Imobiliar ca un complex de relații 1

Geografică reflectă conceptul de caracteristici fizice (tehnice) de bunuri imobiliare: Structuri și materiale de construcții, dimensiunea, locația, climatul, fertilitatea solului, pentru a îmbunătăți, mediul și alți parametri, mai mult ca în capitolul următor. Toate obiectele imobile sunt expuse proceselor fizice, chimice, biologice, tehnologice și altor procese. Ca urmare, calitățile consumatorilor și adecvarea funcțională se schimbă treptat, a cărui stare este luată în considerare atunci când se realizează tranzacții, posesiuni și folosirea proprietății.







Figura 2 - Imobiliar ca un complex de relații

Figura 3 - Imobiliar ca obiect fizic

Figura 4 - Imobiliar ca obiect al relațiilor economice

Figura 5 - Imobiliar ca obiect al relațiilor juridice

La nivel juridic, bunurile imobile reprezintă agregatul drepturilor publice și private la acesta, stabilite de stat, ținând cont de particularitățile interne și de normele internaționale. Drepturile private pot fi indivizibile sau parțial (proprietate comună) și separate pe baza de diferențiere pe orizontală și pe verticală fizică a proprietății asupra resurselor de apă subterană, terenuri de suprafață, clădiri pe ele și spațiul aerian. În Rusia, ca și în alte țări industrializate din lume, dreptul de a cumpăra, de a vinde, de a închiria sau de a transfera proprietăți sau de a le folosi și de a le folosi altor cetățeni și întreprinderi este garantat legal persoanelor fizice. să dispună liber de proprietatea lor. Cu toate acestea, atunci când proprietatea privată a imobilelor intră în conflict cu interesele publice, ea încetează să mai aparțină jurisdicției dreptului privat. Legea (art. 239 din Codul civil) scutește de la persoane fizice pentru uz public a terenurilor, împreună cu clădirile și structurile amplasate pe acesta, prin cumpărarea sau vânzarea la licitație publică. Există și alte forme de reglementare proprietate publică și utilizarea de bunuri imobiliare: restrictii de constructie, sistem de zonare, în conformitate cu cerințele de mediu, impozitarea proprietății și a tranzacțiilor aferente, transferul managementului economic sau gestionarea operațională și a altor forme de posesie temporară, dreptul de proprietăți abandonate etc. .

În practica mondială, proprietatea imobiliară este înțeleasă ca un teren și tot ce este sub el cu o proiecție spre centrul pământului și tot ce este deasupra lui. extins la infinit, inclusiv obiecte permanente atașate de ea prin natură (copaci, apă, etc.) sau de către o persoană, precum și drepturile la aceste obiecte (Figura 7).







Figura 8 - Blocuri compuse ale bunurilor imobile

În general, proprietarul privat al unui teren este considerat proprietarul și toate componentele sale: resurse naturale sub formă de depozite minerale situate în interiorul amplasamentului și spațiul aerian corespunzător deasupra amplasamentului. Dar proprietarul are dreptul de a gestiona acest volum de spațiu aerian deasupra solului, pe care acesta poate fi utilizat în mod rezonabil, ținând cont de constrângerile legale, și, în special, suveranitatea deplină a guvernului spațiului aerian de navigație, de exemplu, dreptul la spațiul aerian este limitat. Nu este absolut și dreptul proprietarului sitului la subsol. În unele zone ale SUA, drepturile la resursele minerale subterane sunt, de asemenea, deținute de stat, și nu de proprietarul imobiliar. În același timp, proprietarul unui obiect imobiliar are dreptul de a accesa lumina soarelui.

Subiecții nestatali de proprietate asupra pământului în Rusia nu au drepturi asupra întregului subsol, care corespunde pământului lor, ci doar resurselor minerale comune (lut, nisip etc.). Depozite de cărbune, petrol, minereuri etc. nu sunt incluse în proprietatea imobiliară a unui proprietar privat al unui teren, deoarece subsolul este integral deținut de stat. Nu intră în domeniul fizic și, prin urmare, în compoziția economică și juridică a proprietății imobiliare și a spațiului aerian deasupra suprafeței terenului unui anumit proprietar privat. Are un caracter social și aparține statului. Numai pe terenurile fondului de stat, conceptul de imobiliar include toate componentele sale într-o proiecție verticală.

Investiții în domeniul imobiliar

Proprietatea are potențialul de a genera venituri și, prin urmare, este o destinație atractivă pentru investiții. Veniturile din imobil sunt în trei forme:

a) viitoarele fluxuri de numerar periodice;

b) o creștere a valorii bunurilor imobile datorată modificărilor prețurilor de pe piață, achiziționarea de noi și dezvoltarea de bunuri imobiliare vechi;

c) venitul din revânzarea proprietății la sfârșitul mandatului.

Atractivitatea investiției în domeniul imobiliar se explică printr-o serie de factori:

-La momentul achiziției imobilului, investitorul primește un pachet de drepturi, în timp ce alte obiecte de investiții nu implică drepturi de proprietate;

-Siguranța fondurilor depuse în general (imobiliar nu poate fi pierdut, răpit în sensul convențional), precum și împotriva inflației, în special, (inflație însoțită de creșterea prețurilor de proprietate și veniturile din aceasta);

- Posibilitatea de a obține venituri din imobiliare în termeni monetari sau alt efect util care poate fi exprimat în confortul vieții, prestigiul deținerii unui anumit obiect.

Aspecte negative ale investițiilor în domeniul imobiliar:

- Lichiditatea proprietății este scăzută (nu este întotdeauna posibilă vânzarea unei proprietăți într-un timp scurt, în majoritatea cazurilor vânzarea poate dura foarte mult);

- Este imposibil să se prevadă o estimare exactă a relației dintre profitul așteptat al investitorului și costurile de achiziționare a unei proprietăți într-o situație economică instabilă;

- o mulțime de timp și resurse financiare în punerea în aplicare a tranzacțiilor cu bunuri imobiliare (documentele de procesare durează foarte mult timp, plus costurile financiare ridicate).







Articole similare

Pagina anterioară

Pagina următoare

Trimiteți-le prietenilor: