Venituri din chirie - impozit sau nu?
În orașele mari, venitul lunar din închirierea unui apartament de astăzi este aproape egal cu salariul mediu din oraș. Leasingul unui apartament sau al unei alte premise a fost mult timp o afacere destul de profitabilă. Dacă proprietarul are un loc de muncă permanent și, în același timp, închiriază locuințe gratuite, dar nu închiriază nimic de la chiria statului, se dovedește că el ascunde aproape jumătate din toate veniturile sale. Nu cumpărați rar o casă specială pentru închiriere. Este mult mai profitabil să investești bani, decât sub o pernă sau chiar la un interes într-o bancă. Dar prin lege - cu orice venit trebuie să plătiți impozit. Și impozitul nu dă naștere - trebuie să plătească și un salariu.
Desigur, datorită faptului că proprietarii și chiriașii sunt de acord în privat, pentru a afla cine și pentru ce costuri închiriază un apartament, este dificil, dar nu cred că taxa în același timp complet neajutorat. Cum pot constientiza impozitele ascunse?
În primul rând, un proprietar lipsit de scrupule poate informa. Acest lucru se poate face nu numai de către bine-cunoscuți bolnavi (concurenți de afaceri, ex-soți, etc.), dar și chiriași. Practica judiciară cunoaște deja exemple atunci când se știe despre ascunderea de către locator a veniturilor sale tocmai din cauza "chiriasilor nemulțumiți".
Ce se va întâmpla dacă inspectorii fiscali vor afla în continuare faptul că locatorul ascunde impozitele?
De regulă, înainte de trimiterea cauzei în instanță, suspectului i se trimite o scrisoare în care se recomandă cu tărie să plătească toate impozitele ascunse. Când primiți o astfel de scrisoare, trebuie să fiți atenți la modul în care a fost compilată.
Forma liberă a scrisorii spune că autoritățile fiscale nu au dovezi greșite despre activitatea dvs. "subterană". În această situație, nici măcar nu trebuie (prin lege) să mergeți la biroul fiscal pentru mărturie.
Dar este necesar să luăm în serios sesizarea instanței. Dacă autoritățile fiscale vor câștiga procedura, veți fi obligați să plătiți nu numai taxa ascunsă (13%), ci și penalitățile acumulate pentru fiecare zi de întârziere.
În plus, s-ar putea să fiți obligat să plătiți o amendă de 40% din suma taxei neachitate și o amendă pentru a nu depune o declarație în valoare de 5% din suma taxei neplătite pentru fiecare lună.
În cazul în care locatorul timp de trei ani fiscale nu plătește impozitul, suma care ajunge la 100 mii ruble, în conformitate cu articolul 198 din Codul penal al Federației Ruse, el nu va trebui să plătească nici o amendă. Dar nu există niciun motiv să ne bucurăm. Aici vine deja răspunderea penală.
La propria lor primejdie și risc, în căutarea profitului, cetățenii care nu respectă legea folosesc astfel de scheme atunci când închiriază o casă fără să plătească o taxă sau cu cheltuieli minime
Nu mergeți la taxă
În ultima vreme, destul de des cetățenii care dețin mai multe obiecte imobile primesc scrisori de la inspecțiile fiscale raionale. Aparent, autoritățile fiscale au profitat pur și simplu de informațiile de la Camera de Înregistrare federală cu privire la obiectele proprietății rezidențiale deținute. Deoarece o persoană poate deține proprietăți imobiliare în diferite subiecte ale federației - Serviciul Federal Federației știe totul despre el. Desigur, autoritățile fiscale ar putea ghici, pentru că este logic să presupunem că locuințele vacante vor fi închiriate. Un semn pentru taxa poate fi înregistrarea în apartamentul cuiva - atât temporar cât și permanent: colectorii de taxe, de regulă, nu înțeleg rudele.
Dacă un apartament sau o casă de țară nu renunță, mergeți la serviciul fiscal nu este necesar. Din experiența vizitării filialei locale a Serviciului Federației Federale, ofițerii fiscali pur și simplu nu au nimic de vă arătat. Scrisoarea poate fi ignorată, deoarece nu există răspundere pentru neaplicarea Codului Fiscal. Cu toate acestea, avocații cred că astfel de mesaje pot fi doar primul pas în identificarea predarea apartamentului - următoarea etapă în apartament poate veni cu presupuse verificări ale pașapoartelor, iar apoi baza pentru o serie de taxe fiscale vor depune mărturie chiriași. sarcina fiscală într-adevăr dificil: potrivit experților, numai 5% din predarea unei proprietăți pentru plătesc taxe chirie: 95% face acest lucru informal.
Lăsați chiriașii să plătească bani
Dacă închiriați un apartament, taxele trebuie plătite prin lege. În același timp, autoritățile fiscale pot colecta taxe de la dvs. numai pentru ultimii 3 ani. Dacă închiriați un apartament printr-o agenție imobiliară, cifrele din contract sunt susceptibile de a fi comercializate. Dacă găsiți clientul însuși, puteți prescrie orice sumă din contract. Este adevărat că inspecția fiscală poate fi interesată de încasări regulate în contul dvs. cu o anumită sumă, care va depăși numărul specificat în contract. În cazul plăților în numerar, astfel de probleme nu vor apărea.
Pentru neplata taxelor prevăzute sancțiuni penale: pentru eșecul de a plăti de la 100 la 500 de mii de ruble timp de 3 ani, a pus o amendă de până la 300 de mii, sau arest timp de până la 1 an în cazul în care taxele nu sunt plătite mai mult de 500.000 $, vă poate dura până la 3 ani. Ei bine, oamenii de la noi așa - toți știu, dar întotdeauna speră că nu o va îngriji.
Pentru apartamente ieftine, este mai bine să plătiți 13%
"Autoritățile fiscale trimit scrisori" orbește "
- Dacă scrisoarea nu specifică locul (unde să meargă) și momentul în care contribuabilul ar trebui să apară în taxă, atunci această literă poate fi ignorată. O astfel de scrisoare este în formă liberă ilegală. În plus, nu ar trebui să conțină amenințări. Aceasta înseamnă că autoritățile fiscale, după primirea informațiilor, trimit "orbește" tuturor proprietarilor mai multor apartamente. Dacă doriți, vă puteți dezabona că cetățenii nu vor închiria apartamente și nu vor trimite această scrisoare taxei.
"Statul învață să identifice pe cei care închiriază apartamente"
Cum angajează un apartament în conformitate cu legea?
Desigur, este necesar să se încheie un contract de închiriere. Acest lucru nu numai că vă va face un cetățean care respectă legea, ci și vă garantează protecția statului. De exemplu, daunele asupra bunului de către locatar sau refuzul de a plăti chiria pot fi pedepsite sau recuperate în instanță. Apoi, trebuie să decideți cum veți plăti impozitele pe venit. Prima opțiune este plata impozitului pe venitul personal. Dimensiunea sa este de 13% pentru cetățenii din Federația Rusă și cu 30% pentru cetățenii altor state. Această taxă poate fi percepută la plata facturilor la utilități, dacă nu este indicată în contract. A doua opțiune poate fi proiectarea activităților lor ca o afacere individuală, deoarece acest tip de venit este considerat o activitate antreprenorială. "Schema simplificată" a impozitării presupune în acest caz plata impozitelor în limita a șase procente.
Decizia de a plăti sau de a nu plăti taxe pentru închirierea unei locuințe. depinde numai de tine. În același timp, trebuie să înțelegeți că, prin închirierea unui apartament oficial, puteți oricând să adresați autorităților o plângere cu privire la un chirias fără scrupule. În cazul în care apartamentul este închiriat de tine ilegal, atunci în această situație sunteți practic neajutorați.
Dar chiar dacă sunteți norocoși cu locatarii, trebuie să vă amintiți întotdeauna că relația cu ei se poate schimba oricând. În orice caz, este necesar să plătiți impozitul pe venit - o inspecție mai atentă oferă mai multe plusuri decât minusurile.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: