Text: Anna Vasilyeva
E vorba de impozite pe vânzări. În conformitate cu articolul 220 din Codul fiscal al Federației Ruse veniturile din vânzarea de apartamente, vile, case de gradina, terenuri sau în camere comunale, deținute mai mult de trei ani, scutite de la impozitare. În caz contrar, venitul trebuie declarat și taxa plătită, care nu-i plac prea mult pe concetățenii noștri. Cum de a plăti impozit pe vânzarea de apartamente?
Punct de referință
Punctul de plecare al notorii trei ani de proprietate nu este o zi în care a fost încheiat contractul de vânzare și bani făcute în caseta de depozit. În cazul în care proprietatea este achiziționată de pe piața secundară, ca urmare a vânzării, de schimb, cadou, chirie, sau în cazul în care apartamentul este privatizat sau primit după demolarea unei situații de urgență la domiciliu, dreptul de proprietate este considerat începutul în momentul înregistrării contractului în Oficiul Registrului Rus de Stat din Sankt-Petersburg. Unele departamente ale biroului nu sunt foarte rapide. iar diferența dintre data tranzacției și înregistrarea acesteia poate ajunge la un an și jumătate până la două luni.
Cumpărarea unei locuințe pe piața secundară: care sunt riscurile? Cumpărarea unui apartament, cameră sau casă pe piața secundară, este necesar >> Dacă casa este o clădire nouă, atunci trei ani sunt numărați de la data primirii certificatului de înregistrare a proprietății. Dar mai întâi casa trebuie construită și predată comisiei de stat. Aceasta înseamnă că, de la plata banilor la luarea în posesie, poate dura doi până la patru ani.
Problema locuinței moștenite se deosebește. Termenul de proprietate al acestor bunuri imobiliare se calculează diferit. După cum sa arătat în paragraful 4 al articolului 1152 din Codul civil :. „Adoptarea moștenirii recunoscute ca aparținând succesoare de la data deschiderii succesiunii, indiferent de momentul deciziei sale reale, și indiferent de înregistrarea de stat a drepturilor moștenite succesoare de proprietate, atunci când un astfel de drept este supus înregistrării de stat“.
Un cec sau un milion?
Următoarea întrebare este cât va plăti? Codul fiscal prevede că venitul unei persoane din vânzarea de bunuri imobiliare, care a fost în proprietate mai mică de trei ani, este impozitat 13%. De fapt, nu totul este atât de trist. Codul Fiscal permite vânzătorului să reducă plățile în două moduri: fie să reducă baza impozabilă cu suma reală, fie să utilizeze deducerea taxei pe proprietate.
Lista costurilor reale este destul de largă. În primul rând, acesta este costul pentru care obiectul a fost cumpărat sau construit. Și pe costurile de construcție noi pot include costul de dezvoltare de proiectare și estimări documentare, achiziționarea de materiale de construcții, lucrări de construcții și reparații, conexiunea la plata serviciilor comunale. Reparația și decorarea pot fi de asemenea incluse în această listă, dar numai dacă contractul precizează că casa, apartamentul sau camera au fost cumpărate fără finisare. Cel mai important punct: toate cheltuielile trebuie confirmate strict prin cecuri, ordine de plată, extrase din contul bancar, contracte, chitanțe, certificate de acceptare.
O opțiune alternativă este potrivită pentru cei care nu își pot confirma cheltuielile documentate sau nu le-au avut deloc (au primit o proprietate ca un cadou sau prin moștenire). Ei pot folosi dreptul la o deducere fiscală de 1 milion de ruble. Aceasta înseamnă că venitul din vânzarea unui apartament va fi impozitat numai parțial, depășind această sumă. De exemplu, în cazul în care locuința a fost vândut pentru 3 milioane de ruble. atunci taxa se percepe numai de la 2 milioane de ruble. care, de asemenea, se va ridica, de asemenea, la o sumă considerabilă - 260 mii ruble.
Deducerea fiscală este "legată" de obiect și de perioada. Cu alte cuvinte, indiferent cât de mulți oameni dețin o casă sau un apartament, ei vor avea dreptul la o deducere cumulată de un milion de ruble în vânzare. Această sumă este împărțită în funcție de acțiuni, fiecare proprietar își micșorează baza impozabilă pe rezultatul obținut după divizare, iar din diferență plătește o taxă de 13%.
Legătura cu perioada indică faptul că în perioada fiscală (an) la vânzarea de bunuri imobiliare, puteți solicita o singură deducere fiscală. Să presupunem că o persoană moștenește o casă și un apartament și decide să se despartă de ei. Din moment ce nu a suportat nici un fel de cheltuieli, acesta rămâne singura opțiune de reducere a deducerii impozitului de bază impozabilă. Dar deducerea va fi acordată numai pentru un obiect. Cu banii primiti pentru cel de-al doilea, va trebui sa platesti impozitul integral - 13%. Este mai rațional, în acest caz, să fim parțial cu moștenirea. Spune, casa este vândută imediat, iar apartamentul - într-un an, într-o nouă perioadă fiscală, când din nou dreptul la o deducere va apărea.
Contorizați și selectați
Este imposibil de spus fără echivoc opțiunea de reducere a bazei impozabile este preferabilă. Trebuie să efectuați un calcul de fiecare dată. Dar există câteva reguli generale. Dacă obiectul a fost achiziționat pentru o sumă mai mică de un milion de ruble și este vândut, datorită prețurilor crescute, este oarecum mai scump, este foarte probabil că va fi mai profitabil să se utilizeze dreptul de deducere. De exemplu, o cameră într-un apartament comunal, cumpărat pentru 800 de mii de ruble, a fost vândut doi ani mai târziu pentru 1,1 milioane de ruble. Dacă luați calea de contabilizare a costurilor reale, va trebui să plătiți impozitul pe venitul net - de la 300 de mii de ruble. care este de 39 de mii de ruble. Dacă preferați o deducere, valoarea impozabilă va fi egală cu diferența dintre prețul de vânzare și 1 milion de ruble. În acest caz, este de 100 de mii de ruble. din care există 13 mii de ruble. fiscală. Beneficiul este evident.
Dar, în orașele cu un cost ridicat pe metru pătrat, care include St. Petersburg, este în general mai profitabil să se reducă baza impozabilă cu suma costurilor suportate. Să luăm în considerare un exemplu. Apartamentul cu o cameră a fost cumpărat la etapa de construcție pentru 3 milioane de ruble. După livrarea casei, prețul său de piață este de 3,5 milioane de ruble. Luând în considerare deducerea fiscală, baza impozabilă va fi de 2,5 milioane de ruble. iar impozitul este de 325 mii de ruble. În timp ce diferența dintre venituri și cheltuieli este de numai 500 de mii de ruble. și impozitul, respectiv, 65 mii de ruble. Alegerea este simplă.
Jocuri periculoase
Dar, de regulă, oamenii nu doresc să plătească impozite. Cota leului din apartamente deținute de mai puțin de trei ani este vândută pe baza unor scheme aprobate de pe piață. Contractul de cumpărare și de vânzare este pentru o sumă mai mică de un milion de ruble, de obicei - pentru 990 de mii de ruble. Suma corespunzătoare prețului real al imobilului este plătită în celula bancară. Pe de altă parte, vânzătorul scrie facturi că au primit bani pentru îmbunătățiri inseparabile în spațiul de locuit produs de fostul proprietar sau pentru mobilierul și echipamentul pe care la lăsat. După înregistrarea contractului, cumpărătorul ia el însuși chitanța - în cazul în care vânzătorul își schimbă brusc mintea și, referindu-se la o încețoșare temporară a rațiunii, va dori să anuleze tranzacția. În conformitate cu legea, în cazul în care instanța recunoaște dreptatea sa, va trebui să returneze numai acele fonduri care apar în contract. Prin urmare, chitanțele trebuie să protejeze cumpărătorul de arbitrarea vânzătorului. Dar această protecție este foarte îndoielnică din punct de vedere juridic.
De asemenea, vânzătorul își asumă riscuri și, spre deosebire de cumpărător, nu este protejat. Nu este exclus ca autoritățile fiscale să acorde atenție unei înțelegeri ciudate (de exemplu, vânzarea unui apartament cu două camere în zona Nevsky Prospekt pentru mai puțin de un milion de ruble).
MATERIALE PE TEMA "atelier de locuințe"
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: