De ce avem nevoie de un parteneriat între proprietari?
Avantajele metodei de gestionare a TSN:
Proprietarii (prin TSN) determină raportul optim dintre preț și calitate a serviciilor, pot organiza licitații pentru furnizori și contractori.
TSN planifică în mod independent lucrările de reparații în casă, determină ordinea lor. Planul de lucru și estimarea costurilor pentru anul sunt aprobate la adunarea generală a membrilor TSN. Nu este nevoie să cereți nimic. tapițarea pragurilor diferitelor instanțe.
Orice membru al TSN are capacitatea de a controla cheltuielile fondurilor din parteneriat. În TSN există o comisie de audit. Transparența bugetului este un privilegiu, care a priva locuitorii de case în care nu s-au creat TSN-uri.
Stabilitatea managementului. deoarece nu există nicio dependență de schimbarea societăților de administrare și de schimbările politice;
Cum se va schimba chiria după înființarea TSN?
Suma plății pentru utilități nu depinde de metoda de administrare (articolul 3, articolul 157 din RF RF). deoarece este determinată de tarifele aprobate de Guvernul regiunii Novosibirsk, la fel pentru toți consumatorii
Avem o casă mică și nu avem destui bani pentru a gestiona TSN.
Ei spun că va crește costul serviciilor de întreținere a locuințelor?
Costul serviciilor va rămâne la același nivel.
De fapt, societatea de administrare oferă doar un serviciu de administrare a casei. Toate celelalte servicii (serviciul de expediere de urgență, ofițerul de pașapoarte, acceptarea plăților, curățarea curții și a intrării etc.) sunt achiziționate de la organizații externe la prețurile pieței.
TSN va continua să cumpere servicii, dar va fi posibil să selectați diferiți contractanți pentru diferite tipuri de muncă. Aceasta va îmbunătăți calitatea serviciilor furnizate.
Cine va servi casa? Organizația contractantă (de exemplu, departamentul de locuințe) în cadrul Acordului cu TSN va fi implicată în întreținerea casei (curățarea teritoriului, tehnica, tehnicienii sanitari, biroul de pașapoarte). Decizia privind necesitatea de a recruta personalul de specialiști va fi luată mai târziu dacă rezultatele lucrărilor contractorilor nu ne vor fi potrivite
Cine va angaja tehnicieni, îngrijitori, geamuri, instalatori și unde le vom lua? În prima etapă, TSN intenționează să cumpere servicii de contractori (de exemplu, departamentul de locuințe), în acest caz nimeni nu este angajat.
Dacă nu reușim. ce vom face? Pentru a încheia un contract de întreținere a casei cu societatea de administrare (completă sau pentru anumite tipuri de muncă), la decizia adunării proprietarilor, este posibilă în orice moment.
Unde va fi biroul de pașapoarte? Serviciul de pașapoarte este acum furnizat de departamentul de întreținere a locuințelor. Dacă TSN se va potrivi calității serviciilor, atunci nu vor mai exista schimbări.
Cine și unde să pună întrebări cu privire la acuzații. Întrebările cu privire la acuzații vor fi adresate de președinte și de contabil. Locul de recepție va fi determinat într-unul dintre cutoff-urile de pe podea.
Legislația privind locuințele și Carta prevăd anumite contribuții pentru stabilirea TSN. Cum vom fi noi? Într-adevăr, legislația privind locuințele oferă membrilor TSN posibilitatea de a stabili contribuții anuale și contribuții. Dar nu este obligatoriu. În cazul în care toate costurile de creare a TSN ia grupul de inițiativă, iar în rezoluția viitoare a reuniunii contribuțiilor nu au fost aprobate - nu trebuie să plătească nimic altceva decât plata pentru serviciile de utilități în aceeași cantitate.
Câte persoane pot fi în Consiliul de administrație și în Comisia de audit? Codul de locuințe definește restricții numai pe durata mandatului - 2 ani. Numărul membrilor consiliului de administrație și al Comisiei de audit este nelimitat. Comisia de audit poate consta dintr-o persoană (auditorul parteneriatului). Membrii consiliului de administrație nu pot fi membri ai Comisiei de audit
Ce se va întâmpla cu taxa de reparare? Mărimea și procedura de plată a numerarului pentru reparațiile capitale au fost aprobate de Guvernul Federației Ruse
Procedura de cheltuire a fondurilor pentru revizie este, de asemenea, determinată de către Guvernul Federației Ruse. Lista lucrărilor este aprobată de adunarea generală a proprietarilor de locuințe.
Care este diferența dintre TSH și TSN?
TSZh-asociația proprietarilor de case,
TSN este un parteneriat între proprietari.
Ei spun că președintele va avea ocazia să fure? Pentru a reduce riscurile și pentru a preveni furtul și utilizarea necorespunzătoare a fondurilor, există o comisie de audit.
În plus, numerar pentru utilități. cu excepția costurilor ODN, vor fi plătite de proprietari direct furnizorilor de astfel de servicii (Energosbyt, etc.).
Articole similare
-
Proprietatea parteneriatului proprietarilor de bunuri imobile care este proprietatea parteneriatului
-
Avocat pentru imobiliare - valoare, avocat pentru locuințe belyakova inna g
-
Evacuarea din apartamentul fostului proprietar - un avocat pentru locuințe în Moscova
Trimiteți-le prietenilor: