Într-adevăr, un astfel de contract poate fi considerat ca furnizarea unei proprietăți specifice sau a unei părți a acesteia unor persoane care au închiriat-o unei alte persoane (sub-chiriaș) pentru utilizare pentru orice taxă și pentru orice perioadă.
În acest design, chiriașul primar este de fapt transformat într-un proprietar al acelei alte persoane. De obicei, posibilitatea de a subinchirieri este deja furnizată în cel mai scurt contract de leasing.
Institutul considerat este unul dintre cele mai răspândite și aplicabile în practică datorită ușurinței sale de mobilitate pentru reglementarea relațiilor juridice relevante.
În plus, veți avea la dispoziție câteva recomandări gratuite care pot ajuta la rezolvarea acestei probleme.
Să luăm în considerare câteva aspecte importante ale acestui acord
Pentru a evita toate problemele și riscurile posibile, este necesar să vă reamintim că aveți dreptul de a transfera un lucru în subînchiriere numai dacă aveți consimțământul locatorului exprimat în scris.
După cum sa menționat mai sus, aceasta poate fi inclusă în acordul primar de închiriere al spațiilor. și într-un acord separat. Această condiție servește la asigurarea intereselor și drepturilor proprietarului.
Rețineți, de asemenea, că interzicerea subcontractării potențiale a contractului primar este nulă și neavenită din punct de vedere juridic.
Termenul acordului care vă interesează nu trebuie să depășească termenul acordului primar care stabilește contractul de închiriere. Dacă extindeți ultima dintre contractele menționate pentru o perioadă nedeterminată, puteți face același lucru cu primul.
Pentru a preveni eventualele cazuri de forță majoră potențială, încheiați documentul în cauză numai în scris. În același timp, puteți, de asemenea, să utilizați notariatul său, care, desigur, nu este necesar, dar vă poate proteja și mai mult drepturile și interesele în cazul unor situații controversate neplăcute.
Rețineți, de asemenea, că acordul care vă interesează, dacă durata acestuia este mai mare de un an, implică înregistrarea obligatorie a statului. Desigur, puteți ocoli această regulă specificând o perioadă de timp, de exemplu, de 11 luni.
Informațiile care ar trebui să se reflecte în contractul în cauză
- desemnarea locului și a datei tranzacției;
- rechizitele părților, precum și reprezentanții (dacă există);
- o indicație a subiectului unui astfel de acord;
- drepturile și obligațiile părților;
- suma și ordinea de plată;
- perioada de valabilitate;
- Sunt prevăzute condiții suplimentare, de exemplu, posibilitatea de a schimba un astfel de acord, modul de soluționare a eventualelor litigii etc.
- semnături ale părților.
Să ne îndreptăm atenția asupra unor aspecte importante pe care trebuie să le țineți minte atunci când intri în relațiile juridice reglementate de acordul examinat.
În situațiile în care contractul de leasing primar încetează să mai funcționeze, subînchirierea se termină imediat.
Dacă, prin intermediul acordului dvs. cu cealaltă parte, se prevede prelungirea automată a contractului de închiriere, această circumstanță nu implică același proces referitor la subînchiriere.
Când doriți să stabiliți un termen nedeterminat pentru ambele tipuri de relații juridice și apoi doriți să le opriți, amintiți-vă că aveți datoria de a face acest lucru cu cel puțin trei luni înainte de presupusul reziliere a oricăruia dintre cele două tratate discutate în acest articol.
Mai jos este o formă de eșantion și o opțiune de contract de subcontractare, care poate fi descărcată gratuit.
Articole similare
-
Exemplu de contract pentru subînchirierea spațiilor nerezidențiale în 2019
-
Acord de închiriere pentru spații nerezidențiale - eșantion de 2019
Trimiteți-le prietenilor: