Estimarea cotei în apartament
De multe ori există o situație în care devine necesar să se estimeze nu toate apartamentele sau clădirile rezidențiale, ci o parte a acestora. Estimarea unei cote într-un apartament presupune determinarea prețului de piață al proprietății în raport cu obiectul evaluat. Evaluarea cotei apartamentului, împreună cu o evaluare completă a apartamentelor, determină o mulțime de factori care determină valoarea gravă în determinarea valorii reale. Aceasta include toate caracteristicile principale ale camerei - tipul casei, numărul de etaje, zona, decorarea, aspectul, infrastructura, locația și așa mai departe.
Există o serie de diferențe în evaluarea unei încăperi dintr-un apartament comun de la evaluarea unui apartament în ansamblu. Deoarece piața oferă astfel de vânzări este destul de mic. În acest caz, un astfel de serviciu este necesar pentru oameni, deci este necesar să-l furnizați. De obicei, costul întregului apartament este luat ca bază, cu alocarea ulterioară a părții sale. În această situație, este necesar să se ia în considerare, probabil, o diferență semnificativă în prețul pe metru pătrat ca o cotă în apartament de prețul mp. într-un apartament cu drepturi depline.
Evaluarea camerei din apartament
Fiecare cameră într-un apartament comun este unică în sine. În consecință, nu toate încăperile au același cost pe metru pătrat. Fiecare coproprietar al unui apartament comunal are drepturi egale asupra cotei sale de locuințe. Evaluarea cotei în apartament diferențiază prețul pe metru pătrat al camerelor diferite față de prețul pe metru pătrat al întregii locuințe. Evaluarea pune co-proprietarii în condiții inegale. De la vânzarea întregului spațiu de locuit, costul pe metru pătrat este diferit pentru co-investitori. În practica de a evalua o cameră într-un apartament. costul unui metru pătrat al întregului apartament este considerat egal cu prețul pe metru pătrat al părții sale individuale. Optimum este recunoscut o astfel de abordare la o estimare a camerelor într-un apartament municipale.
Ceea ce afectează evaluarea cotei în apartament
Factorii care afectează evaluarea cotei în apartament și sunt critici
- În primul caz, când cota proprietarului este alocată în natură (una sau mai multe camere), costul este determinat de aceste spații definite precis (o cameră). În acest caz, se utilizează o abordare comparativă standard a evaluării camerei (încăperilor), care se bazează pe informațiile disponibile pe piața imobiliară.
- În al doilea caz, atunci când nu este posibilă alocarea unei părți în natură (mai mulți proprietari ai apartamentului, care constă dintr-o cameră). În acest caz, se estimează cota fiecărui proprietar al apartamentului. În astfel de cazuri, valoarea de piață a întregului apartament este determinată inițial, după care se calculează cota fiecărui proprietar.
De ce trebuie să estimez cota dintr-un apartament?
- la operațiunile de cumpărare / vânzare;
- la înregistrarea creditului;
- asigurarea unei părți din capitalul social al întreprinderii;
- pentru asigurare;
- atunci când proprietatea este împărțită;
- alte cazuri.
Costul serviciilor pentru evaluarea camerelor (evaluarea camerei):
Parametrii cotei apartamentului Costul serviciilor de evaluare
Cameră într-un apartament standard 3 000 de ruble
½ parts într-un apartament standard 3 800 de ruble
1/3 parts într-un apartament standard 4 300 de ruble
¼ și o cotă mai mică într-un apartament standard de 4.800 de ruble
Cameră într-un apartament de elită 5 000 de ruble
½ parts într-un apartament de elită 6 000 de ruble
1/3 parts în apartamentul de elită 7000 de ruble
¼ și o cotă mai mică într-un apartament de elită de 7.000 de ruble
Documente pentru evaluarea camerei
Pentru a compila un raport privind evaluarea camerei. necesare:
- documentația tehnică a ITO și explicarea planului camerei.
- certificat de stat. înregistrarea drepturilor de proprietate,
- pașaportul clientului.
Vom fi recunoscători dacă utilizați acest buton bloc:
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: