Până în prezent, Finlanda este una dintre țările cele mai iubite pentru odihnă și se mută la ședere permanentă în rândul rușilor. Cei mai mulți cetățeni ruși preferă să se odihnească în această țară pitorească din mai multe motive. Dar cele mai importante sunt simplitatea obținerii unei vize finlandeze și a unei locații apropiate. Mulți cetățeni ruși preferă să cumpere proprietăți imobiliare aici. Dar dacă acest lucru nu este posibil, puteți închiria cabane sau apartamente în Finlanda pentru timpul de odihnă. Cum este corectă tranzacția de cumpărare și de vânzare și de închiriere a unui apartament în Finlanda?
Achiziționarea de bunuri imobiliare
Conform legislației în vigoare, orice cetățean străin are dreptul de a cumpăra bunuri imobile în Finlanda. În același timp, nu există restricții privind costul și timpul de ședere permis pentru acești cetățeni. Acest factor face din Finlanda o țară și mai atractivă și populară pentru străini.
Conform legilor, atât persoanele fizice cât și persoanele fizice pot achiziționa apartamente, case, spații comerciale și terenuri în Finlanda.
Adesea, atunci când cumpără o casă sau un apartament în Finlanda, cetățenii străini se adresează intermediarului - agentului imobiliar, agent imobiliar. Agentul selectează sediul sau site-ul necesar în Finlanda pe baza preferințelor, capabilităților financiare și dorințelor clientului. Serviciile unui agent imobiliar sunt plătite direct de către vânzător. Astfel, pentru vânzările imobiliare, agenții imobiliari iau patru la sută din valoarea imobiliară. Documentele sunt procesate de un notar. În medie, pentru înregistrarea actului de cumpărare și vânzare va trebui să plătească mai mult de 100 de euro.
Dacă cumpărați un teren neterminat în Finlanda, vă rugăm să rețineți că nu îl puteți cumpăra fără permisiunea autorităților locale. Este împotriva legii. Adesea ele sunt emise fără probleme. Reprezentanții autorităților locale acordă atenție scopului achiziționării unui site.
Dacă un site din Finlanda este achiziționat în scopul construirii unei case rezidențiale, atunci pachetul principal de documente va trebui să fie anexat:
- Permisiunea de a construi o casă. Trebuie să obțineți permisiunea înainte de achiziționarea terenului. Autorizația de construcție indică principalele caracteristici ale casei viitoare (zonă, plan pardoseal, număr de etaje). Această permisiune este valabilă timp de 20 de ani de la emiterea acesteia.
- Permis general de construcție. Ea este emisă de autoritățile locale după acordarea primului permis de construcție. Acest permis este valabil timp de trei ani. Aceasta înseamnă că, dacă este necesar, într-o perioadă de trei ani, pentru a construi o altă casă pe un alt sit, reprezentantul străin nu va trebui să ia aceeași permisiune.
De ce rușii cumpără proprietăți în Finlanda? Interviu cu consulul
Pentru a achiziționa o casă în Finlanda, trebuie să obțineți și permisiunea de la centrul de mediu. Această permisiune este valabilă timp de 90 de zile. Prețul permisului este de numai 20 de euro. Dar acest document este necesar în cazul în care reprezentantul străin cumpără teren cu o casă mică doar pentru odihnă sezonieră. Dacă străinul intenționează să cumpere o locuință în Finlanda pentru reședință permanentă, atunci nu ar trebui să ia nici un permis.
Dacă un reprezentant străin achiziționează mai întâi o casă pe teritoriul acestui stat, acesta este eliberat în mod automat de la plata impozitului pe proprietate în Finlanda. Dacă o persoană a dobândit anterior sau este proprietarul unor bunuri imobiliare în această stare, atunci când o cumpără, va trebui să plătească către bugetul de stat al Finlandei patru la sută din valoarea totală a proprietății achiziționate.
Atunci când cumpără orice tip de imobil, vânzătorul are dreptul să ceară un depozit de la un potențial cumpărător. Deseori, depozitul este egal cu trei procente din valoarea totală a proprietății. În cazul în care tranzacția este ruptă la inițiativa unui potențial cumpărător, depozitul rămâne vânzătorul. În cazul în care vânzătorul este vinovat de defalcarea tranzacției, atunci, în conformitate cu legislația în vigoare, acesta este obligat să plătească cumpărătorului un depozit într-o sumă dublată.
Închirierea de proprietate pentru chirie
Conform legislației actuale, deținătorii de proprietăți străine din Finlanda au dreptul să-și închirieze proprietatea. Dar când închiriați o proprietate proprietarului unui apartament sau unei case, va trebui să plătiți un impozit anual în Finlanda pentru imobil.
Cabană în Finlanda. Cum sa alegi. Beneficiu practic
Cea mai mare cerere din această țară este apartamentul. Apartamentele din Finlanda aduc o mulțime de venituri, însă proprietarii lor, în loc de 28% din profit, trebuie să plătească 30%, deoarece apartamentele aparțin imobilului elit din Finlanda.
Costul chiriei
Puteți închiria un apartament în această țară pentru 600 de euro pe lună. Cu toate acestea, prețul de închiriere depinde în mod direct de oraș. Deci, un apartament cu o cameră în Helsinki, cu o suprafață de 30-35 metri pătrați. m. va costa între 600 și 700 de euro pe lună.
Ieftin în Finlanda, puteți închiria un apartament în orașe cu o populație de mai puțin de 100 de mii de oameni. Apartament cu un dormitor în astfel de orașe va costa aproximativ 300-400 de euro pe lună. Dacă aveți nevoie de un apartament cu o suprafață de 70-100 de metri pătrați. într-un astfel de oraș, va trebui să plătiți între 700 și 900 de euro pe lună.
Un apartament cu un dormitor de 50-70 de metri pătrați. m. în Espoo va costa aproximativ 800 de euro, iar aceeași proprietate în Vantaa va costa mai multe zeci de euro mai ieftin. În Tampere, un apartament cu o cameră costă de la 730 de euro pe lună, iar în Jyväskylä este același - 680 de euro. Cele mai ieftine apartamente se află în orașele Kuopio, Turku, Oulu. În aceste orașe, închirierea unui apartament cu o cameră începe de la 630 de euro pe lună.
O cabana din aceasta tara poate fi inchiriata de la 1100 de euro pe saptamana. Cabane, apartamente și alte tipuri de imobile de lux din Finlanda sunt foarte solicitate în timpul sărbătorilor de iarnă și vacanțelor de vară. Astfel, pentru a închiria o casă de vară pentru șase persoane din Sulkava, pe țărmul lacului, poate fi de 900 de euro pe săptămână. O casă din zona Golfului din Finlanda costă aproximativ 1000 de euro pe săptămână. Și puteți închiria o cabană pe malul lacului Saimaa doar pentru 500 de euro pe săptămână.
Casa pe malul lacului Lappeenranta pentru 10 persoane costă 520 de euro pe săptămână. Cele mai populare în Finlanda sunt casele de pe lacurile Suomenniemi. De multe ori cabane în astfel de locuri sunt filmate în Finlanda pentru Anul Nou. La urma urmei, odihnirea pe țărmul lacului din Finlanda pentru Anul Nou este o sarcină de veselie și energie pentru întreg anul viitor. Adesea cabane din Finlanda pentru Anul Nou pe malul lacului sunt filmate de fanii pescuitului de iarnă. Dar casele de pe malul lacului Suomenniemi sunt foarte scumpe.
În medie, pentru o săptămână de chirie va fi necesar să dai de la 750 la 1100 de euro. Fanii de pescuit de iarnă și de recreere din Finlanda în ajunul Anului Nou ar trebui să se uite mai atent la cabanele de pe țărmul lacului Kouvola. Casa este mult mai ieftină în această zonă. Pentru o săptămână de ședere trebuie să plătiți 400 de euro.
Dacă trebuie să închiriați o casă de închiriat, cabana lângă granița orașului Imatra va costa de la 100 de euro, iar în Lappeenranta, ziua de reședință va costa 155 de euro.
Închirierea unui apartament este mult mai ieftină. Deci, pentru un apartament cu două camere în Kotka va trebui să plătească numai 25 de euro. În Helsinki, același apartament pentru o zi va costa între 25 și 40 de euro. Apartamentele care sunt închiriate de zi, sunt adesea situate în centrul orașului pentru confortul de mișcare.
Facilități de închiriere
Închirierea unei proprietăți în Finlanda "în cuvinte" nu va funcționa, deoarece în această țară se obișnuiește încheierea unui contract de închiriere. Contractul specifică prețul de închiriere pe lună, dar nu scrie perioada de ședere. Lucru este că, din când în când, clădirile sunt supuse unor reparații majore, în timpul cărora toți locuitorii unei clădiri cu mai multe etaje sunt evacuați temporar din apartamentele lor. Prin urmare, proprietarul nu poate limita cu precizie mandatul chiriasului.
O probă a contractului de închiriere în Finlanda
Conform legilor, chiriașul are dreptul de a locui pe teritoriul proprietății imobiliare închiriate atâta timp cât consideră potrivit. Dar un astfel de drept rămâne cu chiriașul numai cu condiția respectării tuturor dispozițiilor din contractul de închiriere. Locatarul este obligat să dea proprietarului un depozit de garanție în leasingul dublu sau triplu lunar atunci când închirierea de bunuri imobiliare. Când locatarul pleacă, depozitul este returnat.
Costul imobiliar din Finlanda
În ciuda faptului că prețurile imobiliare din această țară nu pot fi numite foarte scăzute, cererea pentru aceasta în Finlanda este în creștere. Deci, cumpărați o casă cu o suprafață de 260 de metri pătrați. m. în Helsinki poate fi de 1 290 000 de euro. În sudul Finlandei, proprietatea este puțin mai scumpă. În această zonă a casei de 170 de metri pătrați. m. sunt vândute pentru 1 500 000 de euro.
Apartamentul cu două camere din Imatra este vândut pentru 650 de mii de euro, iar un apartament cu două camere în Hamina costă doar 32 de mii de euro. În zona apartament Raasepori de 55 de metri pătrați. m. este vândut pentru 70 de mii de euro, iar în Helsinki un apartament cu o cameră va costa cel puțin 100 de mii de euro.
Cele mai ieftine apartamente din aceste orașe:
- Hanko: costul unui apartament cu trei camere începe de la 47 de mii de euro.
- Raasepori: prețul unui apartament cu două camere - de la 60 de mii de euro.
- Hamina.
- Kotka.
- Kouvula: prețul unui apartament cu trei camere este de numai 35 de mii de euro.
- Imatra: prețul de o cameră - de la 40 de mii de euro.
- Seinäjoki: prețul unui apartament cu o cameră - de la 49 de mii de euro.
Cel mai scump imobil din Helsinki, Turku, Lahti.
Costul terenului:
- Kouvula - de la șapte mii de euro pe 1 pătrat. m.
- Ruokolahti - de la 40 de mii de euro pe 1 pătrat. m.
- Kuopio - de la 43 de mii de euro pe 1 pătrat. m.
Terenul din Juventus poate fi cumpărat de la 19 mii de euro, iar terenul pentru construcție în Naarajarvi este vândut de la 48 de mii de euro.
Cumpărați o casă în Rauch cu o suprafață de 120 de metri pătrați. m. Este posibil pentru 410 de mii de euro, și aceeași casă în Ruokolahti - pentru 67 de mii de euro. Casa pe malul lacului din orașul Kouvola poate fi cumpărată pentru 640 de mii de euro, iar site-ul cu propriul său țărm pe lac va costa de la 130 de mii de euro.
Achiziționarea și închirierea de bunuri imobiliare în Finlanda
concluzie
Cumpărați imobiliare în Finlanda poate fi un preț mediu de 50 la 80 de mii de euro. Dar merită considerat că acesta este prețul unui apartament cu un dormitor sau de două dormitoare într-un mic oraș provincial. Pentru a cumpăra o proprietate de elită în Helsinki, va fi nevoie de cel puțin 200 de mii de euro. Atunci când cumpără o casă privată, cumpărătorul trebuie să plătească un impozit de patru la sută din valoarea casei și dacă un apartament este cumpărat, impozitul se reduce la două procente. Nu este necesar să contactați un notar pentru a achiziționa un apartament. Lucrul este că achiziționarea unui apartament este o achiziție a unui stoc într-o companie de locuințe.
În cazul în care altceva să meargă
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: