Cine are dreptul la subvenție, cum să o obțină și să o folosească. Nu toți dezvoltatorii sunt gata să accepte certificate, dar există o alegere
Cozi pentru apartamente, uneori pentru o viață, iar astăzi nu au plecat nicăieri - există. Dar pentru a accelera soluționarea problemelor de locuințe, statul a dezvoltat un mecanism special - subvenții pentru locuințe. Asta este, cei care au nevoie de locuințe nu primesc un apartament, dar o anumită sumă, cu ajutorul căruia ei pot cumpăra un apartament. De regulă, trebuie să adăugați fonduri proprii. Dar ei aleg liste de așteptare pentru gustul propriu - atât pe piața secundară, cât și pe piața primară.
Legea prevede mai multe motive pentru staționarea cetățenilor pentru locuințe. De exemplu, în cazul în care casa nu este potrivit pentru locuit, sau în cazul în care trăiesc în oameni apartament care suferă de boli cronice, care rămân aproape de-a dreptul periculoase (de altfel, lista acestor boli este strict reglementată prin lege federală). Un alt motiv pentru recunoașterea celor nevoiași este că, dacă suprafața apartamentului este o persoană mai mică decât rata de înregistrare, 10 "pătrate" pentru chiriașii apartamentelor individuale și 15 pentru locuitorii din zonele comunale.
"De exemplu, 90% dintre clienții care achiziționează locuințe pe o subvenție în LCD" Quarters 21/19 "- familii cu locuințe în proprietate sau rețeaua socială. Suprafața pe persoană este mai mică de 15 metri pătrați. m. De obicei vorbim despre locuitorii apartamentelor comunale ", spune Maria Litinetskaya, Managing Partner al Grupului Metrium.
Obținerea unei subvenții nu este un proces ușor, dar destul de bine stabilit, raportează NDV-Real Estate. "Pentru a obține un certificat, clientul trebuie să colecteze toate documentele necesare, să depună o cerere la organismul MFC la locul de reședință. În termen de 30 de zile, răspunsul va fi dat. Dacă decizia este pozitivă, solicitantului i se eliberează un document, iar numărul din coada de eliberare a certificatului este atribuit. " Da, subvenția pentru locuință va trebui, de asemenea, să se ridice. Cu toate acestea, în unele cazuri, este posibil să se accelereze procesul: este vorba doar de cei care suferă de boli grave și au nevoie de o locuință separată, iar locuitorii casei de urgență.
Ați așteptat certificatul prețuit pentru o subvenție? Ar trebui să fie utilizat în termen de șase luni de la data primirii acesteia, subliniază NDV-Nedvizhimost. Dacă pentru orice motiv nu puteți cumpăra un apartament, va trebui să treceți întreaga procedură pentru obținerea unui certificat din nou.
Cum se calculează mărimea subvenției
Trebuie înțeles faptul că subvenția - nu este o sumă fixă, care este alocată tuturor în nevoie. Subvenția se calculează în mod individual și depinde de costul standard al „pătrat“ pe poziția a normei de imagini din lista de apartamente de așteptare și numărul de concurente pentru poporul ei, numărul de ani care a stat la rând și dacă sunt sau nu au privilegiile sale.
Să începem în ordine. Există un cost standard pe metru pătrat de locuințe - este puțin sub valoarea de piață, de exemplu pentru Moscova - aproximativ 90 de mii de ruble. Această cifră este înmulțită cu numărul de metri pătrați, suficient în opinia autorităților pentru o viață confortabilă. Dacă este o persoană singuratică, dimensiunea subvenției se calculează la achiziționarea unui apartament cu o cameră de 36 de metri pătrați. metri. Pentru o familie de două persoane, subvenția este calculată pe baza a 50 de metri pătrați m, pentru o familie de trei persoane - 70 de metri pătrați. m, de patru persoane - 85 de metri pătrați. m. În cazul în care cinci sau mai mulți cetățeni - apoi 18 "pătrate" pentru fiecare.
În același timp, se ține seama de numărul de ani pe care persoana apărată sincer în coada de așteptare pentru locuință. Cei care au rămas în coada de așteptare timp de un an vor putea primi doar 5% din costul normativ al locuințelor, iar mai multe liste de așteptare pentru pacienți care se află în coada de așteptare timp de 10 ani sau mai mult pot pretinde 70% din prețul estimat al locuințelor. Acest lucru este pentru toată lumea. La beneficiari, timpul de așteptare pentru suma maximă este mai scurt.
Exemple de calcul al dimensiunii subvenției:
Adică, dacă vorbim despre o familie de trei persoane, care au stat în picioare, de exemplu, de 15 ani, atunci va putea obține aproximativ 4,4 milioane de ruble.
Legea permite moscoviților să cumpere în cadrul programului de subvenționare a unui apartament mai scump și o zonă mai mare. Dar vor trebui să plătească pentru "pătrate" suplimentare din buzunarul propriu.
„Suma specificată în certificatul de bani în fiecare caz este individual și fără acoperă doar o parte din costurile pentru achiziționarea de bunuri imobiliare, - spune Yaroslav Gutnov, pentru Investiții și Director de Dezvoltare Strategică a Codului penal“ TEN-Dezvoltare“. - Partea rămasă ar trebui să compenseze cont propriu. Acesta poate fi la fel de economii personale și ipoteci, și chiar matkapitala bani, de exemplu. "
Valoarea contribuției personale este calculată printr-o formulă simplă: costul locuințelor achiziționate minus mărimea subvenției.
Certificatul nu va fi acceptat nicăieri
Utilizați grant moscoviților poate pentru a cumpăra un apartament pe „locuințe secundare“ (atât la Moscova, cât și în regiunea Moscova, și chiar și în alte regiuni ale Federației Ruse), pentru a achiziționa camere în apartament de la alți proprietari (de exemplu, într-o comună), sau pentru a cumpăra un apartament într-o clădire nouă.
"Nu toate complexele rezidențiale pot fi incluse în programul de subvenționare de stat", - atrage atenția Vladimir Kashirtsev, directorul general al companiei "Azbuka Zhilya".
Dacă vorbim despre utilizarea subvenției pentru locuință atunci când cumpărăm o clădire nouă, obiectul achiziționat trebuie să îndeplinească o serie de criterii. În primul rând, vânzările trebuie să se încadreze în contractul de participare la capital în construcții (214-FZ) sau în baza unui contract de vânzare, în cazul în care casa este gata. În al doilea rând, gradul de pregătire al instalației ar trebui să fie de cel puțin 70%, serviciul de presă al companiei "NDV-Realty".
Dar aceasta nu este cea mai dificilă condiție, atrage atenția asupra Maria Litinetskaya de la "Grupul Metrium". "Principala dificultate constă în faptul că locul pe care locuiește casa nu trebuie să fie împovărat de bancă. Având în vedere că majoritatea dezvoltatorilor utilizează finanțarea de proiecte, adesea nu este posibilă îndeplinirea ultimei cerințe ", spune Litinetskaya.
De exemplu, el explică expertul în LCD „districte 21/19“ certificate de locuințe pentru a utiliza numai în al doilea și al treilea corp panoul din prima fază a proiectului, terenul care nu este schimbat un angajament.
În plus, nu puteți utiliza subvenția pentru locuințe în stare de arest, împovărat cu dreptul altcuiva de a trăi în ea, continuând după transferul spațiilor rezidențiale în proprietatea familiei, care se acordă subvenția.
Alegerea este
Departamentul de proprietate al orașului Moscova prezintă condiții stricte de acreditare pentru dezvoltatori în cadrul programului de subvenționare, astfel încât nu este posibilă achiziționarea de locuințe printr-o subvenție în fiecare proiect, spun experții. Dar există o alegere.
„Anterior, mulți dezvoltatori nu au fost gata să-și vândă elementele lor proprietarilor de subvenții de stat, așa cum pentru a obține bani pentru un apartament, de exemplu, la 5 zile după DDU de înregistrare interesant decât în termen de trei luni“, - „NDV-Real Estate“ vorbi în
Faptul că caracteristica a certificatelor de locuințe este că Partidul nu primește banii pe o parte, acestea sunt transferate într-un cont special deschis în banca de la care sunt primite vânzătorul fondurile după înregistrarea de stat a tranzacției, explică Litinetskaya de „Grupul Metrium“.
"Cu toate acestea, perioada de transfer a fondurilor pentru subvenții este relativ mică. Departamentul de proprietate al orașului Moscova transferă banii în termen de 45 de zile. Având în vedere faptul că procentul de astfel de tranzacții nu depășește 1-2%, este vorba despre cantități mici, traducerea pe care dezvoltatorul poate aștepta șase săptămâni, fără a afecta economia proiectului“, - adaugă expertul. Dar el recunoaște: "Marea majoritate a dezvoltatorilor nu lucrează deloc cu astfel de clienți. Unii dezvoltatori nu se încadrează în criteriile de selectare a participanților la program. Alții nu doresc să se comunice, având în vedere dificultățile birocratice de transferare a fondurilor subvenționate ".
Într-adevăr, procentul acestor tranzacții în proiecte de astăzi este mic, sunt de acord experții. De exemplu, astăzi în complexe rezidențiale realizabile de către compania "ABC de locuințe", de a cumpăra un apartament folosind fonduri de subvenție de cont pentru aproximativ 5-10% din tranzacții, spune CEO-ul Vladimir Kashirtsev.
Dar alegerea celor care au primit o subvenție pe piață a clădirilor noi încă acolo. De exemplu, în „ABC de locuințe“ înseamnă astăzi subvențiile pot plăti pentru apartamentele din complexul rezidential „Park Domodedovo“ (DME), LCD „Aphrodite“ (Mytischi), precum și într-un număr de clădiri LCD „Nekrasovka“ (Moscova).
Pentru a cumpăra un apartament pentru o subvenție, puteți și în cartierul "Krasnogorsky." spun ei în NDV-Real Estate. Valoarea minimă a ofertei din casă, care va fi livrată înainte de sfârșitul acestui an, este de 1.828.800 de ruble. Pentru confortul clienților, proiectul oferă credite ipotecare de la bănci importante. În plus, puteți utiliza matkapital.
Reluați www.metrinfo.ru
Obțineți o subvenție pentru locuințe - procesul nu este ușor: trebuie să vă petreceți timp și nervi pe hârtie roșie, apărați coada de așteptare, găsiți constructorul potrivit și proiectul. Dimensiunea subvenției este puțin probabil să acopere întregul cost al apartamentului, în special în Moscova, dar va deveni cu siguranță un ajutor bun pentru cei care au nevoie de locuințe. În plus, opțiuni mai accesibile pot fi găsite întotdeauna în regiunea Moscovei sau New Moscow, iar pentru suma rămasă întotdeauna - să emită un credit ipotecar.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: