În acest articol vom defini acest termen, vom lua în considerare toate nuanțele încheierii unui contract de subînchiriere pentru spațiile nerezidențiale, inclusiv spațiile gratuite, precum și exemplul unui astfel de document.
Este rapid și gratuit!
Ce este o subînchiriere?
Esența sa constă în faptul că o persoană (persoană sau organizație) care are un contract de închiriere (sau o altă proprietate) într-un contract de închiriere, o dispune în așa fel încât, la rândul său, îi dă utilizarea (închirierea) unei alte persoane.
Un astfel de drept al locatarului este asigurat de Codul civil intern (în special clauza 2 a articolului 615), conform căruia proprietatea închiriată poate fi:
- predea subînchirierea;
- a da gratuit pentru utilizare;
- transferă statutul de chiriaș la altul (așa-numita "reapelare").
Participanții la astfel de relații juridice pot fi:
- orice entități de afaceri (organizații și antreprenori);
- fiecare persoană ca persoană privată.
Multe variante au permis subînchirierea să devină un instrument favorit, utilizat pe scară largă în scheme corupte (mai ales dacă se referă la proprietatea statului sau municipală).
Reguli de subînchiriere de bază
Legiuitorul a prevăzut că, pentru toate acțiunile de mai sus, chiriașul trebuie să aibă consimțământul scris al proprietarului proprietății (poate fi fie în contractul de închiriere propriu-zis, fie în protocoalele adiționale la acesta).
Contractul de subcontractare a primit cea mai mare aplicație în practică. Conform unui astfel de contract, cel care a închiriat proprietatea, îi oferă o plată către subcontractant pentru utilizare (sau posesie) pentru o anumită perioadă de timp.
Există, de asemenea, două reguli:
- Termenul de subînchiriere nu poate fi mai mare decât perioada pentru care se extind drepturile proprietarului de arendă.
- În ceea ce privește domeniul său de aplicare, drepturile sublesei nu pot depăși valoarea drepturilor de chiriaș specificate în contractul de închiriere primar.
Despre ceea ce aveți nevoie, cum și de cine este completat jurnalul de informare privind siguranța, puteți citi aici.
Încheierea contractului
Astfel, legislația noastră permite (cu anumite condiții enumerate mai sus) să închirieze un spațiu închiriat unei alte subînchirieri. Instrumentul unei astfel de relații juridice va fi acordul corespunzător.
Trebuie avut în vedere faptul că poate trece pe subinchiriere toată unitatea de închiriere și a părților sale (în viața de cazuri comune atunci când proprietarul închiriază o parte din sediile sale închiriate în magazin în subinchiriere altor comercianți, vânzători de bunuri).
În ceea ce privește acordul proprietarului subînchirierea premisele trebuie subliniat faptul că această cerință a legii este necesară pentru respectarea drepturilor din urmă, cu toate acestea, să interzică în mod explicit o astfel de eliminare a închiria un proprietar nu are dreptul (dați clic pe acesta în contractul de închiriere este nulă).
Un astfel de contract trebuie încheiat în scris, iar notarea va ajuta la asigurarea ambelor părți de la situații "independente" (în primul rând din cauza fraudei).
O altă condiție - fiecare contract de subcontractare, încheiat pentru o perioadă mai mare de un an, trebuie să treacă prin înregistrarea de stat. Nu se poate spune că această cerință este "mistuită", dar în practică este ocolită de faptul că perioada de subînchiriere este definită printr-un timp mai scurt (de exemplu, 11 luni).
Ce trebuie să fie inclus în contract
Acordul de subînchiriere este un derivat al contractului de închiriere și nu diferă prea mult de acesta. Deci, în ea este necesar să se prescrie:
În ceea ce privește fiecare situație specifică, părțile pot lua în considerare și alți factori care ar putea apărea (de exemplu, pentru a specifica întrebările privind spațiile de parcare sau protecția separată a unei părți a spațiilor).
Construcția structurală a contractului
În acest contract, structura este, de obicei, aranjată în conformitate cu următoarea ordine:
- Indicarea locului în care în diviziunea administrativă este contractul și în ce zi calendaristică.
- Descrierea cine și în numele căreia se încheie, precum și pe ce motive funcționează (procura, statutul etc.).
- Descrierea a ceea ce este supus subînchirierii (în care cameră).
- Descrie ce drepturi și obligații specifice vor apărea de la părțile la contract.
- Se descrie mecanismul de decontare dintre părți în cadrul acestui acord (plăți).
- Indică durata contractului.
- Se preconizează modul în care condițiile pot fi schimbate.
- Se alege metoda de soluționare a litigiilor.
- În cazul în care părțile au stabilit alte situații, acestea sunt descrise ca fiind condiții speciale.
- Și, în sfârșit, sunt indicate rechizitele (nume, conturi bancare, numere în registre etc.).
- Tratatul este încorporat de semnăturile părților contractante.
Descărcați un eșantion al unui astfel de acord
Acestea sunt regulile generale care trebuie respectate.
Ce altceva ar trebui avut în vedere
Subînchirierea are câteva nuanțe:
- În cazul în care părțile la relațiile de închiriere își încheie relația juridică, acest lucru întrerupe relațiile dintre părțile la acordul de subinchiriere.
- În cazul în care leasingul este prelungit automat, aceasta nu înseamnă contracte sincronizate de extindere și de subînchiriere (va fi necesar un nou contract).
- În cazul în care contractele (atât închirieri, cât și subînchirieri) se încheie pe o perioadă nedeterminată, atunci în acest caz este obligatoriu să se avertizeze participanții cu privire la încheierea contractului de leasing (subînchiriere) timp de trei luni.
- La încheierea contractului, în cazul în care există o astfel de necesitate, ar trebui să discute, de asemenea, întrebarea dacă subchiriaș poate aduce îmbunătățiri în produsul în interior și, în caz afirmativ, în ce condiții (aprobarea proiectului, costurile de compensare, etc.).
- De regulă, părțile "suportă" costul subînchirierii pentru:
- prețul subînchirierii în sine;
- prețul serviciilor care sunt necesare pentru sub-chiriaș (lumină, apă, căldură, gunoi, securitate, comunicații etc.).
Anexele la contract
Dintre documentele posibile care însoțesc acordul de subcontractare, vom sublinia următoarele:
- Acreditări (confirmați legalitatea acțiunilor celor care dau spațiul de închiriere - un certificat de proprietate, un contract de închiriere etc.).
- Descrierea completă a camerei (starea acesteia, ceea ce este în ea etc.).
- Program de plată detaliat al subvenției.
Un astfel de document este, de asemenea, însoțit de astfel de documente:
- Act, care confirmă transferul efectiv al spațiilor "în mâinile" sub-locatarului.
- Protocoale suplimentare care fixează sau modifică termenii contractului.
- Protocoale privind dezacordurile dintre părți (de exemplu, cu privire la starea de lucru a infrastructurii spațiilor).
Acestea sunt regulile de bază pentru elaborarea acestui tip de contracte, aderarea la care va asigura legalitatea acestei tranzacții.
Afirmația cum să încheiem în mod corespunzător un astfel de acord
Încă aveți întrebări? Aflați cum să rezolvați problema dvs. - sunați acum:
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: