Achiziționarea de locuințe nu este cu greu unul dintre cei mai grabi pași din viața oricărei persoane. Din acest motiv, abordarea acestei probleme trebuie să fie extrem de atentă.
Achiziționarea unei locuințe separate implică întotdeauna apariția unui întreg set de diferite nuanțe și subtilități juridice care nu sunt cunoscute de fiecare cumpărător.
8 (800) 350-30-02
Numărul federal (gratuit pentru toate regiunile din Rusia)!
Cumpărarea unui apartament pe piața secundară: ce trebuie să știți
În primul rând, ceea ce trebuie să acorde o atenție atunci când cumpără o "locuințe secundare" de locuințe - este prezența vânzătorului de toate documentele necesare.
La astfel de documente,
- Un certificat care confirmă statutul proprietarului unei anumite locuințe;
- Documente care confirmă existența unor proprietari suplimentari (cu proprietăți comune);
- Pașapoartele cadastrale și tehnice pentru bunuri imobiliare.
În nici un caz nu ar trebui încheiat un acord dacă vreun document din listă este absent. Aceasta poate fi numită cea mai frecventă greșeală pe care majoritatea cumpărătorilor o acordă pe "locuința secundară".
Adesea, escrocii investesc diferite motive pentru faptul că au uitat astfel de documente din anumite motive și le vor arăta puțin mai târziu. Aceasta este o schemă de înșelăciune personalizată.
A obține orice documente ca dovadă a acestor fapte este imposibilă, iar întreaga responsabilitate revine cumpărătorului.
Se crede că sunt evacuați temporar:
- Persoanele aflate în închisoare;
- Militar, trecând serviciul urgent;
- Copiii din orfelinat;
- Trecerea tratamentului în dispensare psihiatrice.
Acest element este considerat un favorit printre escrocii în domeniul imobiliar. Schema este următoarea: de exemplu, persoanele care pot fi evacuate din dispensar într-o săptămână și jumătate pot locui într-o locuință.
Noul proprietar, potrivit legii, nu are dreptul să evacueze o astfel de persoană. Adesea, acest lucru duce la conflicte confuze și lungi.
În acest caz, acești escroci intră în contact și, pentru o anumită remunerație de la proprietarul locuinței, fac o promisiune de a crea condiții mai favorabile pentru a trăi împreună. Uneori, ei asigură că vor putea să revândă acest apartament. Drept urmare, banii dispar, precum și speculatorii.
Este necesar să se obțină informații cu privire la faptul dacă alte persoane au anumite drepturi asupra proprietății pe care o achiziționează și dacă restricțiile privind natura sarcinii nu pot fi aplicate locuințelor.
Iată un exemplu de listă a situațiilor posibile:
- Locuințele au fost închiriate. Cu toate acestea, atunci când contractul de închiriere a fost încheiat, perioada de închiriere a luat sfârșit, locuința este vândută sau persoanele care o închiriază nu au posibilitatea de a împiedica vânzarea de locuințe. Dar ei au dreptul legal de a locui în ea, inclusiv, până la momentul în care se încheie perioada de arendare;
- Locuințele sunt listate ca garanții. În astfel de circumstanțe, instituția bancară care a emis împrumutul va solicita un caracter suplimentar. Printre altele, inițial va fi necesar să se acorde o atenție deosebită plății sumelor de împrumut pentru locuințe, cu furnizarea unei documentații relevante chiar băncii. Numai atunci când împrumutul ipotecar este lichidat, devine posibil să se vândă locuințe;
- Locuințele sunt listate în arest. Astfel de măsuri pot fi luate numai de către sistemul judiciar. Acest tip de situație poate apărea dacă primul proprietar de bunuri imobiliare are o sumă semnificativă de datorii pentru serviciile publice consumate. Același lucru se aplică creditelor de credit, dar aici locuințele nu sunt listate ca garanții. Chiar și atunci când o tranzacție cu astfel de proprietăți a trecut, atunci o astfel de proprietate nu poate fi recunoscută prin instanță ca fiind valabilă. Dacă vă uitați la acest aspect al legii, atunci un astfel de acord privind cumpărarea / vânzarea oricărei forțe juridice nu va avea;
- Renta. La întocmirea unui contract de închiriere, poate fi specificată clauza potrivit căreia locuința ar trebui să intre în proprietatea celei de-a doua părți (care este plata chiriei), de la moartea actualului său proprietar. În aceste condiții, trebuie să aveți grijă să nu intri într-o situație neplăcută. Pot fi primite fonduri pentru tranzacție, totuși, potrivit legii, locuința nu poate fi vândută dacă persoana care plătește chiria nu este de acord cu aceasta.
Primul caz presupune că, dacă structura a fost schimbată, însă, nu este legalizată în anumite structuri, atunci următorul proprietar al locuinței va trebui să legalizeze această procedură.
În cazul în care vânzătorul este unul dintre gardieni ai copilului care nu a atins vârsta majoratului și care are dreptul la o locuință, acesta va avea nevoie de un plan de autorizare suplimentară, care poate fi obținută în organele de tutelă și curatelă. În alte circumstanțe, tranzacția nu poate fi considerată legală.
Dacă vorbim despre vânzarea de locuințe dobândite în timpul căsătoriei, va fi necesar nu numai consimțământul soțului (în scris), ci și documentele pentru verificarea identității.
Verificați apartamentul pentru curățenie.
Fiecare proprietar al locuinței este conștient de acest lucru. Dacă procuratura nu include o notă privind certificarea, puteți fi sigur că aveți de-a face cu un fraier. De obicei, puteți să dați seama cu ușurință de o astfel de persoană prin simpla rugăminte să priviți la apartament.
Trebuie să știm că scuzele întâlnite sunt destul de implauzibile, dar unii oameni reușesc să le creadă. Puteți explica faptul că cheile de proprietate temporar, nu, deoarece proprietarul nu a reușit încă să le treacă, și situația în același apartament așa cum este specificat în fotografie, reducerea prețului de urgență motivată de punere în aplicare și așa mai departe. N.
Printre altele, în cazul în care carcasa a fost eliberat proprietarului curent, ca urmare a moștenirii și puse în aplicare, ar trebui să se clarifice dacă reînnoirea acesteia, și dacă persoana implicată în vânzarea către un singur proprietar aparține îndeplinite și dacă există încă concurenți pentru proprietatea realizabilă.
Dacă ultimul caz va avea loc, chiar dacă tranzacția este finalizată, moștenitorii vă pot da în judecată toate drepturile, dacă nu pentru locuință în ansamblul său, atunci din contră.
În aceste condiții, instanța își va lua poziția, deoarece faptul că informațiile privind bunurile imobile nu au fost colectate în întregime sunt doar vina cumpărătorului.
Cum să vă asigurați că vânzătorul este corect verificat
Cele mai multe informații despre apartament sunt obținute de la EGRP. Primul lucru care trebuie verificat este dacă există restricții împovărătoare cu privire la implementarea acestei locuințe.
În acest scop, trebuie să mergeți la resursele de la Rosreestr. Aceste acțiuni sunt efectuate independent sau prin intermediul vânzătorului. Atunci când carcasa este în ordine, atunci formatul electronic va confirma acest lucru.
Acest lucru indică prezența unor probleme cu astfel de locuințe, deoarece, este de înțeles, un apartament normal nu va fi de multe ori revândut.
Vorbind despre aspect, acesta poate fi ușor verificat de unul singur. Pentru a face acest lucru, veți avea nevoie doar de un pașaport tehnic pentru locuințe. Pur și simplu luăm documentul în sine și, în paralel, efectuăm o inspecție a locuințelor.
Necorespunderea datelor într-un pașaport cu aspect vizual nu înseamnă decât că nu este legalizată. În acest caz, un astfel de defect trebuie eliminat pe cheltuiala proprietarului, în caz contrar, va fi necesar să plătească cineva care cumpără un apartament.
Procura ar trebui verificată de un notar. Trebuie să se înțeleagă că notarea procuraturii nu poate vorbi despre autenticitatea sa.
Trebuie să contactați direct proprietarul pentru a vă asigura că avizul a fost emis de comun acord și în condițiile stării psiho-emoționale normale a proprietarului. O mulțime de escroci întocmesc o împuternicire generală, folosind cazul în care proprietarul nu are capacitate juridică.
Înregistrarea și descărcarea
Un document care atestă faptul că, până la data tranzacției, toți chiriașii au fost evacuați, este pregătit de către vânzător. Acesta din urmă îl poate duce la biroul de pașapoarte.
Pentru a asigura o siguranță completă împotriva apariției unor circumstanțe de forță majoră, trebuie să întrebați proprietarul casei pentru a pregăti copii pentru pașapoartele notariale pentru persoanele care locuiesc în locuințe.
Pagina care conține înregistrarea va avea o înregistrare specifică cu o ștampilă. Același lucru este valabil și pentru persoanele care au evacuat temporar dreptul de ședere în locuințe și în cazurile în care proprietarii se schimbă. Informațiile despre acesta din urmă pot fi găsite și la biroul de pașapoarte.
Este necesar să se insiste ca proprietarul să furnizeze o declarație notarială scrisă din partea cetățenilor indicată că ei au fost informați cu privire la vânzarea de locuințe și nu vor beneficia de ședere în ea. În unele cazuri, pot exista dificultăți în obținerea unui astfel de consimțământ pentru vânzarea de locuințe.
Pentru a efectua un audit de locuințe pentru prezența coproprietarilor, consimțământul soțului / soției și cetățenilor eligibili de a solicita moștenirea, trebuie să contactați notarul împreună cu proprietarul locuințelor.
Dacă nu va fi ultimele documente depuse în susținerea consimțământului fiecăreia dintre părți sau în absența acestora (potențiali moștenitori, coproprietarii care nu au atins vârsta majoratului), informațiile trebuie să fie verificată de către un notar.
De asemenea, trebuie să verificați locuințele achiziționate pentru datorii. Dacă proprietarul nu mai furnizează astfel de documente, rugați-l să colecteze aceste certificate și extrase.
Cea mai bună soluție este să colectezi documentația împreună cu el. Astfel de măsuri de precauție sunt necesare, deoarece nimeni nu are dorința de a cumpăra locuințe cu o "pungă" de datorii.
Aceasta nu este doar o durere de cap, dar, în unele cazuri, costuri destul de semnificative. Aceiași angajați ai serviciilor de locuințe și comunale nu au grijă cine este debitorul.
În cazul în care proprietarul anterior nu a plătit, plata va fi cerută de cea nouă, deși astfel de acțiuni nu pot fi considerate legitime. Pentru a dot „i“ în această chestiune, vânzătorul ar trebui să fie eliminat complet valoarea datoriei cu fixarea acestui fapt în cursul încheierii contractului de vânzare.
De asemenea, puteți introduce condițiile în care, atunci când există datorii, acestea trebuie rambursate de proprietarul anterior. Acest lucru este dictat de lege.
Uneori se întâmplă că cumpărătorul nu are întotdeauna posibilitatea de a verifica independent aceste fapte. Uneori, pur și simplu nu există timp și, uneori, dorințe, de a face hărțuiri de zi cu zi în diverse situații.
Dacă finanțele dumneavoastră pot face acest lucru, atunci este mai bine să angajeze un specialist în acest scop. Multe firme pot oferi posibilitatea de a utiliza un expert independent în acest domeniu, care va prelua întregul proces de colectare și va pregăti toate rezultatele.
Cumpărarea unui apartament pe piața secundară: riscuri
Tranzacții efectuate în imobiliare, alcătuiesc o structură complexă de relații de drept civil: acest lucru se aplică în mod direct în procesul de verificare a „purității legale“ al apartamentului, etapele individuale și perioada rezervată pentru a efectua tranzacții, executarea activităților de decontare, precum și a design-contractuale.
Trebuie remarcat faptul că sumele mari care însoțesc în mod constant orice tranzacție imobiliară, reprezintă o momeală serioasă pentru toate escrocherele actuale și escrocii.
- Planul juridic, care afectează în mod direct problema de a determina curățenia locuințelor. Riscul aici este destul de mare, deoarece poate duce la amenințarea că va pierde toate drepturile proprietarului asupra locuințelor. Un astfel de risc este cauzat de complexitatea semnificativă a tranzacției în sine și de faptul că majoritatea cumpărătorilor în materie juridică sunt ignoranți;
- Care afectează caracteristicile locuinței și documentația tehnică pentru aceasta. Acest lucru, desigur, nu poate afecta dreptul de proprietate, ci creează o condiție tangibilă de viață neplăcută. Dacă comparăm, atunci nu este la fel de rău ca problemele juridice, dar poate duce la pierderi financiare tangibile. Un exemplu viu al unui astfel de risc este replanificarea neautorizată;
- Afectează securitatea procesului de formalizare a acordului.
Să discutăm mai detaliat primul, cel mai important factor.
Probleme ale planului legal:
8 (800) 350-30-02
Numărul federal (gratuit pentru toate regiunile din Rusia)!
A fost recordul util? Da Nu 8 din 8 cititori consideră această înregistrare utilă.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: