Ce documente după achiziționarea unui apartament rămân pe mâini

Ce documente după achiziționarea unui apartament ar trebui să rămână în mâinile tale? La urma urmei, după transferul documentelor pentru înregistrarea proprietății, aveți doar o chitanță pentru acceptarea documentelor și chiar fără imprimare, iar acest lucru este foarte alarmant!







Mai ales când se face calculul complet.

Ce documente după cumpărarea unui apartament ar trebui să fie în mâinile tale

Tranzacțiile de vânzare și cumpărare de bunuri imobiliare sunt executate în trei etape:

  • Primul este semnarea Acordului de vânzare și cumpărare
  • Al doilea (dar poate al treilea, în funcție de modul de redactare a contractului de vânzare) - semnarea Actului de acceptare a apartamentului
  • Al treilea (dar poate fi un al doilea, în funcție de modul de redactare a contractului de vânzare,) - depunerea cererilor de înregistrare a drepturilor de proprietate în Rosreestra, precum și înregistrarea tranziției de la vânzător și înregistrarea cumpărătorului în USRRE - Unified Registrul de Stat al Real Estate.

Contractul de cumpărare și de vânzare este dreptul de a stabili un document, adică pe baza acestui contract, cumpărătorul are (stabilit) dreptul de proprietate.

Actul de recepție-transfer formalizează transferul efectiv al apartamentului de la vânzător la cumpărător, după care toată responsabilitatea pentru siguranța proprietății este atribuită cumpărătorului.

Ce documente după achiziționarea unui apartament rămân pe mâini
În Rosreestr, pentru înregistrarea proprietății se transferă Contractul de Vânzare și Actul de Acceptare a transferului în valoare de cel puțin 2 copii (conform cerințelor legii).

În practică, cu toate acestea, numărul acordurilor de cumpărare și de vânzare și actele de acceptare corespunde numărului de participanți la tranzacție plus un exemplar pentru Rosreestr.

Nu va fi inutil să faceți o copie suplimentară a contractului de vânzare și de cumpărare (și, dacă este necesar, a certificatului de acceptare) pentru cumpărător, astfel încât acesta să aibă dreptul de a stabili documentul semnat de vânzător.

Transferul documentelor în formă electronică

Merită, de asemenea, să solicitați depunerea documentelor pentru înregistrarea electronică prin Sberbank. În caz contrar, nu veți avea niciun document fizic despre tranzacție. Acest lucru nu este încă obișnuit pentru noi.

În cazul în care notarul transmite documentele în format electronic - cumpărătorul rămâne un contract de vânzare, certificat de un notar.

În cazul în care se face o decontare totală sau parțială a tranzacției, vânzătorul trebuie să elibereze cumpărătorului o chitanță cu privire la primirea banilor.

În cazul în care consimțământul soțului de vânzare este implicat în tranzacție, vânzătorul trimite o copie (certificată de expert la primire) către Rosreestr, iar originalul trebuie să rămână la cumpărător.

Un specialist în primirea documentelor în MFC sau Rosreestr vă va elibera o chitanță (inventar) privind acceptarea documentelor. Acesta este un document important! Studiați cu atenție lista documentelor, deoarece uneori experții fac greșeli (factor uman).

În total, dacă urmați recomandările de mai sus, cumpărătorul ar trebui să aibă:

Ce documente sunt primite după cumpărarea unui apartament de la Rosreestra

După înregistrare veți primi:

La depunerea documentelor pentru înregistrare pe hârtie:

  • Actul de acceptare-transfer (adesea depus la contract și inscripția de înregistrare pusă pe el)
  • Contractul de cumpărare și vânzare cu certificatul de înregistrare (ștampila) privind numărul și data înregistrării și dreptul înregistrat;
  • Un extract din EGRN. care conține informații despre caracteristicile tehnice ale apartamentului și drepturile înregistrate asupra acestuia.

Dacă ați trimis alte documente original + copie - originalele vor fi returnate.

Ce documente după cumpărarea unui apartament cu înregistrare electronică

La depunerea documentelor de înregistrare în format electronic specificat în cererea de înregistrare a e-mail pe care îl trimiteți fișierul, semnătura electronică certificată (semnătura digitală a registratorului) și care conțin documente în format electronic:

Ce documente după achiziționarea unui apartament rămân pe mâini






  • Contract de vânzare
  • Acte de acceptare (dacă există)
  • Extras din EGRN

Păstrați acest fișier pe un suport electronic fiabil. Și este mai bine pe mai multe medii electronice.

Atenție vă rog! În acest caz, nu puteți obține aceste documente pe hârtie și nu puteți pune pe acestea ștampile "albastre" la înregistrare.

Ce documente după achiziționarea unui apartament în ipotecă rămân pe mâini

Acordul ipotecar diferă de cel obișnuit prin faptul că se face o intrare în EGRN cu privire la garanția imobilului achiziționat în detrimentul banilor creditorului în favoarea sa.

În acest caz, gaj (ipoteca) este înregistrat pe baza unui contract de credit ipotecar și contractul de vânzare, care este marcat pe aceasta: „Părțile au convenit că ipoteca este înregistrată în favoarea creditorului.“

După înregistrare, ipoteca este transferată direct creditorului, adică cumpărătorul de la Rosreestr nu o va primi.

În același mod, cumpărătorul a prezentat contractul inițial de împrumut și o copie a acestuia, certificată de un specialist în departamentul de acceptare a documentelor.

Desigur, cumpărătorul va primi:

  • Contract de vânzare și cumpărare certificat prin inscripția de înregistrare
  • Actul de acceptare-transfer (cu condiția ca acesta să fi fost depus pentru înregistrare)
  • Extras din EGRN, cu privire la proprietatea înregistrată.

Ce documente rămân după vânzare

De asemenea, vânzătorul trebuie să ridice documentele de la Rosreestr și să le salveze în arhiva personală. Pentru a face acest lucru, consultați pașaportul și inventarul (chitanța) pentru primirea documentelor la același birou al MFC sau la departamentul de eliberare a documentelor către Rosreestr.
Dacă nu ați primit documentele la timp - într-o lună vor fi transferate la Arhiva de la Rosreestr și pot fi comandate de acolo.

Vânzătorul va avea nevoie de documentele pentru serviciul fiscal, deoarece trebuie să raportați rezultatele anului în momentul primirii venitului și să plătiți impozitul pe venit de 13% dacă există o bază impozabilă.

Serviciul Fiscal are informații privind tranzacțiile cu bunurile imobiliare.

Care este impozitul pe vânzarea unui apartament?

Ce documente după vânzare rămân la vânzător?

  • Contract de vânzare
  • Actul de acceptare
  • Certificat de înregistrare de stat a dreptului cu marca "stins"

Documentele de la Rosreestr pot fi obținute prin curier. Serviciul este taxabil. Clarificați această întrebare la trimiterea documentelor

Ai citit: Ce documente după cumpărarea unui apartament rămân pe mâini

Clarificarea altor momente complexe

  • Ce documente după achiziționarea unui apartament rămân pe mâini
    Erori experți Rosreestr.
  • Ce documente după achiziționarea unui apartament rămân pe mâini
    Documente pentru MFC pentru înregistrarea proprietății
  • Ce documente după achiziționarea unui apartament rămân pe mâini
    Documente pentru imobil. Pachetul complet
  • Ce documente după achiziționarea unui apartament rămân pe mâini
    Documente tehnice și cadastrale pentru apartament
  • Ce documente după achiziționarea unui apartament rămân pe mâini
    Ce documente pentru imobil sunt mai importante?
  • Ce documente după achiziționarea unui apartament rămân pe mâini
    Vanzare de apartamente in rate
  • Ce documente după achiziționarea unui apartament rămân pe mâini
    Cine plătește un cumpărător de taxe de stat sau un vânzător
  • Ce documente după achiziționarea unui apartament rămân pe mâini
    O eroare în extractul de la Rosreestra
  • Ce documente după achiziționarea unui apartament rămân pe mâini
    Documentele de care aveți nevoie pentru a cumpăra un apartament - pentru a studia și a face până!
  • Ce documente după achiziționarea unui apartament rămân pe mâini
    Vânzarea unui apartament în proprietate comună
  • Ce documente după achiziționarea unui apartament rămân pe mâini
    Dovezi pe hârtie obișnuită
  • Ce documente după achiziționarea unui apartament rămân pe mâini
    Verificarea documentelor pentru un apartament






Articole similare

Trimiteți-le prietenilor: