Instrucțiuni pentru contabil
Teste pentru contabil
Acordând împrumuturi și împrumuturi, precum și participând la finanțarea proiectelor de investiții în Rusia, investitorii se confruntă în mod inevitabil cu problema asigurării rentabilității investițiilor.
Această problemă devine extrem de urgentă în condițiile crizei financiare globale, una dintre caracteristicile care caracterizează lipsa de încredere între parteneri. În acest articol, vom discuta una dintre cele mai fiabile și, prin urmare, cele mai comune căi în Rusia de a asigura îndeplinirea obligațiilor - angajamentul. După cum arată practica, investitorii care au ales acest tip de garanție și care au determinat în mod competent în obiectul colateral sunt cel puțin frică de soarta investițiilor lor.
Avantajele angajamentului sunt evidente. Angajamentul privind dreptul rus este un drept special pentru creditor, ceea ce îi permite să obține satisfacerea creanțelor lor împotriva debitorului de proprietate a promis în mod preferențial în fața altor creditori, chiar și acele cazuri în care debitorul se află în lichidare sau faliment (!). Cu alte cuvinte, titularul de gaj primește un statut privilegiat în raport cu alți creditori, ceea ce îi permite să se teamă puțin de orice concurență din partea sa, în mod inevitabil apărând în condițiile insuficienței proprietății debitorului. Al doilea avantaj incontestabil al gajului este legătura sa inseparabilă cu proprietatea gajată și nu cu persoana care a furnizat garanția. Prin urmare, cu transferul de proprietate asupra unei terțe părți, garanția unei astfel de proprietăți rămâne. Proprietățile de mai sus ale ipotecii, pe care le oferă legislația rusă modernă, fac ca un angajament să fie una dintre cele mai optime modalități de a asigura îndeplinirea obligațiilor.
Desigur, alegerea garanției ca formă de securitate depinde în primul rând de disponibilitatea capacității debitorului de a furniza active lichide de valoare adecvată, precum și de capacitatea unei astfel de proprietăți de a fi gajată. În acest sens, este important să menționăm că aceasta poate fi o proprietate deținută atât de debitor însuși, cât și de alții care au acceptat să acționeze în calitate de garanții pentru obligațiile sale.
Un alt aspect la fel de important care poate influența alegerea garanției, este puritatea juridică a titularului drepturilor de proprietate (din titlu), precum și prezența unor restricții legale sau contractuale stabilite asociate cu posibilitatea transferului de proprietate ca garanție. Toate acestea trebuie verificate cu atenție.
Legea rusă este foarte sensibilă la protejarea intereselor creditorilor în ceea ce privește obligațiile. O consecință a acestui fapt este posibilitatea de drepturi colaterale, chiar și în cazurile în care creditorul, în virtutea orice motiv nu-i pasă de stabilire a acestora: de exemplu, în cazul în care reprezentarea creditor de împrumut în scopul dobândirii proprietății. În acest caz, dreptul la gaj ar rezulta din indicarea directă a legii, indiferent dacă părțile au un acord relevant. Cu toate acestea, părțile la tranzacție pot, de regulă, exclude aplicarea normelor legislative privind angajamentul față de relațiile lor.
Împuierea bunurilor gajate poate fi efectuată în instanță sau fără ea (dacă există un acord special între părțile la contractul de gaj). În acest caz, ordinea de vânzare a garanției, precum și alte caracteristici ale unui anumit tip de garanție sunt determinate de tipul de proprietate ipotecă.
Angajarea bunurilor imobile (ipotecare)
Subiectul unei ipoteci (garanție imobiliară) în Rusia poate fi obiecte imobiliare, inclusiv terenuri, clădiri, spații, spații, precum și obiecte de construcții neterminate.
Caracteristici ale ipotecare ca un fel de garanție, datorită specificului stării de bunuri imobiliare în legea rusă, și anume dreptul la aceste obiecte tind să apară din momentul înregistrării lor de stat într-o bază de date de specialitate - Unified Registrul de stat al drepturilor de bunuri imobile și tranzacții cu ea (Unified Registrul de Stat) , care este o resursă informațională rusă, cu acces deschis pentru toți cei interesați. Înregistrarea este, de asemenea, supusă transferului drepturilor asupra imobilelor și, în unele cazuri, a tranzacției înseși. Acordul ipotecar încheiat cu privire la obiectul imobiliar situat în Rusia este, de asemenea, supus înregistrării de stat. În acest caz, ipoteca este considerată drept sarcină a drepturilor proprietarului asupra proprietății relevante, care este înregistrată în USRM și certificatul de proprietate asupra obiectului.
Având în vedere caracteristicile specifice ale proprietăților (durabilitatea și dificultatea mișcării lor în spațiu), precum și disponibilitatea controlului de stat și de contabilitate a tranzacțiilor cu acestea, un credit ipotecar este una dintre modalitățile cele mai fiabile pentru a asigura îndeplinirea obligațiilor.
Încheierea contractului de ipotecă poate fi însoțită de emiterea unui credit ipotecar, care este o garanție și certifică dreptul necondiționat al gajist de a primi fluxuri de numerar din obligațiile garantate prin ipoteca, precum și dreptul de gaj asupra proprietății garantate de ipoteca. La rândul său, o ipotecă, fiind o garanție, poate fi ulterior obiectul unor tranzacții independente, inclusiv subiectul unui gaj.
O caracteristică specifică a ipotecii este faptul că, în ceea ce privește un contract de ipotecă pentru bunuri imobile situate pe teritoriul Federației Ruse, normele dreptului rusesc sunt aplicabile în mod obligatoriu. În acest sens, părțile la acordul ipotecar trebuie să ia în considerare o serie de cerințe formale și dispoziții obligatorii ale legislației ruse, în caz de nerespectare a căruia acordul ipotecar nu va fi înregistrat și nu va deveni eficient din punct de vedere juridic.
În cele din urmă, trebuie avut în vedere faptul că, datorită importanței istorice deosebite a bunurilor imobile ca obiect al drepturilor civile, practica curentă a instanței exclude posibilitatea transferării litigiilor cu privire la proprietăți imobiliare în instanțele de arbitraj (nestatale). Aceste litigii sunt supuse luării în considerare numai de instanțele rusești de stat.
Angajarea de acțiuni (mizele) organizațiilor rusești
Ca obiect al gajului, următoarele societăți pot participa, de asemenea, la gaj:
- ACTIUNILE emise de societatile pe actiuni (SA);
Așa cum se aplică la gajul acțiunilor AO, legislația rusă nu conține niciun element fundamental:
În conformitate cu legislația rusă, toate drepturile asupra acțiunilor se înregistrează în registrul acționarilor menținut de către societatea se poate face fie de dvs. sau de un registrator independent (în întreprinderi cu mai mult de 50 de acționari păstrarea Registrului de registru independent necesar). În acest sens, pentru apariția dreptului de gaj asupra acțiunilor creditorului ipotecar trebuie să deschidă un cont personal în registrul acționarilor Regiunii Autonome respective, precum și acțiuni ale proprietarului - pentru a transmite registratorului un decret privind transferul de acțiuni ca garanție. Angajarea acțiunilor apare din momentul înregistrării în Registrul Acționarilor. În viitor, înainte de rezilierea gajului, cedarea acțiunilor gajate este imposibilă fără prezența unui împuternicit sau a reprezentantului său pe documentul de transfer.
Situația cu garanția de acțiuni în capitalurile autorizate ale LLC este acum mai complicată:
Ca regulă, necesitatea de a finanța un proiect de investiții apare în primele etape ale implementării acestuia. În același timp, când se finanțează construcția (reconstrucția) instalațiilor, persoana care atrage investiții adesea nu dispune de active care să asigure pe deplin rambursarea sumelor împrumuturilor acordate.
Întrucât punerea în aplicare a unor astfel de proiecte se referă la existența unor contracte a căror executare conduce la apariția unor obiecte investiționale, în aceste cazuri, garanția drepturilor care rezultă din relațiile contractuale poate servi drept o metodă de garanție.
În plus, disponibilitatea unei garanții este direct legată de existența unui drept care face obiectul unui astfel de angajament. În acest sens, trebuie avut în vedere faptul că, atunci când contractul este reziliat, drepturile în care se află în gaj (inclusiv atunci când este invalidat), subiectul gajului va înceta, de asemenea, să înceteze. În consecință, acest tip de garanție este o modalitate destul de nereușită de a asigura obligații și poate fi utilizată numai împreună cu alte metode de garanție.
De asemenea, în ceea ce privește contractele de gaj a drepturilor care decurg din contractele de închiriere de bunuri imobile încheiate pentru o perioadă de 1 an sau mai mult, ar trebui să ia în considerare necesitatea înregistrării acestora în Registrul de stat unificat (din care sa menționat mai sus, în legătură cu contractul de ipotecă).
Angajarea altor bunuri
Legea rusă nu impune nicio restricție în ceea ce privește gajul bunurilor mobile, cu excepția garanției de numerar, a cărei garanție a fost recunoscută ca imposibilă de practica judiciară stabilită.
În același timp, alegerea proprietății ca obiect al gajului trebuie însoțită de o evaluare a capacității creditorului gajist de a controla statutul actual al bunului. În această privință, se pare că un avantaj fără îndoială este posedat de instalațiile care fac obiectul înregistrării de stat și nu pot fi utilizate fără astfel de mijloace (de exemplu, vehicule). Înregistrarea de stat vă permite să identificați proprietarul actual și, uneori, locația proprietății ipotecate.
avocat «BEITEN BURKHARDT St. Petersburg »
Trimiteți-le prietenilor: