Moscova (și nu numai), autoritățile au declarat deja ceva timp în urmă că este necesar să reînvie mișcarea cooperatistă, care a înflorit în perioada sovietică și a ajutat un număr semnificativ de oameni pentru a rezolva problema locuințelor. Astăzi, pentru a achiziționa o casă nouă, banii îi împiedică sau mai degrabă lipsa. Cooperativele permit viitoarei gospodine să salveze cu adevărat. Dar pentru moment, ideea de a crea cooperative - pentru a porni programul „pentru familiile tinere - locuințe la prețuri accesibile“ - este implementat cu mare dificultate.
Sarcina cooperativelor este de a oferi familiilor tinere oportunitatea de a construi un apartament. care le va costa aproximativ o treime mai ieftin decât prețul de piață. Economiile se obțin, în primul rând, datorită faptului că orașul alocă terenuri (nu pe bază concurențială: doar o altă cooperativă fără scop lucrativ poate contesta dreptul de a ocupa situl și nu un dezvoltator comercial) și nu plătește pentru dezvoltarea infrastructurii. Toate lucrările de construcție comandă direct contractorul, adică, fără taxe suplimentare.
În plus, pentru a obține fonduri suplimentare în fondul cooperativelor, unele dintre zone pot fi încă vândute pe piață, la prețurile curente la momentul respectiv.
Cine poate participa
Membrii cooperativei pot fi departe de toată lumea, dar numai cei care se încadrează în cerințele programului "Young Family - Affordable Housing". "Ne-am stabilit sarcina de a ajuta non-repeaterii", spune Ghenadie Sushkov, președintele Comitetului Municipal din Moscova. - acele familii care nu pot intra pe registrul de locuințe, dar trăiesc strâns ". Aceasta este, atunci când fiecare are mai puțin de 18 de metri pătrați. metri.
Componența în cooperative poate fi revendicată de moscoviți (este clar că cetățenia rusă este obligatorie și ea) nu are mai mult de 35 de ani, căsătorită timp de trei ani. În același timp, soții pot trăi în orice district al capitalei și nu numai în cazul în care cooperativele lucrează.
Pentru aceleași motive, cooperativa se poate alătura cuplurilor căsătorite, mai puțin de trei ani, dar care sunt deja sau intenționează să devină părinți, precum și femeile gravide și mame / tați singuri.
Dacă unul dintre soți are un permis de ședere la Moscova și altul nu, nu se alătură cooperativei - programul susține orașul. Nu sunt necesare informații privind veniturile sau alte documente financiare.
Va intra într-o cooperativă trebuie să viziteze autoritățile locale (prefectura sau consiliului local), în cazul în care puteți obține informații cu privire la cooperative și completați MMZHSK chestionar special, care va fi trimis la Departamentul de politica de locuințe și Fondul de locuințe (DZhPiZhF) pentru revizuire. Puteți vizita, de asemenea, primirea președintele cooperativei alegeți să cuvânt din gura „știu totul“, inclusiv prognoza preliminară dacă profilul DZhPiZhF aproba. Procedura de verificare (total gratuit) durează aproximativ șase luni, timp în care dorește să se alăture unei cooperative ar putea schimba mintea ta ...
Dar vom face imediat o rezervă că, în timp ce cooperativul din Districtul de Nord nu acceptă noi participanți. Despre motivele - puțin mai târziu.
Cum să economisiți pentru locuințe și cât costă apartamentul
Cei ale căror planuri nu s-au schimbat, trebuie să facă o taxă de intrare și de membru și să se pregătească să plătească o anumită sumă în fiecare lună pentru răscumpărarea unității și a comisioanelor de membru.
Pentru ziua de astăzi în MM MM HBC CAO taxa de membru este de 1000 de ruble, iar taxa de intrare se calculează după cum urmează: 1000 ruble. înmulțiți cu numărul de metri pătrați de locuințe.
Astăzi, cooperativa nu oferă o schemă unitară și universală a acumulării și răscumpărării de unități. Pentru „vechi“ membrii cooperativei oferă următoarea formulă - acumularea unității timp de câțiva ani (aproximativ jumătate din valoarea apartamentului), iar apoi sa presupus că cooperativa va oferi rate fără dobândă.
„Acum dezvoltate 5 ani, sistemul se va schimba, - a declarat Ghenadi Sushkov - Pentru un grup mic de acționari, care a intrat într-o cooperativă pentru o lungă perioadă de timp, condițiile rămân aceleași. Și cu restul vom încheia contracte care vor fi legate de programul de construcție. Asta este, vom plăti în funcție de rezultatele fiecărei etape de construcție: se lucrează la proiectare - plătim, punem fundația - plătim ".
Și cum să protejeze împotriva inflației și a deponenților de bani și chiar costul unui metru pătrat de locuințe? Cooperativul folosește un echivalent complet logic pentru calcule - un decimetru pătrat. Adică, banii proveniți de la acționari sunt reprezentați exact în decimetri.
„Pie - un instrument financiar al cărui preț este în creștere, împreună cu creșterea altor prețuri, semnificative pentru această piață (valoarea cadastrală a terenurilor, prețurile la energie, etc ...), - spune președintele cooperativei, - Money poate alege în orice moment în sus, fără a pierde nimic altceva, de asemenea, puteți câștiga prin vânzarea unei acțiuni. " Cu toate acestea, pentru a vinde o parte sau o parte a unui tânăr de co-op poate doar program de participant.
Ei bine, și, în final, o remarcă esențială. Intrați în cooperativă cu mâini goale, știi, nu e bine. Este necesar să avem "capital de pornire" de mii de mii de dolari pe mâini. Este prea nesăbuit să promiteți că un membru al unei cooperative va primi un apartament la un preț foarte specific, așa că ne vom limita la următoarea concluzie. "Apartament cooperativ" va fi cu o treime mai ieftin decât valoarea de piață. Asta e sigur.
Pe baza acestui mesaj, cooperativele funcționează. Privind pentru astfel de parteneri - tehzakazchika si antreprenori - care sunt dispuși să lucreze nu sunt la o pierdere, dar fără profituri în exces, ceea ce este caracteristic pentru piata imobiliara din Moscova va fi în măsură să dea acționarilor timp pentru a strânge fonduri, și să „lucreze pe credit.“
Cooperativul "de Nord" așteaptă loturi
Rezultatul tuturor lucrărilor gigantice ar trebui să fie case noi pentru acționari. Dar în viață, ca de obicei, nu totul este neted. Cooperativele din Districtul Nord ar fi fost reconstruite de mult timp, dar terenul alocat a trebuit să fie abandonat: rezidenții locali s-au opus construcției. Deși casele potențiale ar fi respins clădirile vechi de pe calea ferată, iar proiectul a fost proiectat astfel încât să nu supraîncărcă infrastructura raionului. Dar nu a fost posibil să câștige "războiul" cu locuitorii, temele au fost abordate de decizia relevantă a Comisiei interdepartamentale a guvernului de la Moscova sub conceptul de punct. Cooperativul se număra printre "investitorii afectați" (cei care au fost forțați să oprească construcția din cauza luptei cu dezvoltarea spotului) și așteaptă noi parcele care ar putea fi alocate în Degunino de Vest. Este evident că, din cauza acestor vicisitudini, cooperativele au suspendat primirea noilor acționari.
"Este extrem de dificil să se realizeze o activitate eficientă a cooperativei", încheie conversația noastră, Yuri Averin, consilier al președintelui MM al SZAO SZAO. "Probabil am petrecut prea mult timp pe toate, sper, în viitor lucrurile vor merge mai repede".
ResumeInternet portal despre imobiliare Metrinfo.Ru
Prima experiență a cooperativelor restaurate și a primilor conuri umpluți se va dovedi utilă. La urma urmei, ideologii proiectului național "Locuințe accesibile" primesc un rol foarte important mișcării cooperante. Oamenii activi, care sunt gata să participe la decizia propriului lor destin, se vor găsi pe sine - nu există nicio îndoială despre asta. Coada este pentru stat.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: