Pro și contra clădirilor noi cu decor. Care este mai bine: să achiziționați un apartament cu finisare sau să faceți singuri reparațiile?
Finisarea apartamentului poate fi diferit: dur, curat și "la cheie".
- La prima variantă, la finisarea fină a unui apartament, există o cutie de beton cu podele neuniforme, un bloc de ferestre și o ușă. Nu este nimic altceva în apartament.
- La cea de-a doua variantă (la o finisare fină) pe podea există un cuplaj: podelele sunt nivelate. Pe ele, puteți pune o podea: parchet, linoleum, țiglă, etc.
- La o finisare echitabilă se consumă energia electrică și se execută lucrări de finisare de bază. Cea mai scumpă opțiune pentru finisare este la cheie. Cu acest tip de finisare apartamentul are plafoane vopsite sau vopsite, tapet pe pereți și podele. După cum se spune: "conduceți și trăiți!"
Și ce opțiune este cea mai benefică pentru dezvoltator?
Și care este cea mai bună opțiune pentru cumpărător?
Aceste și multe alte întrebări au fost răspunse de experții imobiliari.
Ce să caute atunci când cumperi un apartament într-o clădire nouă? Este reparația importantă?
Vartan Poghosyan, director de marketing al "TEKTA GROUP" răspunde la întrebare. "Nu cred că astăzi cumpărătorul poate fi interesat de reparații de la dezvoltator.
În primul rând, o persoană, de regulă, preferă libertatea de alegere și nu-i place să impună servicii.
În al doilea rând, calitatea reparațiilor oferite de companii de multe ori nu satisface clienții.
Și, în al treilea rând, factorul fundamental în luarea unei decizii de a cumpăra o casă este astăzi costul acesteia. Pentru fiecare rublă petrecută, cumpărătorul va fi tratat foarte atent: dacă este posibil, el va da probabil bani pentru alte metri pătrați într-un apartament gol și nu pentru locuințe cu reparații dubioase ".
De ce trebuie reparați constructorul, dacă cumpărătorii încă se remodelează?
Responsabil Maria Litinetskaya, managing partner al "Grupului Metrium". "Apartamentele cu reparații sunt în cerere în cel mai economic segment, atunci când clientul ia locuințele achiziționate într-un credit ipotecar. Cu austeritate, este mai profitabil ca un cumpărător să ia un apartament deja pregătit într-o ipotecă în întregime decât să achiziționeze un apartament fără finisare, apoi să scoată un împrumut de consum pentru reparații la un procent mai mare.
În plus, în cazul în care un ipotecar cumpără un apartament fără reparații, atunci va trebui să închirieze o casă pentru o vreme, atâta timp cât construiește unul nou. Și aceasta este o povară financiară suplimentară pentru buget, care este deja limitată pentru clienții din clasa economică.
În plus, unii clienți nu doresc să își piardă nervii și timp pentru reparații. Și ascultați, ca pentru o lungă perioadă de timp în apartamente învecinate bate ciocan, puțini oameni doresc. De asemenea, obiectele cu mobilier finit sunt solicitate în rândul investitorilor care intenționează să câștige bani pe afacerea de arena ".
Vartan Poghosyan. "Dezvoltatorii pot folosi această opțiune suplimentară ca pe un avantaj competitiv în plinul cererii de pe piață. În repararea de la constructor există avantaje fără îndoială. "
Vartan Poghosyan. "Principalele avantaje - relativ ieftin și posibilitatea de a intra imediat în apartament.
Contra: calitatea scăzută, dorințele inadecvate ale clienților și povara financiară suplimentară. "
Alexey Shlenov, Director Executiv al Rețelei MIEL de Birouri Imobiliare. „Avantajele cumpararea unui apartament într-un recent renovat includ: economie de timp și bani, precum și vor fi mai puțin zgomot și murdărie în hol, în cazul în care majoritatea apartamentelor din clădirea renovată vândut.
Dezavantajele sunt: selecția limitată a materialelor de finisare și lipsa posibilităților de re-planificare cardinală, de exemplu transferul de pereți. În plus, nu vă puteți pune propriile idei de design. "
Ofertele cu reparații gata în noua clădire nu sunt atât de multe pe piață. De ce nu dezvoltatorii doresc să vândă apartamente cu reparații?
Maria Litinetskaya. "În primul rând, este mai dificil să vinzi un apartament cu reparații decât fără el.
În punctul de acord al acțiunilor, se prestează care materiale va fi utilizat de către dezvoltator pentru finisare. Se întâmplă că, în timpul construirii complexului, unele elemente prevăzute în contract devin dificil de comandat de la un furnizor străin. În situația de astăzi, când rubla este deosebit de instabilă, această problemă a devenit și mai acută, deoarece există riscul unei creșteri semnificative a costului finisării.
În al doilea rând, un apartament cu reparații la cheie este dificil de transferat către cumpărător. Când există un transfer al unui apartament "gol" către proprietar, el nu are de ce să se plângă. Dar, în cazul în care apartamentul este renovat „la cheie“, cumpărătorul începe să caute eșecuri foarte meticulos și deficiențe FINISH - aici scartaie, nu e freamăt, dar strâmb aici glaful. Prin lege, dacă se constată o astfel de depășire a apartamentului, dezvoltatorul trebuie să le elimine și, desigur, nu dorește birocrația excesivă.
În al treilea rând, există o dilemă cu privire la acele apartamente care nu au fost cumpărate. În cazul în care nimeni nu a ales un apartament, dezvoltatorul ia o decizie cu privire la culoarea finisajului și face reparații pentru a pune casa în funcțiune. Apoi, se pot întâmpla următoarele: a existat un client și îi place locația și aspectul apartamentului, și costul, dar schema de culori de decorare nu-i convine, iar el nu este dispus să plătească bani în plus pentru astfel de reparații. În acest caz, căutarea unui cumpărător de apartamente poate dura mult timp.
Între timp, o casa „la cheie“, devine din ce în ce mai populare în rândul cumpărătorilor de pe piața primară, în cazul în care costurile de reparație sunt în mod clar mai mare decât în secundar (pentru a face pardoseli șapă, plafoane și alte lucrări majore de construcții). Și dacă în clasa economic și confortul clienților ia în considerare, în primul rând bani (finisare de la constructor iese mult mai ieftin decât a face propriul dvs.), proiectul rutier mai apreciate economie de timp și confort personal (nu este nevoie să aștepte până când reparațiile finale achiziționate apartament sau apartament, puteți popula imediat după punerea în funcțiune a proiectului). Dezvoltatorii înțeleg perfect unde se schimbă vectorul preferințelor consumatorilor și oferă tot mai multe obiecte cu decorațiuni ".
Articole similare
-
Argumente pro și contra de a trăi într-o casă pe roți, ¡vouonos!
-
Ligarea trompelor uterine plus și minusurile de funcționare, argumente pro și contra
Trimiteți-le prietenilor: