Ordinul Ministerului Construcțiilor din Rusia
Data începerii acțiunii:
MINISTERUL CONSTRUCȚIEI FEDERAȚIEI RUSIEI
2. Departamentul de Locuințe și Servicii Comunale va organiza publicarea acestor Linii directoare și le va aduce la întreprinderile și organizațiile serviciilor de locuințe și comunale.
3. Controlul asupra punerii în aplicare a prezentului ordin este încredințat lui Avdeev V.V., șef al Departamentului de Locuințe și Servicii Comunale.
COORDONATE
Ministerul Finanțelor
Federația Rusă
Ministru adjunct al construcțiilor
Federația Rusă
S.A.Korolev
Acest document este conceput pentru a crea un cadru metodologic pentru calcularea ratelor pentru închirierea spațiilor de locuințe municipale și publice, precum și includerea unor reparații majore de a plăti pentru serviciile publice, pentru întreținerea și repararea fondului locativ.
a doua plată pentru utilități;
a treia plată este chiria pentru locuințe.
Astfel, în structura plății locuințelor populația trebuie să reflecte două componente noi:
1) taxa de angajare plătită de chiriaș ca plată separată;
În conformitate cu modificările introduse la articolul 15 din Legea Federației Ruse "Cu privire la fundamentele politicii federale de locuințe." Suma plății pentru locuințe este diferențiată în funcție de calitatea și locația locuințelor.
Dezvoltarea concurenței în furnizarea serviciilor de locuințe și comunale va reduce costurile acestor servicii și va trece de la metoda costului normativ al definiției lor la piață. În același timp, în final, valoarea plății pentru locuință va reflecta valoarea de piață a serviciilor de locuințe furnizate în cadrul contractului, în loc să acopere "costurile totale" pentru furnizarea acestora.
1. Taxă pentru închiriere
Fondurile colectate sub formă de chirie pentru închirierea spațiilor de locuit sunt puse la dispoziția proprietarului lor. În perioada de tranziție a reformării sistemului de finanțare a serviciilor de locuințe, aceste fonduri sunt recomandate a fi utilizate pentru reparații capitale, reconstrucție și modernizare a fondului locativ.
Suma chiriei pentru închiriere este luată în considerare la calcularea subvențiilor pentru locuințe. În același timp, se aplică rata de plată pentru angajarea pentru locuințe cu caracteristicile recunoscute de standarde în calcularea subvențiilor pentru locuințe.
1.2. Rata de bază a chiriei pentru închirierea unei locuințe
În fiecare grup i al cladirilor, în funcție de capitalizare, se determină mărimea deducerilor pentru restaurarea completă a 1 Km Km. m din suprafața totală a unei clădiri rezidențiale pe lună prin formula:
Ai - suma medie a deducerilor lunare pentru restaurarea integrală a fondului locativ pe grupe separate de capitalizare a clădirilor rezidențiale pe 1 km. m suprafață totală (în ruble);
Costul de înlocuire bi-carte de 1 pătrat. m suprafața totală în fiecare grup de clădiri rezidențiale prin capitalizarea în prețuri curente (în ruble);
Valoarea medie ponderată a deducerilor lunare pentru restaurarea completă a unui pătrat. m din suprafața totală a fondului de locuințe municipale și publice (A (cf)) se calculează cu formula:
A (1), A (2), A (3) - dimensiunea medie a deducerilor lunare pentru restaurarea integrală a clădirilor rezidențiale pentru fiecare grup de capital;
S (1), S (2), S (3) - suprafața totală a clădirilor rezidențiale ale fiecărui grup de capital.
Rata de bază a chiriei pentru locuințe este definită ca:
D (H) - proporția de plată de către populație în deducerea necesară pentru restaurarea completă a unui pătrat. m de stoc de locuințe.
Presupunem că: H (B)> T / 12, (4)
T - valoarea medie ponderată a impozitului pe proprietatea imobiliară a proprietarilor de locuințe pentru 1 km Km. m.
1.3. Abordări la clasificarea stocurilor de locuințe
Fiecare clădire rezidențială are un set propriu de bunuri de consum, pe care depinde volumul serviciilor de locuințe primite de locuitorii care locuiesc în ea. Aceste proprietăți se reflectă în valoarea de piață a acestor servicii. Cu toate acestea, în prima etapă a introducerii taxelor de angajare, pentru a simplifica procedura de diferențiere a ratelor de încasare, este recomandabil să se prevadă împărțirea întregului stoc municipal și locuințelor într-un număr limitat de grupe. Fiecare grup ar trebui să includă încăperi de locuit cu proprietăți omogene de consum. În același timp, în prima etapă se recomandă ca procedura să nu fie complicată din punctul de vedere al luării în considerare a caracteristicilor spațiilor individuale de locuit, ci să se limiteze la evaluarea amplasării și a proprietăților clădirii rezidențiale ca întreg. În acest caz, ratele salariale pentru angajare vor fi diferențiate de grupurile selectate, iar în cadrul grupurilor vor fi aceleași.
Atunci când se alocă grupuri de locuințe cu proprietăți diferite de consum, se recomandă mai întâi determinarea numărului maxim de grupe care urmează să fie stabilit, având în vedere creșterea costurilor forței de muncă pentru recalcularea ratelor de angajare, cu creșterea numărului de grupuri stabilite.
Iată un exemplu de defalcare a întregului stoc de locuințe în grupuri.
Să se facă diferențierea ratelor salariale pentru angajare în funcție de două proprietăți principale ale consumatorilor:
1) proprietățile consumatoare ale zonelor;
2) proprietățile consumatorilor caselor.
Aceste caracteristici, la rândul lor, se caracterizează printr-un set de parametri care au o anumită valoare. De exemplu, proprietățile consumatorului din district pot fi diferențiate în funcție de următorii parametri și de valorile acestora:
A. Proprietățile consumatorilor din zonă:
1) situația ecologică:
1.1. o zonă verde sau o zonă cu o situație ecologică favorabilă;
1.2. zonă, în apropierea fluxurilor de trafic sau a zonei industriale;
2) apropierea de centru:
2.1. centrul și zona mijlocie;
2.2. zone îndepărtate;
3) accesibilitatea transportului:
B. Bunurile de consum ale casei:
1) Materialul pereților:
Trimiteți-le prietenilor: