Dezavantaje: o comisie mare privind plățile, manierele rele ale angajaților, incompetența angajaților
Bună ziua, dragi cititori!
Din păcate, au rămas acele vremuri sovietice atunci când problema locuințelor nu a fost la fel de acută ca acum.
Și el sa ridicat în fața mea, chiar și în mod neașteptat.
La un moment dat, m-am gândit cât de mulți bani au dat deja pentru un apartament închiriat, unchiul altcuiva - așa cum spun ei. Și tu vrei colțul tău - chiar și cel mai mic, dar al tău.
Dar perspectiva de a cumpăra un apartament în sine nu a strălucit. Și diferența de locuințe de la bunicii / părinții nu este, de asemenea.
Și pentru prima oară am ajuns să cunosc cuvântul îngrozitor - ipoteza.
M-am dus la centrul Sberbank. În primul rând, doar pentru a afla de la experți ce fel de fiară este aceasta - ipoteza.
A venit și am fost numită norocoasă - pentru că acum ei au o pondere în Sberbank - angajații sferei educaționale, căruia îi aparțin, au dreptul la o reducere la un credit ipotecar!
De asemenea, mi sa spus despre pachetul de documente necesare pentru înregistrarea cererii. Am ascultat totul, și m-am dus acasă - la spălarea informațiilor.
Ea sa amestecat și în câteva zile a început să strângă lucrări - o copie a pașaportului și un certificat de muncă, un certificat de venit. După cum puteți vedea, pentru a lăsa o aplicație, nu este prea mult de care aveți nevoie.
Am venit la un specialist și am completat o cerere. Ea scria acolo câte bani ar dori să primească și termenul pentru anularea împrumutului.
Ei bine, bine. Am scris totul și am plecat. Așteptați pentru examinare. Potrivit directorului draga, așteptați nu mai mult de 5 zile. De fapt - toate 10.
Așteptat aprobarea apelului, vino, vorbește. Am venit și am aflat că, în conformitate cu salariul meu oficial, tipul meu Sberbank este gata să împrumute 727 de mii. E bine că încă mai aveam banii mei acumulați și chiar și în orașul meu provincial este imposibil să cumpăr o casă pentru 700.000 de oameni - poate, poate o cameră într-o cămin.
Acum sarcina mea este să caut casa, m-am gândit. Și a început să privească.
Dar nu, Sberbank nu poate fi fără nervi. Managerul mă cheamă și spune - banca cere un garant pentru tine.
Din nou, documentele, autorizațiile, un contract de garanție sunt încheiate.
Locuinței conform regulilor Sberbank puteți căuta nu mai mult de 4 luni. În caz contrar, totul va trebui să înceapă din nou, de la prezentarea chestionarului.
Am reușit să găsesc un apartament undeva în 1,5 luni.
Femeia care o vindea era de acord să vândă printr-o ipotecă. A spus că fiul ei a cumpărat recent și în astfel de condiții.
Dar mulți se tem să nu vândă pentru bani, de câteva ori vânzătorii mi-au refuzat când i-am spus că iau un credit ipotecar.
👎 faptul că procesul de vânzare va fi întârziat
Acești bani nu vor fi enumerați sau vor exista probleme
👎 faptul că banca își schimbă brusc mintea, iar tranzacția se rupe.
Am avut noroc în acest sens. Oamenii m-au înțeles și au acceptat.
Mai mult, l-am informat pe Sberbank despre opțiunea găsită.
În fața mea, a fost stabilită o nouă condiție - pentru a evalua locurile de locuit. Pentru el, desigur, contul.
Și, în plus, dacă estimarea este pentru o sumă mică - nu cea pentru care este vândută casa, atunci Sber ar putea să-ți taie banii de credit.
Dar evaluatorul pentru 3500 de ruble a făcut totul drept.
Iată raportul, încă îl păstrez.
Scripturi incomprehensibile pe 40 coli cu formule complexe și termeni incomprehensibili.
În ceea ce mă privește - un alt mod de a strânge bani.
Am avut o ipotecă fără o plată în avans.
Tocmai am dat-o femeii un depozit în prezența agenții imobiliari, am scris o chitanță de primire.
Și a încheiat principalul lucru - contractul de cumpărare / vânzare cu plata în rate.
Certificatul de proprietate a fost gata în camera de înregistrare în trei zile. Este mega rapid!
Singurul lucru care mi se păstrează în ochii mei este prezența unor greutăți - ipoteza este legea legii.
Dar, așa cum spun ei, mirele a vrut. Aici și a zburat.
În aceeași zi în Sberbank am fost transferat bani într-o carte de economii, la fel 727 de mii. Și de acolo - în cartea femeii - vânzătorul. Și ea chiar ia trimis la fiul ei să-și plătească ipoteca. Uite cum sa dovedit.
Mi-au dat cheile. Toate - acum sunt amanta! Voiam să țip. Dar gazda, eu sunt întins, secundar, proprietarul principal este de genul Sberbank.
Acum, despre dobândă, suma plăților.
✨ termen - 120 de luni.
✨ rata - 12,25 pe an.
Tot ce poți calcula cu ușurință și cel mai mult calculator on-line.
Total plățile mele -
Vedeți plata în plus! Au luat 700 de mii, le voi da și chiar și așa mai departe - mai mult de o jumătate de milion ".
Aici, în acest și ipoteci MINUS pentru noi, care vis de colțul lor, și un PLUS imens pentru Sberbank.
După cum se spune, totul este pentru noi!
Prin urmare, ori de câte ori este posibil, eu uneori, deși rareori, fac sume mai mari.
De exemplu, a contribuit cu 100 de mii. Și suma totală a plății excedentare pe credit a scăzut, pentru mine este greu - cu aproape 200 de mii.
Ipotecile includ și alte costuri, cum ar fi asigurarea obligatorie la domiciliu.
Și dacă o veți relua, va fi o amendă.
Întârzierea de plată pe împrumut - va merge, de asemenea, bine, și se încadrează în categoria de debitori lipsit de scrupule.
Există multe nuanțe, multe riscuri, multe temeri.
Prin urmare, soluția trebuie să fie de 100 de ori cântărită și de un milion de ori luată în considerare.
Singurul lucru pe care îl puteți și aveți dreptul la o deducere fiscală. Dacă lucrați oficial. Aceasta este de 13% din prețul, prețul integral al casei cumparat în ipotecă. Plus 13% - din dobânzile plătite 👍.
Am primit o deducere de două ori și încă nu am primit niciun interes. Deși asta, dar banii.
Dacă evaluezi activitatea managerului și chiar Sberbank - este bine, fără surprize, bineînțeles că a făcut-o, dar m-am așteptat că va fi mai rău și mai lung în timp!
Dar din momentul în care am găsit apartamentul, până în momentul în care cheile erau în mână - nu a durat mai mult de o săptămână.
Vă recomandăm un credit ipotecar? Nu știu cum este opțiunea extremă - mai degrabă da.
Între timp, plătim, deja cu soțul / soția. Nu stiu ce inainte, sper in un sfarsit fericit.
Vă mulțumesc pentru atenție.
Am depasit filozofic suprapunerea Ei bine, nu-mi pot permite un apartament pentru 2,5 milioane, iar pentru 3.8 pot.
Nu vă faceți griji, 70% din familiile tinere cu ipoteci. Toate plățile și din nou iau deja într-o zonă mare. Iar faptul că, în perioada sovietică, a fost ușor pentru a obține un apartament, deci este un mit (unul dintre fostul meu coleg de la vârsta mi-a spus că ea a fost în picioare în vârstă de 20 de ani pe scena, a trăit în bucata de lemn, în cazul în care covoarele de iarnă au înghețat la podea, și să cumpere era imposibil) Ea întotdeauna El a spus că este mai bine cumpăra acum și să plătească ipoteca, dar să trăiască în condiții normale.
Este foarte ciudat faptul că Banca de Economii a solicitat un garant atunci când aprobase deja ipoteca. După aprobare, nu ar trebui să existe modificări și cerințe. Și am fost norocoși: au cerut 1,3 milioane de euro, iar ei au oferit deja 2,8. Dar am luat cât am cerut
Guzik-pepene verde plătim datoriile principale și dobânzile. Timp de 10 ani voi permite plata a 500 de mii - acesta este dobânda. Și cu 500 de mii am dreptul să revin 13%
Sberbank este considerată cea mai loială bancă din sectorul ipotecar. Ce altă bancă vă va aproba ipoteca fără primă și cu o asemenea rată a dobânzii?)) Am intrat într-o ipotecă de la o bancă VTB24, având 50% din suma totală a ipotecii. Plătim 19100 ruble pentru 35 de metri pătrați. Termenul este de 12 ani, rata fiind de 14,5% pe an. Dar este minunat să vă întoarceți acasă și să vă stabiliți propriile reguli de rezidență acolo și să nu tolerați asuprirea locuințelor de la proprietarul apartamentului altcuiva. Cu cele trei pisici ale noastre, vom fi aruncați pe stradă și închirierea unui apartament cu un astfel de spațiu ne-ar costa mai multe mii de ruble mai mult. Este mai bine să plătim plătirea pentru o astfel de plăcere decât să rămânem în colțurile altcuiva, închirierea cărora crește în fiecare an.
Și despre evaluarea costului unui apartament - aceasta este o procedură necesară pentru asigurarea băncii în cazul în care nu reușiți să stăpâniți ipoteca. Banca a cheltuit o sumă mare pentru aprobarea unui credit ipotecar și este interesat de o rambursare în orice caz. Dacă, Doamne ferește-te, nu te găsești în imposibilitatea de a plăti ipoteca, banca o va vinde pe drepturile proprietarului apartamentului pentru a-și acoperi cheltuielile. Aceasta este o procedură echitabilă. Dacă, de exemplu, vă veți angaja în împrumuturi private, nu acordați bani împrumut fără garanții și documente. De exemplu, vă vor cere să împrumutați 100 de mii de ruble, iar în schimb veți cere o mașină, ca o garanție că veți primi bani înapoi. Dacă banii nu vă vor fi restituiți, veți vinde mașina și vă veți întoarce sângele și chiar veți fierbe bani în plus
Cât de răcoros, înțeleg corect că dacă, de exemplu, luăm acum o ipotecă pentru o casă în valoare de 4.000.000 de ruble, atunci cu acești bani vom reveni la peste 500.000 de ruble de deducere? (fără dobândă).
Yanochka ♥ Gorod48. maximul poate fi obținut din două milioane. Aceasta este de 260 mii
SursikMo mulțumesc pentru răspuns, dar deja mi-am rostogolit buza)
De asemenea, ne gândim la ipoteca de la Sberbank. Plățile excedentare sunt uriașe. dar unde este mai bine?
deja în procesul de înregistrare, o mulțime de teamă
Valoarea maximă a deducerii fiscale pentru dobânzile ipotecare este de 390.000 (13% din cele 3.000.000).
Articole similare
-
Considerat cum să aflăm datoriile legate de ipoteci într-o bancă de economii
-
Întregul adevăr despre sărutări - Harry Potter, totul despre Nizhnekamsk
Trimiteți-le prietenilor: