Procedura de determinare și de achiziționare a acțiunilor în dreptul de proprietate comună a proprietății comune într-o clădire de apartamente
În sensul art. 244, 245 din Codul civil nu are drepturi reale proprietatea sub co-proprietari coproprietate (în sensul că kakaya- partea specifică a proprietății aparține proprietarului), și așa-numitele părți comune - 2/3, 3/4, 5/8, 7 / 16, 50/120 și altele asemenea. Acestea sunt părți din dreptul de proprietate. În cazul în care proporția de participanți în proprietate comună nu poate fi stabilită pe baza legii și care nu este stabilită prin acordul tuturor participanților, proporția considerate egale.
Ponderea în dreptul de proprietate comună a proprietății comune într-o clădire de apartamente a proprietarului unei clădiri din această casă este proporțională cu mărimea suprafeței totale a spațiilor menționate (partea 1 a articolului 37 din RF LC). Aceasta înseamnă stabilirea mărimii (volumelor) (în metri pătrați, în cantitate de bani) a proprietății comune care se încadrează în spațiile de locuit specifice.
Partea 2 din art. 37 ZhK parts RF în dreptul de proprietate comună de proprietate comună în clădirea de apartament a proprietarului de spații în această casă urmează soarta de proprietate asupra spațiilor menționate. Prin urmare, cota din dreptul de proprietate comună asupra unei proprietăți comune într-o clădire de apartamente poate fi înstrăinată de proprietarul locațiilor doar odată cu transferul proprietății apartamentului (articolul 290 din Codul civil al Federației Ruse).
La achiziționarea proprietății într-un bloc de locuințe, cota de proprietate comună a proprietății comune în blocul de locuințe trece la dobânditor (articolul 38 din Codul de locuințe RF). Astfel, odată cu schimbarea proprietarului unui spațiu rezidențial sau nerezidențial, cota din dreptul de proprietate comună asupra proprietății comune într-o clădire de locuințe de la noul proprietar al premisei este întotdeauna egală cu cota proprietarului anterior al acestei premise. Dreptul de proprietate comună comună asupra proprietății comune este inseparabil de dreptul de proprietate al unei locuințe.
Proprietarul unei premise într-o clădire de apartamente nu are dreptul (Partea 4, articolul 37 din RF RF):
- să aloce în natură cota sa din dreptul de proprietate comună asupra proprietății comune într-o clădire de locuințe;
- își înstrăinează partea în dreptul de proprietate comună asupra proprietății comune într-o clădire de apartamente, precum și să comită alte acțiuni care implică transferul acestei părți separat de proprietatea spațiilor menționate.
Termenii acordului, prin care transferul dreptului de proprietate comună asupra proprietății comune nu este însoțit de transferul dreptului de proprietate comună la proprietatea comună, sunt anulate. Un astfel de contract este considerat o operațiune săvârșită într-un scop care este în mod clar opus bazei statului de drept sau moralității și implică consecințele prevăzute la art. 169 Codul civil.
Au fost stabilite reguli similare și au fost aplicate fondurilor deținute într-un cont special destinat să transfere fonduri pentru reparații capitale de bunuri comune într-o clădire de apartamente. Potrivit art. 36.1 LCD proprietarului, cota de RF sediul într-o clădire de apartamente pe fondurile de drept într-un cont special, este proporțional cu mărimea totală a contribuțiilor la revizie generală, este plătită de proprietarul locului și proprietarul anterior al acestor incinte. Dreptul proprietarului sediului la ponderea fondurilor deținute într-un cont special urmează soarta proprietății acestor spații. În tranziția de proprietate a spațiilor împărtășesc noul proprietar al acestor spații în dreptul la fonduri într-un cont special, egală cu ponderea în dreptul la aceste fonduri proprietarul anterior a spațiilor. Proprietarul unei premise într-un bloc de apartamente nu are dreptul să ceară alocarea cotei sale de fonduri deținute într-un cont special. Atunci când achiziționează o proprietate în incinta într-o clădire cu apartamente cumpărătorului spațiilor merge dreptul de a împărtăși sunt pe fondurile de cont speciale, precum și termenii contractului, de stabilire a unei proceduri diferite sunt nule.
Statutul juridic al bunurilor comune ale unui bloc de apartamente nu este supus prevederilor art. 1 alin. 250 din Codul civil al dreptului de preemțiune: vânzarea cotei în proprietate comună persoană neautorizată drept restul de coproprietate are dreptul preferențial de a cumpăra acțiuni la prețul de vânzare pentru care este vândut, și toate lucrurile fiind egale, cu excepția cazului de vânzare la licitație publică.
Deci, pe baza celor de mai sus, putem identifica semnele de proprietate comună:
- este legată în mod inextricabil de spațiile rezidențiale și nerezidențiale, nu este alocată în natură și nu este înstrăinată de sediu;
- la alienarea camerei urmează soarta sa;
- dreptul de proprietate apare simultan cu dreptul de proprietate asupra spațiilor;
- este un accesoriu de cel puțin două spații într-o clădire de apartamente;
- funcțional depinde de cameră;
- este conceput pentru a satisface nevoile cetățenilor care trăiesc într-o clădire cu mai multe apartamente.
Consum de memorie: 0,5 MB
Trimiteți-le prietenilor: