Probabil că nu sunt atât de mulți oameni care, după ce au cumpărat un apartament într-o clădire nouă, s-au gândit: "Am terminat! Toate cele mai grave sunt în urmă, și există plăceri solide înainte - reamenajarea și repararea. " La urma urmei, într-adevăr, nervii și forțele asupra lor vor lăsa aproape mai mult decât să aleagă și să cumpere un apartament - și chiar trebuie să cheltuiască mai puțini bani, dar nu mai puțin.
Desigur, uneori dezvoltatorul oferă un apartament complet finisat cu finisaje - aduceți doar mobilier și vii. Din păcate, poate exista chiar și un depozit sau un dressing, pe care l-ați fi îndepărtat mai bine, adăugând zona holului. Sau, de exemplu, doriți să combinați o cameră cu o bucătărie. Asadar, se vor trezi treaz noaptea, se uita la perete care te separa de frigider si invidia oamenii care au cumparat un apartament cu un layout gratuit.
"Novostroev" spune despre principalele dificultăți și detalii ale reamenajării, astfel încât în cele din urmă ați început să o planificați. Sau, mai degrabă, re-planificați.
Planificarea gratuită nu este atât de gratuită
Incredibil, dar adevărat
Din punct de vedere legal, nu există nici un fel de "planificare gratuită".
Trebuie să începeți prin plasarea punctelor deasupra "i" în chestiunea planificării libere. Apartamentele cu planificare gratuită ocupă acum cea mai mare parte a pieței imobiliare, această propunere este percepută de cumpărători ca un avantaj - ei cred că cu planificare gratuită sunt disponibile orice idei îndrăznețe și soluții de design. Dar acest lucru nu este adevărat.
Dacă vă uitați la planul de arhitectură sau planul ITO, veți vedea acolo același aspect ca într-un apartament obișnuit - aici este o baie, aici este o cameră, aici este o bucătărie. Și după ce ați vizitat un apartament deja finalizat într-o clădire nouă, veți vedea un aspect aparent "recomandat" chiar mai bine - un rând de cărămizi este probabil să fie așezat pe locul pereților viitori. Și în cazul în care doriți să înlocuiți această serie, corectați-o sau chiar îndepărtați - aceasta va fi redezvoltarea. Deci este mult mai ușor să o porniți decât pare - nici măcar nu-l puteți observa.
Astfel, planificarea gratuită nu este atât de avantajoasă ca un dezavantaj. Reparația va trebui să fie în mână, iar libertatea creativității va fi inițial limitată. În negru, vorbind, va exista doar un dezvoltator care va transfera pur și simplu o parte din responsabilitățile sale (de exemplu, construcția de pereți) către un cumpărător fericit.
Desigur, unele modificări mici în apartament pot fi făcute fără a le menționa autorităților de supraveghere relevante, dar fără a încălca legea. Și anume:
instalați geamurile pe balcon sau în loggie, fără a schimba fațada,
înlocuiți baia cu un duș,
demolează partițiile care nu sunt purtători,
sigilarea, mutarea, extinderea și reducerea ușilor în pereții despărțitori interiori ai apartamentului, în cazul în care acestea nu poartă sau inter-apartament,
mișcați aragazul în bucătărie.
În plus, lipirea de imagini de fundal noi, înlocuirea ferestrelor sau instalarea de noi instalații sanitare, desigur, de asemenea, de acord nu sunt necesare.
Va trebui să spuneți despre astfel de lucrări, care modifică configurația internă a camerei. Adică, fără acord este imposibil:
să crească sau să scadă numărul sau suprafața camerelor disponibile,
aranja facilități auxiliare suplimentare,
face orice schimbări cu comunicațiile de inginerie,
pentru a echipa noi sau pentru a transfera toaletele disponibile.
Despre aceste lucrări ar trebui să fie nu numai să fie menționate - acestea vor trebui să dezvolte documentația de proiect, și pentru a primi o concluzie tehnică că reabilitarea în apartamentul dumneavoastră este posibilă. Dacă nu doriți să vă ocupați de reconciliere, acum este plină de organizații care, fericit (deși nu sunt gratuite), își iau această slujbă pentru ei înșiși.
Deci, reamenajarea este posibilă, de dorit și permisă. Să procedăm?
Cum să combinați o baie
Se spune adesea că nu se poate face față reamenajării unui apartament aflat într-o ipotecă - acest lucru nu este în întregime adevărat. Dacă în acordul ipotecar nu există o interdicție de reproiectare, pur și simplu împreună cu documentele enumerate mai sus, va fi necesar să se acorde o altă permisiune din partea băncii. Înainte de a primi aceasta, mai întâi contactați evaluatorul, care confirmă că costul apartamentului după reamenajare nu va scădea, iar apoi cu astfel de știri veselă mergeți la bancă.
Dacă tot ceea ce te enerveaza în aspectul actual al apartamentului - această baie, sunteți în noroc - nu atât de mult enervant. Da, și de lucru cu o baie în redezvoltare nu poate fi numit cel mai dificil. În primul rând, ca și în altă parte, este necesar să se coordoneze proiectul (acesta poate fi bine tipic - acest lucru vă va găsi cu ușurință în catalogul de modele standard de modificări în casele serii de masă), și apoi ajunge la locul de muncă.
Dar, dacă doriți doar să combine toaletă cu baie, iar peretele dintre ele nu există utilități, se poate face chiar și fără un acord. Ei bine, adică, colectarea documentelor la reamenajarea birocrației absolut inutilă nu va numi - în cazul în care munca ta este doar pentru a elimina un divizor camera, nu ai nici o permisiune specială pentru ea nu are nevoie.
Cum pot schimba designul etajelor?
Chiar și o astfel de lucrare aparent simplă ca schimbarea podelei poate fi o re-planificare. Dacă schimbați vechiul linoleum într-un linoleum nou care vă place cel mai bine - este în regulă, este o reparație cosmetică. Dar dacă vă decideți să înlocuiți linoleumul pe o podea laminată - aceasta este o reparație cu reamenajare. Chiar dacă tocmai ați mutat într-o clădire nouă și nici o acoperire de podea, care nu este încă acolo, aveți nevoie pentru a aranja propriul design podea - și că, destul de ciudat, aceleași modificări.
De exemplu, dacă cineva a aranjat o podea încălzită în apartamentul lor cu încălzire din sistemul de încălzire general - este evident că nu a citit acest decret. Sistemul de încălzire este proiectat pentru o anumită zonă, iar dacă sporiți această zonă, va exista o lipsă de căldură undeva - nu este suficient de trist pentru a nu face acest lucru?
Dar podele calde, care lucrează la electricitate, puteți face. Furnizați în inspecția locuinței un certificat privind capacitatea alocată, pe care o veți da companiei de administrare. Acesta va confirma că nu veți provoca rețelei dvs. să supraîncărca rețeaua. Cu toate acestea, este foarte puțin probabil ca într-o clădire nouă să fie în general posibil - un astfel de pericol este amenințat doar de unii hrușciviți.
De asemenea, atunci când construiți o construcție a podelei, nu uitați de izolarea fonică a întregului apartament și despre impermeabilizarea în baie. Confortul dvs. nu trebuie să interfereze cu nimeni!
Cum și unde puteți transfera bucătăria, baia și toaleta
Care sunt căile de ieșire din această situație?
În primul rând. puteți cumpăra un apartament la primul etaj. Apoi, mai jos sigur că nimeni nu va trăi, și va fi capabil să bucătărie pentru a trece la spălător, toaleta - camera, în timp ce ei înșiși vor trăi în fosta bucătărie (bine, mai real și dorit opțiune - Creșterea zona de bucătărie, baie sau toaletă în detrimentul spațiilor rezidențiale ).
În al doilea rând. puteți cumpăra apartamentul de la ultimul etaj. Această metodă vă va permite să vă extindeți bucătăria cu zona de baie și toaletă. Este amuzant că la alte etaje acest lucru nu este permis, pentru că în acest fel vă înrăutățiți condițiile proprii de viață - bucătăria dvs. se află sub toaleta unei persoane. Și dacă locuiți la ultimul etaj, atunci nimeni nu va spăla bucătăria (bine, cu excepția ploii de pe acoperiș), așa că extindeți-o pentru plăcerea dvs.
În al treilea rând. dacă nu locuiți pe primul și nu pe ultimul etaj, puteți să negociați cu un vecin de jos și să-l întrebați, de exemplu, sub bucătăria dvs., pentru a organiza un birou. Biroul nu se încadrează în descrierea camerei, oamenii din ea nu trăiesc în mod constant, astfel încât bucătăria, toaleta și toaleta de deasupra ei ar putea fi bine situate. Pe de altă parte - de ce aveți nevoie de un vecin nebun care să accepte acest lucru?
Și încă un detaliu - ieșirea din toaletă nu trebuie să ducă la cameră sau la bucătărie. Pentru a obține această regulă, este, de asemenea, posibil - trebuie doar să ieșiți dintr-un dormitor într-o baie combinată, iar în apartament să existe altă toaletă cu acces pe coridor.
Și asta, nimeni nu a spus că reamenajarea - e ușor!
Cum să combinați o bucătărie cu o cameră de zi
Combinați bucătăria cu camera de zi este posibilă numai dacă bucătăria este un electric, și nu o sobă de gaz. Locurile cu echipamente de gaz trebuie separate de partițiile rezidențiale dense cu o ușă - vor coborî, totuși, și se vor aluneca, care pot fi închise strâns. Este adevărat, probabil, în majoritatea clădirilor noi, plăcile sunt încă electrice, deci nu va exista o astfel de problemă. Dacă aveți un gaz, înlocuiți-l cu unul electric și bucurați-vă liniștit bucătăria cu camera.
Există câteva condiții pentru combinațiile de transfer și la produsele alimentare pe care trebuie să le realizați - de exemplu, în bucătărie trebuie să aibă o iluminare naturală și aer de ea ar trebui să meargă în propria ei ventilație - nu în ventilație, cum ar fi o baie sau dulap.
Încă o dată pentru scurt timp:
Remodelarea într-o clădire nouă este posibilă și fezabilă - în special, de multe ori chiar necesară.
Nu vă așteptați să schimbați complet apartamentul și să-i evaluați cu seriozitate capabilitățile, verificând legea.
Ar trebui să aveți grijă să re-planificați cât mai mult posibil - nu uitați să obțineți permisiunea pentru aceasta prin colectarea tuturor documentelor necesare.
Proiectul de reamenajare este dezvoltat numai împreună cu profesioniștii - sau îl găsiți printre cei deja pregătiți.
Amintiți-vă că tot ceea ce nu este interzis este permis! Să nu fie atât de mult.
Poate că cel mai important lucru este să fii încrezător în abilitățile și decizia ta. Aproape nimeni, după finalizarea lucrărilor de reparații, va fi fericit să audă de la soția sa fraza "Dar a fost mai bine înainte".
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: