuri de orice dimensiune și în cantități nelimitate.
Luați în considerare restricțiile privind închirierea de bunuri imobiliare pentru diferite grupuri de persoane.
În grupul 1, închirierea de bunuri imobiliare și furnizarea de servicii de intermediere în acest domeniu este interzisă.
Întreprinzătorilor din grupa a II-a li se interzice să furnizeze servicii de intermediere în domeniul leasingului (paragraful 4 al sub-secțiunii 2 de la punctul 291.4 al NKU), pot închiria numai bunurile care le aparțin. Pentru a face acest lucru, trebuie să adauge codul CEC 68.20 la documentele de înregistrare. De asemenea, FLP din grupul 2, care desfășoară activități de închiriere a bunurilor imobile închiriate, au dreptul să închirieze spații nerezidențiale de până la 300 de metri pătrați. În Codul Fiscal, în scopul impozitării, chiria este echivalentă unui serviciu, prin urmare, antreprenorii din al doilea grup pot închiria proprietăți imobiliare numai populației și celor singure.
FLP pe al treilea grup are dreptul de a închiria propria lor imobiliare (NACE 68.20), în cadrul definit pentru limitele fizice-edinschikov și să ofere servicii de mediere în domeniu (NACE 68.31 „Real Estate“, 68.32 „Administrarea imobilelor pe bază de comision sau contract „). Statutul chiriașului nu contează.
Pentru persoanele juridice din cel de-al treilea grup de restricții în domeniul închirierii de bunuri imobiliare pe zone, statutul chiriașilor etc., nr.
Dacă intenționați să închiriați bunuri imobile pe teritoriul întregii țări, datele dvs. din registrul de plătitori ai EN ar trebui indicate "pe teritoriul Ucrainei". Această frază este scrisă în cererea de aplicare a sistemului simplificat, în linia de la locul de exercitare.
Pentru antreprenor individual pe EN, care a depășit limitele de închiriere sau închiriază suprafețe limitate ale imobilelor ca persoane fizice, aplică amenzi.
În cazul în care antreprenor-edinschikov 2-3 de grupuri înregistrate cu codul NACE 68.20, atunci toate veniturile din închirierea de bunuri imobiliare (care a primit și ca un antreprenor și ca un cetățean obișnuit) sunt considerate a fi venit de afaceri. Astfel de venituri al treilea grup FLP și de grup FLP 2, pe care le-a primit de la populație și edinschikov reflectă în contabilitate cartea de venituri și fiscale se întoarce. Încasările din chiria primită de către antreprenorii din grupa 1 sau grupa 2 a edinschikov populației și nu, statutul persoanelor fizice, cetățeni sunt impozitate la o rată de 15% din EH ca venit interzise. Și în acest caz, oamenii trebuie să meargă la sistemul comun.
Aceleași sancțiuni sunt prevăzute pentru închirierea de către antreprenor a unui imobil imobiliar suprapus.
În cazul în care activitatea de afaceri de persoane fizice-edinschikov nu au legătură cu închirierea de bunuri, cod CAEN 68.20 nu este înregistrată la Registrul de stat și această activitate nu este făcută la registru plătitorilor EH, astfel de venituri, în funcție de impozitare, percepute în conformitate cu normele de FLP privind sistemul comun la o rată de NDFL 18% (articolul 177.6 NKU).
În acest caz, membrii grupurilor 1-3 trebuie, de asemenea, să treacă la un sistem comun.
Studii de caz
Și acum vom lua în considerare situațiile în care antreprenorii - singurii se confruntă adesea în materie de leasing.
Antreprenorul deține 500 de metri pătrați spații rezidențiale. Ca unitatea FLP poate trece doar 300kv. m. Restul de 200kv. Face posibilă predarea ca persoană obișnuită.
Poziția fiscală. este imposibil de a închiria imobiliare simultan ca FLP și persoane fizice obișnuite.
FLP-unitchik poate închiria proprietăți imobiliare sau ca antreprenor, adică numai 300 mp m, în timp ce acesta trebuie să fie înregistrat KVED 68.20, sau ca o persoană obișnuită - toate 500 de metri pătrați. m.
Antreprenorul din al doilea grup a închiriat un subsol și un parter pentru un magazin și un salon de înfrumusețare. 40 mp m decide să subînchirieze.
Poziția fiscală. FLP-unitchik poate închiria proprietăți imobiliare închiriate cu o suprafață de cel mult 300 de metri pătrați. m. Pentru a face acest lucru, trebuie să fie înregistrat KVED 68.20. Dar rețineți că în al doilea grup de leasing / subînchiriere imobiliare puteți numai la populație și plătitori de impozit unic.
Există o restricție privind închirierea spațiilor atunci când se închiriază locuri comerciale pe piață.
Poziția fiscală. un singur antreprenor poate închiria / închiria puncte de vânzare și magazine pe piață, dar numai în termen de 300 de metri pătrați. m. În acest caz trebuie înregistrat KVED 68.20. Ca parte a acestui tip de activitate poate oferi leasing, gestiona propriile lor sedii / închiriate non-rezidențiale, inclusiv săli de expoziție, depozite.
Antreprenorul are o suprafață de teren de 1 hectar, parte a activității de afaceri FLP ispolzuetv, iar unii decid să închirieze.
Poziția fiscală. să închirieze / subinchirieri un proprietar unic pot face parte dintr-un teren care nu depășește 0,2 hectare. Restul zonei pe care o poate folosi la discreția sa - în hozdejatelnosti sau nu se angajează în acest teren. Dar nu poate închiria o suprafață mai mare de 0,2 hectare.
Trebuie înregistrat CQED 68.20.
Lista actelor normative utilizate
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: