Cum să verificați garajul înainte de a cumpăra?
Este necesară verificarea obiectului pentru a preveni problemele mai târziu. Aceasta constă în următoarele acțiuni:
- verificarea cine este proprietarul clădirii. Pentru a face acest lucru, vânzătorul trebuie să solicite un certificat de proprietate.
- Pentru a verifica dacă acest obiect este înregistrat, este posibil prin înregistrarea uniformă a drepturilor. O cerere este depusă împreună cu o copie a pașaportului. Este necesar să plătiți taxa. După toate aceste acțiuni, se oferă un extras persoanei.
- Confirmați drepturile de proprietate pot fi prin Biroul Federal Reserve. În acest scop, instituția trimite un apel.
- Ar trebui verificat, pe ce motive a devenit proprietatea. Confirmarea sunt contractele de vânzare-cumpărare, donative, certificate de drepturi de moștenire.
- În cazul în care proprietatea este cooperantă, trebuie să solicitați vânzătorului un certificat de participare în co-op și ziar privind plata la timp a unității.
- Este logic să verificați arieratele de energie electrică pentru a nu plăti datoriile vânzătorului în viitor.
- Dacă dreptul de proprietate este primit pe baza unui permis de construcție pentru o persoană cu handicap, atunci numai o persoană care este invalidă va putea să utilizeze un astfel de obiect. Trebuie să aveți în vedere acest lucru când dobândiți.
IMPORTANT! Verificarea "curățeniei" juridice a obiectului se poate face prin intermediul unui avocat. Specialistul va confirma nu numai drepturile de proprietate, ci și absența greutăților în garaj.
Este necesar să se evalueze starea tehnică a instalației, fiabilitatea fundației, să se întrebe despre vârsta de construcție. Pentru a verifica punctele tehnice, este mai bine să aduci o persoană care înțelege acest lucru.
Ce trebuie să știți când cumpărați un garaj?
Chiar dacă ți-a plăcut garajul, trebuie să te asiguri că are toate documentele necesare. Achiziționați un obiect fără documente pe el este o tranzacție extrem de periculoasă.
Dacă nu există documente în garaj, nu are nici un punct chiar în pregătirea contractului de vânzare. Fără suport documentar, nu va fi valabil. Se face o chitanță.
Plata pentru achiziție
Bani atunci când cumpără un garaj este adesea transferat la primire.
Dar aceasta nu este cea mai fiabilă opțiune, deoarece documentul în cauză nu poate fi acceptat de instanță.
Atunci când veți transfera bani atunci când cumpărați un garaj? Luați în considerare cel mai rezonabil sistem de transfer al fondurilor:
- Căutați o bancă specializată în tranzacții imobiliare;
- înlăturarea celulei prin redactarea acordului;
- în contract este necesar să specificați datele pașaportului vânzătorului, precum și condiția în care poate retrage fonduri. Această condiție va fi accesul la bani într-o anumită perioadă de timp dacă există un contract de vânzare a obiectului cu numele cumpărătorului, pașaportului și cheilor din celulă;
- acordul se face în două exemplare: unul rămâne cu cumpărătorul, iar al doilea este transferat vânzătorului.
Închirierea unei celule este un serviciu ieftin. Dar cumpărătorul primește garanții complete că, dacă tranzacția nu are loc, el va putea să-și returneze banii.
Este posibil să cumpărați un garaj pentru capital de maternitate?
- achiziționarea sau îmbunătățirea locuințelor;
- plata serviciilor educaționale pentru copii;
- contribuția la partea finanțată din pensia părintească.
Legea nu prevede achiziționarea unui garaj.
Consimțământul soțului / soției
Am nevoie de consimțământul soțului / soției atunci când cumpăr un garaj? La vânzarea bunurilor imobile, în conformitate cu articolul 35 alineatul (6) din Regatul Unit, este necesar consimțământul soților, certificat de un notar. În acest caz, soțul dispune de bani, nu de proprietăți imobiliare. Prin urmare, nu este necesar un acord.
- Deținerea, folosirea și dispunerea proprietății comune a soților se realizează prin consimțământul reciproc al soților.
- Atunci când unul dintre soți face o tranzacție pentru a dispune de proprietatea comună a soților, se presupune că acesta acționează cu consimțământul celuilalt soț.
Un soț al cărui consimțământ notarial pentru tranzacție nu a fost primit, are dreptul să ceară recunoașterea tranzacției ca nevalabilă în instanță în termen de un an de la data la care a aflat sau ar fi trebuit să afle despre tranzacție.
Cum să cumpărați un garaj: instrucțiuni pas cu pas
Cum de a cumpăra un garaj pentru un SUV? Achiziționarea garajului poate fi împărțită în următoarele etape:
- verificarea documentelor pe obiect.
- Încheierea contractului de vânzare. Contactarea unui birou notar nu este necesară. Documentul trebuie să precizeze aria spațiilor, importul cheilor către cumpărător.
- Transferul de fonduri.
- Eliberarea unui certificat de proprietate. În acest scop, un pașaport, o chitanță care confirmă plata taxei, un pașaport cadastral sunt trimise la Rosreestr. Dacă clădirea se află în HSC, aveți nevoie de un certificat de plată al unității.
Ca urmare, cumpărătorul primește un certificat pe baza căruia va deține clădirea.
Contract de vânzare
Contractul se face în scris, în trei exemplare. Legea nu dispune de cerințe clare pentru executarea acesteia. Cu toate acestea, documentul trebuie să conțină următoarele informații:
Există câteva nuanțe pe care trebuie să le cunoașteți atunci când redactați un contract:
- Valoarea proprietății este indicată în ruble.
- Este posibil să se completeze contractul cu clauza că garajul nu are sarcini. În cazul în care faptul de sarcini (de exemplu, obiectul este un angajament) este descoperit mai târziu, cumpărătorul poate da în judecată vânzătorului pentru valoarea integrală a proprietății.
Actul de acceptare și de transfer al garajului este atașat contractului. Actul de acceptare a transferului unui garaj în baza unui contract de vânzare confirmă transferul obiectului către noul proprietar, primirea de fonduri de către vânzător, absența pretențiilor ambelor părți reciproc.
IMPORTANT! Pentru a reduce impozitele pe vânzări, mulți vânzători tind să indice în contract o sumă mai mică decât cea reală. Suma totală plătită de cumpărător este inclusă numai în chitanță.
Este mai bine să nu fiți de acord cu o astfel de opțiune. Dacă apar probleme, puteți să colectați banii plătiți numai în suma specificată în contract. Datele din chitanța care contravin contractului nu sunt acceptate de instanță.
Obiect ne-privatizat
Astfel de obiecte nu pot fi vândute, deoarece nu aparțin proprietarului.
Cu toate acestea, utilizarea garajului de către terți este permisă.
Formalizarea contractului de vânzare a unui garaj ne-privatizat, deoarece nu va avea forță juridică.
Dacă vânzătorul refuză să privatizeze obiectul, puteți utiliza următorul algoritm:
- compilarea actului de transfer al garajului;
- transferul de fonduri contra primirii.
Înregistrați această proprietate pentru dvs. nu va funcționa. Privatizează numai persoana căreia îi este încadrată.
IMPORTANT! Pentru cumpărător, privatizarea proprietății de către vânzător este cea mai bună opțiune. Un obiect neprimitatizat poate fi, de asemenea, transferat unei persoane, dar dreptul la apărare este extrem de dificil. Este mai bine să nu riscați și să achiziționați proprietatea privatizată.
Actul de acceptare a transmiterii unui garaj în baza unui contract de vânzare
Actul de acceptare-transfer (exemplul de mai jos), atunci când se înregistrează un contract de vânzare a unui garaj, nu este necesar să se facă. Cu toate acestea, este mai bine să cheltuiți pentru acest moment, deoarece documentul împiedică revendicările participanților în viitor.
Descărcarea unui eșantion din certificatul de transfer în contractul de vânzare al garajului poate fi inclusă într-una din secțiunile anterioare.
Vânzătorul este mai interesat de act decât cumpărătorul.
Taxa de stat
Achiziționarea și vânzarea unui garaj, în conformitate cu Legea privind înregistrarea drepturilor de stat, este supusă unei taxe. Taxa de stat atunci când cumpără un garaj este de 2.000 de ruble. Problema repartizării costurilor este stabilită individual.
De obicei, cumpărătorul și vânzătorul sunt plătiți în mod egal. Rezultatele acordului privind plățile ar trebui stabilite în contractul dintre părți.
Trebuie să cumpărați un garaj în conformitate cu toate regulile. Acest lucru vă va ajuta să vă protejați de alte probleme, precum și de escrocii.
În primul rând, se verifică "curățenia" juridică a proprietății. Este mai bine să nu cumpărați garaje și obiecte neprivatizate fără documente. Apoi, trebuie să semnați în mod corespunzător un contract de vânzare. Atașat la acesta este un act de acceptare și transfer de proprietate.
Etapa finală este proiectarea obiectului. Pentru aceasta este necesar să se aplice în registrul de stat. Fără această măsură, noul proprietar nu poate dispune de construcție.
Nu ați găsit răspunsul la întrebarea dvs.? Aflați cum să rezolvați problema dvs. - sunați acum:
+7 (499) 703-45-84 (Moscova)
+7 (812) 309-50-48 (Sankt-Petersburg)
Este rapid și gratuit!
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: