Repararea în apartamentul secundar - vom estima scara și cheltuielile

În cele din urmă, visul vostru sa împlinit și veți intra în noua dvs. casă

Cheile pe care le aveți la dispoziție, rămâne doar să faceți reparații - globale sau nu, totul depinde de apartamentul achiziționat.







Într-adevăr, ce anume ia în considerare un potențial cumpărător? Zona de proprietate, anul de construcție a casei, disponibilitatea unui balcon sau balcon, confortul de locație ... Și, desigur, unul dintre cele mai importante momente - nevoia de reparații. De obicei, de locuințe pe piața primară (desigur, dacă nu luăm un apartament fără finisare, chiar municipale) costă un ordin de mărime mai scump, dar rareori necesită o reparație mare "intervenție". Secundar este expus la prețuri mai mici, dar adesea necesită o îmbunătățire considerabilă înainte de încălzirea casei. Mai ales dacă cumpărătorul a decis să economisească bani și a cumpărat un apartament "ucis" ...

Deci - cum să estimați costul reparațiilor și amploarea acestora?

Desigur, mulți cred că cu cât este mai veche casa și apartamentul în ea, cu atât mai reparația este necesară. Dar acest lucru nu este întotdeauna cazul, scrie portalul vnv.ru. Cel mai important, cum au păstrat proprietarii anteriori locuința lor. Uneori se întâmplă ca un spațiu de locuit de zece ani să fie în stare mai proastă decât un apartament dintr-o casă construită, de exemplu, acum o jumătate de secol. Iar cea mai bună modalitate de a evalua în mod obiectiv reparațiile viitoare este de a merge în jurul apartamentului și de a studia cu atenție ce fel de transformare trebuie făcută aici. Mai ales estima mai bine în viitor, cheltuielile pentru a cumpăra un apartament - în caz contrar se poate întâmpla ca costurile de reparație pot bloca pe cei ca și cum ați cumpăra un locuințe mai scumpe, dar de reparații.

De obicei, atunci când cumpărarea de bunuri imobiliare pe piața secundară, uita-te cu atenție la următoarele puncte:
- înlocuirea ferestrelor;
- înlocuirea podelelor;
- înlocuirea cablurilor electrice;
- înlocuirea bateriilor;
- repararea băii și a toaletei.

Mai întâi, evaluați dacă aveți nevoie să instalați ferestre noi în apartament. Dacă este așa, este mai bine să nu faceți acest lucru treptat în fiecare cameră, dar imediat peste tot. Este teribil atunci când în apartament, în timpul iernii, o pantă constantă și din lovituri de fisuri. De asemenea, stabiliți imediat dacă vă puteți permite astfel de costuri în viitorul apropiat. Pe de o parte, ferestrele din plastic nu sunt atât de scumpe. Dar pe de altă parte - dacă le instalați imediat în două sau trei camere, costurile financiare cresc semnificativ. Acest lucru este deosebit de important în cazul în care un apartament este achiziționat pe o ipotecă sau pe ultimii bani. "Țineți minte că, după instalarea geamurilor din plastic, umiditatea din cameră scade. În acest sens, proprietarii de locuințe alege de multe ori ferestre din lemn - tradiționale sau panou de sticlă tehnologie. Ele sunt mai ecologice decât cele din plastic, dar mențin căldura ceva mai rău ", scrie portalul.

Acum, despre sexe. În casele anilor '50 și '60, podelele din lemn nu erau cele mai plăcute. De obicei, plăcile se scârțâie, cresc rigid, putrezesc, iar sub ele se acumulează murdărie, insecte și alte obiecte neatractive. Este clar că acest lucru se concentrează pe diverse bacterii și resturi, care este foarte dăunător pentru sănătate, inclusiv frații celor mai mici, care iau totul de la podea. Prin urmare, aproape întotdeauna cumpărătorii de locuințe decid să înlocuiască vechile panouri cu ciment practic. În același timp, șapa / chitul este turnată în locul plăcilor și a resturilor. Și dacă doriți, puteți instala chiar și un sistem de "podele încălzite". Dar trebuie să vă consultați în prealabil cu echipa de reparații: dacă doriți să înlocuiți podelele din lemn cu ciment, trebuie să aflați dacă plăcuța de podea portantă va susține o astfel de cantitate de soluție. Luați în considerare complexitatea lucrării: cum finisere, cuplaj - un lucru nu prea scump, dar consumatoare de timp. Prin urmare, trebuie doar să înțelegeți cine o va face. Desigur, puteți alege o alternativă. Dar tipul de opțiuni „ne-am pus pe PAL placi si capacul superior cu linoleum“ este de obicei suficient pentru un cuplu de ani, și în general este același lucru ca și pentru a lipi noul tapet frumos pe partea de sus a două straturi de vechi.







Un alt punct slab al apartamentelor vechi este starea cablului electric. Aproape întotdeauna în case vechi devine lipsită de valoare. În acest caz, consecințele acestui lucru pot fi foarte diferite - de la conturile astronomice la scurtcircuite. Desigur, este necesar ca cablarea să fie schimbată de către un specialist, chiar dacă vă pare că găurirea unui perete și găsirea unui canal prin care se află firele nu reprezintă o problemă. De obicei, dificultățile apar într-un moment în care trebuie să determini cum trebuie să "diluezi" alimentarea cu energie a apartamentului. Cu alte cuvinte, partea cea mai scumpă a locului de muncă atunci când se înlocuiește cablajul este proiectarea circuitului. Și poate fi făcută numai de un electrician. Deci este mai bine să nu salvați această parte a lucrării.

Apoi, trebuie să decideți dacă veți schimba radiatoarele de încălzire centrală. De obicei, acest lucru se face în cazul în care bateriile se încălzesc slab sau, dimpotrivă, prea mult. Unii fani de stiluri trendy de reparare este înlocuirea din punct de vedere estetic: la urma urmei, de încălzire din fontă, care este mai mult de 30 de ani, într-un elegant, de obicei, cu un interior decorat cu gust arată ca un „corp străin.“ Prin urmare, acestea sunt adesea schimbate la radiatoare plate, moderne, realizate din metal mai ușor. Dar există nuanțe: în camere mari, în cazul în care un proiecte de mers pe jos (de exemplu, datorită ferestrelor neetanșe încorporate), cu o baterie de brand nou poate fi mult mai rece decât de fier. Aici, din nou, doar un specialist poate ajuta cu calculele.

Fiți atenți la starea coloanei de gaze (dacă, desigur, este în apartament). În mod obișnuit, încălzitoarele de apă vechi, instalate chiar și în timpul construcției apartamentului, adică cu câteva zeci de ani în urmă, nu pot funcționa pentru totdeauna. Cel mai probabil, această coloană trebuie schimbată. Această reparație va necesita achiziționarea unui nou sistem de încălzire a apei, a conductelor și a instalatorilor de gaze de asteptare. Dar există beneficii - în consecință, veți primi apă fierbinte la dispoziția dumneavoastră "non-stop și fără zile libere", indiferent, opriți-o în vară sau nu.

Și acum, despre costul reparațiilor. Portal vnv.ru a calculat că cele mai scumpe articole de reparații sunt înlocuirea cablurilor electrice și repararea băii și a toaletei. Un pic mai ieftin este de a umple podelele și de a instala ferestre noi. Înlocuirea radiatoarelor este diferită: nu puteți tăia o baterie nouă, cel mai probabil, nimeni nu o va rezolva - este un eveniment destul de periculos și complex (pentru asta aveți nevoie de o mașină de sudură și de un sudor profesionist). În plus, pentru a înlocui bateria, este necesar să opriți apa din rampă și să apelați un lăcătuș de la compania de gestionare. Prin urmare, costul serviciilor de lăcătuș este dificil de determinat - depinde de prețurile oficiale. Dar dacă puteți negocia cu un specialist în particular, veți economisi până la 50% din costul muncii. Dar în acest caz, înlocuirea va fi efectuată informal și nu veți obține nicio garanție.

În plus, nu uitați de cheltuielile însoțitoare, iar partea lor în timpul reparațiilor este destul de vizibilă. Diferitele onduleri, țevi, adaptoare și alte elemente mici numai la prima vedere sunt ieftine, dar pot crește estimarea costurilor cu 20-30%. Mai ales dacă aveți nevoie de niște lucruri strict definite. De exemplu, pentru a înlocui sursa de alimentare, puteți lua fire de aluminiu și puteți - cupru mai fiabil. Dar costul va fi mai scump, și trebuie să fie cumpărat foarte mult - aproximativ o sută de metri. Aproape toți specialiștii sunt de acord că costul tuturor lucrărilor de mai sus este de aproximativ 10% din costul apartamentului propriu-zis.

Adică, înlocuirea pardoselilor și băi renovate sunt, de obicei dependente de metri patrati, precum și de stabilire a noi cabluri - pe ce anume schema pe care doriți, dacă aveți nevoie de un bloc de întrerupătoare de circuit, o ramură separată a bunurilor de bucătărie, baie și toaletă, camere de zi și așa mai departe. n.

Și acum rezumăm rezultatele. După cum ați înțeles deja, reparații într-un apartament secundar separat nu merită câțiva cenți. Și dacă vă place exact apartamentul din beton și simțiți puterea, dorința și, cu siguranță, viabilitatea financiară pentru angajarea tuturor lucrărilor de reparații descrise mai sus, atunci, fără ezitare, alegeți-o. În plus, plus aici, și că reparația se poate face treptat, etapă în etapă, investind în ea înseamnă. Dar dacă doriți să trăiți inițial într-o locuință confortabilă, care necesită un minim de griji și investiții după cumpărare - este mai bine să căutați imediat pentru apartament primar.







Articole similare

Pagina anterioară

Pagina următoare

Trimiteți-le prietenilor: