Drept și drept

Legislația rusă modernă este redactată într-o astfel de limbă încât multe dispoziții de fond pot fi interpretate justificat din punct de vedere juridic destul de diferit. Adevărul privind problemele ambigue înainte de apariția unor situații de conflict serioase este stabilit de avizul funcționarilor în instanțe, iar după - este stabilit în instanțele de judecată. Opinia funcționarilor, după cum arată practica, nu este foarte constantă și depinde de o multitudine de factori obiectivi și subiectivi.






În materie de construcție pe teren cu vedere utilizarea permisă „pentru desfășurarea unui țăran economiei (fermier) (KFH) opinie în rândul funcționarilor, de regulă, nu se datorează lipsei practicii reale. Și informațiile despre deciziile judecătorești pe tema care ne interesează nu au putut fi găsite.
Următoarele concluzii se bazează pe un studiu teoretic al legislației.

Este posibil să construiți pe teren "pentru agricultură?"

- Puteți construi. Potrivit art. 263 Codul civil și art. 403 ZK RF Proprietarul oricărui teren are dreptul la construcția sa. În conformitate cu art. 43 CC RF ridicarea sau nu ridicarea clădirilor sau a structurilor, este dreptul proprietarului terenului. Întrucât nu există interdicții de construire a terenului fermei țărănești, aceste norme legislative sunt aplicabile.

Potrivit "Legii privind PF" pentru activitatea PFK, este permisă construirea de clădiri neagricole ca parte a proprietății KFH; rezidential, recreational, industrial, etc.

1. Proprietatea agricole poate include terenuri, clădiri economice și de altă natură, asanarea terenurilor și a altor structuri, efectivele de animale de producție și de lucru, păsări de curte, mașini agricole și alte și echipamente, vehicule, de inventar și alte informații necesare pentru punerea în aplicare a activităților agricole de proprietate.

Legislația actuală nu instituie regimuri speciale sau condiții care să limiteze construcția pe terenuri agricole. Limitarea privind utilizarea terenurilor pentru fermele individuale nu este limitată de orice reguli speciale, cum ar fi în cazul terenurilor pentru micii proprietari (ferme private), cu producție agricolă / și horticultură. De exemplu, pe terenul pentru grădinărit nu este permisă construirea a mai mult de o clădire cu un singur tip de utilizare. Ie Acesta poate fi construit doar o casă de grădină (o casa poate fi construit numai în cazul în care site-ul este localizat în interiorul localităților), 1 baie, 1 vărsat, etc. Pe pământul fermierului, nu există nici o restricție cantitativă, nici o pătrată. Desigur, trebuie să respectați toate urbanism, incendiu, sanitare, standardele de igienă și de altă natură, altfel pot fi folosite sancțiuni pentru nerespectarea responsabilităților arendaș, în special, articolul 42 din RF LC stabilit.

1. Pentru a crea o fermă și a-și desfășura activitatea, pot fi acordate și achiziționate terenuri de teren agricol.

După ce am citit acest articol, vreau să spun - da, evident, un agricultor poate cumpăra terenuri pentru construcții. În natură, se pare că, există site-uri de pe teren cu / x destinatie, destinat „pentru construcția de clădiri, structuri și instalații necesare pentru activitățile fermele individuale.“ Dar nu am întâlnit astfel de exotici și oficialii locali nu au auzit asta.

Este necesar un permis de construcție?

În cazul în care construcția de clădiri și structuri (clădiri construite fără permise și nu fac obiectul înregistrării în. Camera Reg) tipul de utilizare permisă „pentru desfășurarea KFH„implică necesitatea de a obține o autorizație de construcție pentru structuri de capital care nu sunt clădiri“utilizarea accesoriu", adică. e. pentru depozite de capital, ateliere, hambare, magazine de legume, ateliere, garaje, hale etc.

Structura rezidențială, adică. o clădire separată (clădire, casa) de tip permanent, proiectat pentru durată lungă de viață, toate sau cel puțin jumătate din suprafața care este proiectat și utilizat pentru a trăi, în opinia noastră, este tocmai în zona „să efectueze ferme individuale“, obiectul unei utilizări auxiliare. În consecință, pentru permisul său de construcție nu este necesară (art. 51.p.17 Castelul din Cod).

Trebuie să construiesc o clădire în fermă?

- Proiectarea clădirilor care nu necesită un permis de construcție este voluntară. Prin urmare, în cazul în care este o instituție rezidențială pe care le numim modest „baie“ sau „colibă“, că, în opinia noastră, aceasta va fi construirea de „utilizarea accesoriilor“ și nu se poate executa.

Cum se face construcția în fermă?







Dacă decideți să construiți un depozit de capital, magazin, hambar, magazin de legume etc. teoretic ar trebui să obțineți un permis de construcție și să faceți construcția.

În cazul în care ați hotărât ferm că clădirea dvs. nu este o clădire "cu utilizare auxiliară" și ar trebui să vă aranjați în mod corespunzător construcția.

Procedura de înregistrare, în cazul în care este necesar, nu este diferită de proiectarea clădirilor în rezidențiale (SGF) sau a grădinilor zone (LPH) în așezările, chiar dimpotrivă - în cazul nostru, mai multă libertate în construcție, decât în ​​zonele urbane sau în incinte rurale.

Este important să ne amintim că clădirea nu ar trebui să fie în zona de protecție a apei, sănătatea, siguranța sau orice altă zonă servituți de acțiune, precum și găsirea zonei de facilități liniare (linii de transport, linii de gaz, cabluri, etc.). Acolo, construcția este interzisă. Dacă pe site nu există zone care să interzică construcția - construcția nu este interzisă!

În ceea ce privește practica decorării clădirilor, această experiență este cea mai concentrată în regiunea Moscovei. Potrivit afirmațiilor lui Kalinin N.I. care este șeful adjunct al Comitetului Dumei de Stat pentru aparate agrare, precum și consilier de stat al Federației Ruse, clasa I), pentru a obține o autorizație de construcție în zonele aflate sub KFH este o raritate, și, prin urmare, în multe regiuni de autoritate nu știu ce să facă cu ea.

După obținerea unei autorizații de construcție, ar trebui să meargă procedura clasică de înregistrare, care trebuie să ia o parte directă arhitecți privați, formând un proiect de dezvoltare, precum și aspectul de localizarea obiectelor de pe site. Deoarece construcția este prerogativa arhitecților, este mai bine să le contactați direct pentru a clarifica nuanțele designului. În plus, lista instalațiilor pentru care este necesară o autorizație de construcție este neclară.

Rezultatul final al înregistrării va fi primirea pașaportului pentru obiectul de construcție și înregistrarea în camera de înmatriculare a raionului. După aceasta, există o obligație de a plăti impozitul pe bunuri imobiliare, precum și o serie de alte taxe pertinente.

Procedura pentru formarea de dezvoltare a proiectului, obținerea autorizațiilor de construcție, aprobarea de către autoritățile de supraveghere ale proiectului, acceptarea Comisiei pentru a pune casa în funcțiune, iar cealaltă, sunt costisitoare și sarcini consumatoare de timp. Mulți utilizatori de terenuri, în special departe de mega-instituții, realizează construcții fără înregistrare preliminară. Să încercăm să ne dăm seama ce este plină de astfel de acțiuni?

Pot fi amendați pentru construcție în fermă?

1. Trebuie remarcat faptul că structurile nu sunt obiecte de construcții capitale (cabine, grajduri, etc.) pot fi construite fără restricții și nu necesită nicio permisiune.

2. pentru ridicarea clădirilor care sunt capital, adică cele care nu pot fi mutate fără costuri proporționale cu costul clădirii pot fi amendate dacă demonstrează că aceste clădiri nu sunt clădiri "cu utilizare auxiliară".

Pe terenurile agricole în raionul Yasnogorsk pentru construcție neautorizată nimeni nu a fost amendat. Conform legislației în vigoare, este foarte puțin probabil ca acestea ar putea începe shrafovat din cauza interdicției de construcție de capital pe teren „pentru desfășurarea de ferme individuale“ nu este, și este în prezent elaborarea unei legi a clarifica nu numai ca un sistem juridic, dar chiar și permite să fie prescrise de pe acest pământ.

Este posibilă distrugerea clădirilor neautorizate?

- în cazul nostru - nu este posibil.

1. clădire neautorizată - o structură creată pe un teren nu a fost desemnat în acest scop, în modul stabilit de lege sau stabilit fără a obține autorizațiile necesare sau o încălcare gravă a normelor și reglementărilor.

2. O persoană care a efectuat construcții neautorizate, nu are dreptul de a dispune clădirii - de a vinde, da ... construcție neautorizată supusă demolare de către persoana sau pe cheltuiala sa, cu excepția cazurilor prevăzute la alineatul 3 din prezentul articol.

3. Dreptul de proprietate asupra unei construcții neautorizate poate fi recunoscut de o instanță, pentru o persoană din proprietate ... care deține terenul pe care se construiește clădirea.

Proprietatea asupra unei construcții neautorizate nu poate fi recunoscută pentru acea persoană, dacă păstrarea clădirii încalcă drepturile și interesele altor persoane protejate de lege sau creează o amenințare la adresa vieții și sănătății cetățenilor.

În studiul clădirilor demolarea de precedent este faptul că fie clădirile au fost construite ilegal pe site-urile altor persoane fără acordul proprietarilor, sau se aflau în zone protejate care nu permit construcții.

Care sunt liniile din clădirile din pădure, plantațiile forestiere, liniile roșii ale străzilor și locurile învecinate?

Există două SNiP care stabilesc indentare din plantațiile forestiere sau forestiere. Potrivit SNIP referitoare la parcelele de țară și grădină și sate, se prevede o indentare în 15 m. Prin așezările SNiPam - 25m. Se sugerează că se vor ghida normele de reglementare a așezărilor, deoarece în viitor nu se exclude transferul terenurilor de decontare către zonele populate.

Prin inundațiile din locurile învecinate și din drumuri - informații vor apărea în viitor.

Concluzia cuvintelor ruse:

Dacă nu încalcă drepturile și interesele altora, și nu există nici un pericol pentru viața și sănătatea cetățenilor (este recomandat nu numai să respecte reglementările de construcție și de construcție, dar, de asemenea, pentru a construi o „rezervă“ rezistență) - forță juridică de a demola cladirea nu va funcționa. Necesitatea obținerii unui permis de construcție nu este foarte evidentă. Amenda pentru construirea fără autorizație (dacă este necesar) pentru persoane fizice este destul de mic, iar procedura de limpezire este destul de complicat oficialilor a fost interesat de a face aceasta. legitimeze clădirile judiciare, construite fără autorizația necesară și înregistrarea ulterioară a dreptului de proprietate asupra clădirii. Din păcate, amnistia, simplificând designul, nu funcționează aici. Dar, din nou, acest lucru este valabil numai dacă permisul de construcție este necesar pentru construcție, adică dacă clădirea nu este un obiect de utilizare auxiliară.

În ceea ce privește persoanele care stăpânesc moșiile în zona Yasnogorsk atunci vreau să încep acest clearance-ul lung și costisitor rutier nu a fost încă găsit. Iar cele mai multe dintre motive sunt clare:

- nimeni nu a fost amendat și nici o astfel de tendință nu a fost observată;

- plătiți o taxă semnificativă pentru clădiri putini oameni se grăbesc;

- când clădirea este proiectată, pot exista încălcări care trebuie corectate (cea mai comună fiind inconsecvența proiectului);

- Nimeni nu a anulat legea societății: știi mai puțin - dormi mai mult. Este posibil să reformulați: să știți mai puțin [funcționari] - să dormiți mai strâns. Cele mai mici oficialii conștienți de prezența obiectului îndoielnic sau se plîng posibilitățile de orice încălcare, cu atât mai puțin trebuie să fie cheltuite pentru eliminarea încălcărilor sau pe „închiderea ochilor.“

În general, există temeri serioase că statul, foarte curând, nu va fi deloc la astfel de lucruri.







Articole similare

Trimiteți-le prietenilor: