Cu fiecare an care trece, practica înregistrării ipotecilor cu participarea co-debitorilor devine din ce în ce mai populară în Rusia. Banca în astfel de cazuri primește garanții suplimentare, iar debitorii cu un venit mic - o oportunitate de a obține un împrumut. Mulți cumpărători de bunuri imobiliare încă mai cred că co-împrumutatul joacă doar un rol formal, dar în cazul în care împrumutatul nu mai plătește pentru o ipotecă, devine clar că acest lucru nu este cazul.
În practică, co-debitorul, este aproape același împrumutat. Spre deosebire de garant, el are dreptul să ceară o cotă în spațiul de locuit, care este cumpărat pe o ipotecă, și în același fel ca împrumutatul șef, el riscă riscul de bani și de proprietate. De obicei, co-debitorul este obligat să furnizeze băncii un set complet de documente, la fel ca și pachetul de documente al împrumutatului principal. Băncile permit adesea mai mulți co-debitori. În unele organizații de credit, numărul lor este limitat la două, în altele atinge cinci.
În cazul în care co-debitorii sunt persoane care nu sunt legate prin rudenie, banca se poate întreba pe ce bază un outsider vă va asigura cu finanțele lor. Dar, în ultima vreme, au existat cazuri frecvente de înregistrare a ipotecilor la cupluri care nu și-au formalizat oficial relațiile, astfel încât băncile nu mai acordă o importanță primordială relațiilor de familie.
Acțiunile în ipotecă și acțiunile din proprietatea locuințelor achiziționate nu pot coincide și sunt prescrise separat la cererea părților la tranzacție.
Deci, ce să facem dacă debitorul sau co-debitorul refuză să plătească ipoteca? În principiu, pentru bancă nu există nici o diferență semnificativă, care se îndepărtează de la îndatoririle lor - debitor principal sau cineva de la co-debitori. Un creditor poate depune o cerere de rambursare a datoriilor către oricare dintre aceștia. În plus, dacă un participant continuă să-și plătească în mod regulat partea din contribuții, iar al doilea încetează, datoria acumulată va fi considerată comună.
"În această situație, împrumutatul trebuie să continue să plătească împrumutul ipotecar în conformitate cu programul și să nu permită delincvența de plată, i. E. nu permiteți răspunderea în temeiul contractului de împrumut. Responsabilitatea în cadrul acordului de împrumut, ca regulă, vine în solidaritate cu împrumutatul și co-debitorul, și anume, în cazul unei întârzieri în plată, creditorul poate solicita, de asemenea, rambursarea anticipată completă a împrumutului fie către împrumutat (integral sau parțial), fie către împrumutat (integral sau parțial). Astfel, nu este important ca creditorul, pe a cărui vină este admisă întârzierea, să se adreseze imediat tuturor debitorilor. Dacă prin vina co-debitorului nu există posibilitatea de a continua să plătească împrumutul, atunci în această situație este necesar să se aplice creditorului pentru căutarea în comun a soluției corecte a acestei probleme ". - explică șeful departamentului de metodologie, produse și elaborarea documentației de creditare a departamentului de creditare ipotecară al băncii Nomos, Serghei Stolbunov.
Banca Nomos este sfătuită să nu aștepte până când instituția financiară va da în judecată și să ceară creditorului să restructureze datoria. Creditorul poate să reducă temporar suma plății lunare sau să amâne complet plata plății lunare pentru o anumită perioadă, să schimbe termenul de împrumut pentru a reduce plata lunară sau să ofere un împrumut de stabilizare pentru depășirea dificultăților financiare.
A doua opțiune este de a vinde garanția cu acordul împrumutătorului pentru rambursarea integrală a creditului. În acest caz, este necesar, în prealabil, să contactați creditorul și să fiți de acord cu el despre această opțiune pentru a rezolva problemele sale.
Trimiteți-le prietenilor: