Costul real al construcției de apartamente a scăzut cu aproape 20% în patru ani,
Prețul imobiliar este un vis teribil pentru fiecare cetățean al Rusiei care visează că are propria casă. Încercările de salvare a unui apartament seamănă cu o cursă pentru umbre. Se pare, a economisit suma necesară, iar prețurile brusc - timp! - și a sărit. Și trebuie să salvez din nou.
La această situație, toată lumea este obișnuită cu asta, dar șocul real a fost mesajul că costul producerii unui metru pătrat de imobil se diminuează constant. Și această informație nu a venit de la bunica de la intrare, nici de la experți eminenți, ci de la Serviciul Federal de Statistică al Statelor Unite.
Costurile nominale pentru construirea unui metru din suprafața totală de locuințe astăzi, în medie, în țară sunt de aproximativ 32 de mii de ruble. Acest lucru, în ciuda faptului că acesta a fost costul nominal de construcție acum patru ani.
Cu toate acestea, costul real al locuințelor cu inflația este mult mai mic. Cu toate acestea, imobilele rezidențiale sunt vândute la prețuri foarte umflate, iar motivul pentru aceasta este un deficit.
Pentru a calcula costul construcției, Rosstat ia în considerare costurile totale pentru construcția de case de tip apartament. Adăugările, suprastructurile și spațiile încorporate în acest caz în offsetul general nu merg. Nu ia în considerare Rosstat și costul caselor construite de dezvoltatorii individuali. În acest caz, prețul este calculat fără a lua în considerare inflația, în prețurile din anul curent.
Este de remarcat faptul că costul de construcție variază foarte mult în funcție de regiunea Rusiei. De exemplu, în 50 de entități constituente ale Federației, costul mediu real al construcției unui bloc de locuințe este mai mic decât în întreaga țară, raportează Nezavisimaya Gazeta.
Cel mai ieftin construit în Adîgheia (15976 rub.) În Lipetsk (18053 rub.) Și Daghestan (19896 rub.). În Cecenia, construcția de locuințe costă de aproape trei ori mai mult - 64 239 de ruble. Puțin mai ieftin pentru a construi case în Ingușeția (56,200 ruble). Și în regiunea Khabarovsk (50 696 rub.).
Faptul este că costul de construcție nu determină prețul, dar cererea și deficitul imens de case din țară. Acest lucru permite vânzătorilor imobiliari să se angajeze în speculații în adevăratul sens al cuvântului.
Cu toate acestea, experții cred că costul pe metru pătrat să crească mai mult de trei ori nu se datorează faptului că vânzătorii sunt alungare bani mari, dar din cauza costului terenurilor și costul ridicat al conexiunilor de comunicații.
Potrivit managing partner al agentiei imobiliare Spencer Estate Vadim Lamin, în costul de construcție al casei include nu numai costurile de construcție, ci și costul terenului, costul vânzărilor, costul creditului, precum și costurile asociate cu acordul, și „cadouri“ pentru funcționari.
Experții sunt de acord doar cu un singur lucru. În cazul în care deficitul de locuințe în Rusia nu este eliminată, prețurile vor continua să crească, indiferent de costul de construire un metru pătrat.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: