Nu este neobișnuit ca oamenii să achiziționeze un apartament în așa-numita cesiune de drepturi în construcții comune. Și, deși acest sistem este destul de comun, nu poate fi numit simplu. Problemele legate de cumpărarea unui apartament cu privire la cesiunea drepturilor sunt reglementate de Codul civil, precum și de mai multe acte juridice, astfel încât, în practică, destul de des în interpretarea lor, există o oarecare confuzie. Să încercăm să o înțelegem.
Cum se înregistrează și cum se cumpără un apartament cu atribuirea drepturilor de utilizare
Există două scheme comune pentru acest lucru.
De obicei, atunci când vine vorba de cumpărarea unui apartament în casă, de fapt, înseamnă încheierea unui contract preliminar de vânzare, conform căruia în viitor cumpărătorul are dreptul la obligația de a semna un contract de bază. Dificultatea constă în faptul că, de fapt, atunci când semnează un contract preliminar, cumpărătorul nu primește un apartament sau niciun drept la acesta, ci numai posibilitatea de ao achiziționa în viitor. În același timp, o înregistrare a unui contract preliminar este imposibilă în principiu. Prin urmare, atunci când o semnezi, nu poate fi vorba de transferul de bani către "vânzătorul" dreptului de cesiune.
În unele cazuri, atunci când părțile convin asupra achiziționării unui apartament aflat în atribuire, este posibil să se reînregistreze acordul privind acțiunile în construcția nouă. Acest lucru ar trebui făcut numai dacă participantul anterior din construcția comună a efectuat toate plățile în baza contractului de capital. În caz contrar, toate arieratele cu privire la plăți sunt transferate unui nou participant, care dorea să cumpere un apartament cu atribuții. Încheierea unui astfel de acord este posibilă numai înainte de semnarea actului de transfer al unui apartament și un astfel de acord de cesiune, precum și un nou acord de partajare este supus înregistrării obligatorii la autoritățile competente.
Cum sa cumperi un apartament prin cesiune
Atribuirea drepturilor lor numai în măsura în care aparțin proprietarului lor. Prin urmare, este foarte important să cunoașteți în detaliu cum să cumpărați un apartament în sarcină și, cel mai important, să încheiați în mod corespunzător un contract. Ar trebui să detalieze în detaliu ce anume va avea dreptul noul proprietar și ce documente îi vor fi date în legătură cu acest lucru. Dacă doriți să cumpărați un apartament pe loc de muncă, trebuie să știți că acest lucru este posibil numai după ce fostul proprietar și-a plătit prețul în întregime sau toate datoriile sale, conform contractului de capital, trecând la noul proprietar. Încheierea unui contract de atribuire este posibilă numai cu acordul dezvoltatorului care trebuie să semneze documentul relevant.
Documente care confirmă achiziționarea unui apartament prin cesiune
După ce semnați un contract de atribuire a dreptului la un apartament, trebuie să aveți următorul pachet de documente la îndemână:
- contract de cesiune de drepturi;
- semnat de consilierul dezvoltatorului pentru încheierea acestuia;
- în cazul unei ipoteci - acordul băncii emitente;
- un document care confirmă calculele;
- un acord privind participarea la capital;
- Act de confirmare a transferului tuturor documentelor necesare.
Principalul pericol de a cumpăra un apartament pe cesiunea de drepturi este că, în cazul în care pentru un motiv sau altul contractul principal capitalul social va fi anulat, aveți dreptul la o rambursare numai suma care a fost indicată în ea inițial. În cazul în care contractul este de capital a constat din proprietarul său anterior la etapa inițială de construire a unui apartament, această sumă poate fi de mai multe ori mai mică decât ceea ce ai plătit în contractul de cesiune - după creșterea costurilor de apartament semnificativ construcția clădirii.
De ce este periculos să cumperi un apartament prin cesiune
- Art. 390 din Codul civil prevede că proprietarul inițial al contractului de construcție comun nu poate satisface înainte de următoarea care doresc să cumpere un apartament cu privire la atribuirea drepturilor pentru orice circumstanțe legate de constructor sau, pentru unele dintre actele sau omisiunile sale. Prin urmare, în cazul în care dezvoltatorul va fi declarat în stare de faliment sau nu reușesc să-și îndeplinească obligațiile, acesta nu este un motiv de reziliere a contractului de cesiune și să returneze banii plătiți pentru asta. Sue, în acest caz, pentru a fi direct cu dezvoltatorul și singurul lucru pe care vă puteți aștepta în plus față de suma care a fost specificată în capitalul contractului inițial - este posibilitatea de a obține un fel de pedeapsă, și că, în practică, face va fi extrem de dificil.
- În ciuda faptului că contractul de cesiune a drepturilor în construcția în comun este supusă înregistrării obligatorii, în practică, de multe ori găsit scheme frauduloase atunci când drepturile unul și același transfer apartament este de câteva ori - în special, a menționat mai sus contract preliminar de vânzare sau, în funcție de anumite acorduri de investiții. În cazul depunerii cererii în instanță, numai participantul în legătură cu care a fost efectuată prima tranzacție va putea achiziționa un apartament prin cesiune.
- În cazul în care dezvoltatorul sau banca care a emis ipoteca nu este informată despre încheierea contractului de cesiune, acesta va fi declarat nevalid.
După cum puteți vedea, există multe dificultăți. Și, prin urmare, dacă doriți să cumpărați un apartament în casă, trebuie să o faceți numai cu ajutorul celei de-a doua scheme, cu respectarea tuturor formalităților necesare.
Articole similare
-
Cumpărarea unui apartament într-o clădire nouă cu transfer de drepturi
-
Idee periculoasă - de a cumpăra o clădire nouă pe alocarea drepturilor
Trimiteți-le prietenilor: