Pot să vând o casă în ipotecă

Cerere de ipotecă

Programe de creștere a competenței financiare

Mulți ruși dețin un apartament ipotecar. Există situații în care această locuință trebuie vândută pentru a cumpăra, de exemplu, un altul, mai scump. O astfel de tranzacție este posibilă, dar are o serie de caracteristici speciale, care sunt gata să spună experților 100 Credits.ru. În primul rând, puteți vinde un astfel de apartament, dar numai cu acordul băncii ipotecare. În al doilea rând, trebuie să fii pregătit moral pentru faptul că procedura de vânzare a imobilului ipotecar nu este un proces foarte rapid și dificil.

Mai întâi trebuie să te întâlnești cu un angajat al unei instituții financiare. Bancherul îi va spune clientului despre toate condițiile care trebuie îndeplinite pentru ca banca ipotecară să accepte vânzarea apartamentului. Desigur, în primul rând, trebuie să ne amintim termenul limită pentru un moratoriu privind rambursarea anticipată a împrumutului. Dacă moratoriul a expirat, atunci are sens să vorbim mai departe.

Există mai multe opțiuni pentru vânzarea de locuințe care este angajată într-o bancă ipotecară

În primul rând, să ne uităm la cele mai frecvente. În practică, o astfel de schemă de vânzare este cel mai adesea întâlnită, deoarece este mai puțin riscantă pentru o instituție financiară. La primirea unei bănci în contractul de ipotecă privind vânzarea de locuințe, precum și la o anumită dată după constatarea valoarea datoriei pe împrumut, debitorul semnează un acord preliminar cu apartamentele cumpărătorului, care trebuie să fie în mod necesar notarizate. Cumpărătorul plătește datoria de împrumut în contul bancar ipotecar, astfel încât împrumutul devine rambursat.

Banca ipotecară eliberează împrumutatului o ipotecă și un certificat de lipsă a datoriilor de credit. În plus, proprietarul apartamentului în serviciul de înregistrare trebuie să înregistreze îndepărtarea de sarcină pe locuințe. În plus, el întocmește transferul de proprietate asupra bunurilor vândute cumpărătorului și contractului de vânzare. În cazul în care, în plus față de plățile de împrumut, vânzătorul trebuie să plătească cumpărătorul are orice sumă, (în cazul în care valoarea vânzării de bunuri mai mare decât datoria curentă la împrumut), această diferență monetară în ziua tranzacției este plasat în celula de depozitare a oricărei bănci. Accesul la acești bani vânzătorul va primi după înregistrarea în serviciul de înregistrare a contractului de vânzare.

Există o altă opțiune pentru vânzarea de bunuri imobiliare

Clientul vine la banca ipotecară pentru permisiunea de a vinde locuința care este în împrumut. Dacă instituția financiară nu se opune, locuința este pusă în vânzare. Cumpărătorul plasează în celula depozitară a băncii suma necesară pentru rambursarea împrumutului. Diferența dintre valoarea de vânzare a unui apartament și valoarea datoriilor de împrumut, dacă există, este plasată într-o altă celulă depozitară. Mai mult, banca ipotecară informează serviciul de înregistrare că împrumutul a fost plătit, transmite un credit ipotecar acestei organizații. Apoi, există o înregistrare a tranzacției de cumpărare și vânzare de bunuri imobiliare și a transferului de proprietate, similar cu prima opțiune pentru procesarea tranzacției. Vânzătorul primește diferența dintre valoarea costului locuinței și valoarea împrumutului plătit după înregistrarea completă a tuturor documentelor.

Există un alt sistem de vânzări de locuințe:

Debitorul conduce un client la banca ipotecară, care este pregătită să emită un împrumut ipotecar pentru locuință pe el însuși. În cazul în care bancherii aprobă un nou creditor, ei fac un împrumut pentru el. Banca semnează un acord privind transferul datoriilor către cumpărător și transferul către acesta a drepturilor de proprietate asupra imobilelor. Apartamentul, ca și înainte, va fi promis în bancă.

Oricare dintre opțiunile de vânzare a unei locuințe ipotecare nu este la fel de simplă cum ar părea la început

Ca orice tranzacție financiară, vânzarea de locuințe ipotecare este însoțită de anumite riscuri pentru toți participanții, durează destul de mult timp. Dar, în ciuda multor dificultăți, astfel de tranzacții sunt destul de comune. Pentru cei care doresc să pună în aplicare o astfel de proprietate nu poate decide dacă să aleagă regimul optim de vânzare a bunurilor și să evalueze riscurile pe cont propriu, sau mai bine să caute ajutor de la profesioniștii care lucrează în piața imobiliară ipotecare.

O persoană cu o abilitate financiară are o idee despre principiile funcționării instrumentelor pieței financiare. alfabetizare financiară vă permite să recunoască diferențele fundamentale dintre aceste concepte ca: de credit și de depozit, carduri de credit și carduri de debit, fonduri mutuale și de gestionare a fondului de servicii bancare, de capital și obligațiuni, opțiuni și contracte futures, monede lingouri, bare și conturi de lingouri, produse de asigurare și instrumente economiile de pensii, creditele ipotecare și ipotecile, piața valutară "Forex" (Forex) și piața de schimb valutar în numerar etc.

O trăsătură distinctivă a unui cetățean cu o abilitate financiară este înțelegerea și asumarea responsabilității pentru utilizarea instrumentelor financiare.

Articole similare

Pagina anterioară

Pagina următoare