Ca parte a programului de demolare a clădirii cu cinci etaje, conform căreia autoritățile de la Moscova vor demola aproximativ 25 de milioane de metri pătrați. m. de locuințe vechi, la începutul lunii mai vor fi întocmite liste de „Hrușciov“, care va fi demontat, cu 10 de case Khamovniki vor fi excluse din listă, deoarece s-au găsit site-uri pentru locuințe pentru reinstalare. În plus, majoritatea locuitorilor din Khamovniki s-au opus acestui program. Cu toate acestea, în general, locuitorii vechilor clădiri cu cinci etaje care trăiesc în alte zone sprijină relocarea și deja așteaptă această mișcare. Unii dintre ei vor vinde apartamentele lor, bazându-se pe o creștere a cererii de investiții în legătură cu implementarea programului. Destul de recent, apartamentele din Hrușcieni cu cinci etaje au fost interesate numai de cumpărători care au o sumă relativ mică de a cumpăra locuințe. Comunicațiile în astfel de case sunt uzate, dispunerea a fost de mult depășită din punct de vedere moral. Dar chiar și cu acest cont de costul de apartamente în astfel de clădire de cinci etaje nu este mic. Dar acum posesia unui astfel de apartament dă perspectiva de a avea locuințe mai moderne. Are sens să investească în achiziționarea de locuințe în clădirile cu cinci etaje pentru demolare, vom vorbi acum.
Regiunea locuită a capitalei
Fără îndoială, acesta este avantajul de a cumpăra un Hrușciov. În prezent, piața imobiliară oferă un sortiment relativ mic de locuințe în zonele locuibile din Moscova. În același timp, locuințele de calitate, care corespund condițiilor moderne de operare, sunt și mai mici între opțiunile disponibile. Prin urmare, în ciuda locația excelentă a panoului de Hrușciov, mulți cumpărători preferă să cumpere un apartament în Moscova sau în regiunile din afara Moscovei, care oferă locuințe noi sau relativ noi de calitate este în mod substanțial mai mare. Cu toate acestea, programul de renovare pentru sferturi de clădiri cu cinci etaje implică faptul că reinstalarea chiriașilor acestor case se va desfășura în aceeași zonă sau în zona învecinată. Doar proprietarii de apartamente din cartierele centrale, Troitsk, Zelenograd și Novomoskovsk au posibilitatea de a obține locuințe în orice zonă. Astfel, prin achiziționarea unui Hrușciov în zona dorită a capitalei, vă puteți aștepta ca, după un timp, să puteți deveni proprietarul de locuințe noi în aceeași zonă.
Cu toate acestea, nu totul este atât de simplu. La urma urmei, această aparent indiscutabilă la prima vedere are capcane proprii. Deoarece nu există reguli clare în materie de reinstalare, nu există nici o informație, care va fi relocate chiriași demolate clădire de cinci etaje, și nu se cunoaște dacă va fi să renunțe la proprietatea propusă. Proiectul de lege nu spune nimic despre asta. De aceea există un mare risc pentru locuitorii din acele districte unde este posibil să se stabilească în orice zonă. La urma urmei, în loc de un loc liniștit și confortabil în Zamoskvorechye, li se poate oferi o nouă clădire în cartierul Basmanny, lângă stația de metrou "Electrozavodskaya". Și locuitorii din "clădirea cu cinci etaje" din Tsaritsyno se pot deplasa la Chertanovo. Dacă vorbim despre proprietarii de locuințe din sudul Tushino, atunci pot oferi chiar și un apartament pentru MKAD, în Mitino.
Finisarea finală a locuinței
Acum, până la 86% din locuința primară a segmentului de masă este pusă în funcțiune fără finisare. Și acest lucru înseamnă că, cu achiziționarea unui apartament într-o nouă clădire costurile nu se termina, iar repararea unui apartament convențional cu un dormitor va avea nevoie de aproximativ un milion de ruble, sau chiar mai mult. Și pe piața secundară, multe apartamente se află într-o stare atât de deplorabilă încât necesită mai mulți bani pentru reparații. Ca parte a programului existent, locuințele furnizate în locul vechilor case de panouri vor fi complet finalizate, iar rezidenții vor fi redezvoltați dacă doresc.
Puteți câștiga venituri
De mai mulți ani, prețurile pentru casele secundare au scăzut, în timp ce costul apartamentelor din clădirile noi se confruntă cu creșteri și coborâșuri. Conform proiectului de lege privind renovarea, costul de apartamente noi care urmează să fie furnizate în loc de „clădire de cinci etaje“ va fi de până la 35% mai mare decât costul anterior al locuințelor, precum și în locațiile cel mai puțin lichide, această diferență poate fi de până la 50%. Și, bineînțeles, investiția în cumpărarea de apartamente în demolate Hrușciov poate aduce venituri și poate deveni o investiție în economii. La urma urmei, pentru a vinde un apartament nou poate fi destul de profitabil și rapid.
Dar această diferență în costul de metri pătrați poate fi redusă semnificativ dacă luăm în considerare zona în care oamenii pot fi reinstalați de casa demolată. Puteți obține nu numai venituri din cauza diferenței de preț, dar și pierde. Deci, de exemplu, în Kuzminki metru pătrat de locuințe în Hrușciov este estimat la 145 de mii de ruble. Și în Lublino vecine, în cazul în care proprietarii de apartamente pot fi mutate din clădiri demolate de cinci etaje, costul pe metru pătrat de locuințe noi este de numai 132 de mii de ruble. Deoarece această zonă este considerată mai puțin reușită și, prin urmare, mai puțin lichidă. Desigur, nu ar trebui să vorbim despre pierderi atunci când investiți bani în Hrușciov demolat, dar în majoritatea cazurilor costul locuințelor noi este puțin probabil să fie mai scump decât cel vechi cu mai mult de 10-15%.
În plus, implementarea programului depinde de situația politică și economică din țară. Și în timp ce asistența investitorilor privați, așa cum statuiesc autoritățile moscovite, nu este încă necesară, costul programului, conform estimărilor preliminare ale experților, este de cel puțin 3,5 bilioane. freca. Având în vedere că bugetul anual al orașului nu depășește 1,9 trilioane de ruble. Prin urmare, există riscul ca renovarea să nu poată fi finalizată.
Astfel, investițiile în locuințe depășite pentru a genera venituri din diferența de preț între vechi și nou apartament, nu se poate calcula acest beneficiu, nu există informații despre cazare, care vor fi furnizate în schimbul Hrușciov, deoarece prețul va varia de la locație, performanța de stradă de bunuri imobiliare.
Primirea unui spațiu suplimentar
Unul dintre principalele deficiențe ale acestor case este stransa. Bucătăriile, balcoanele, zonele comune sunt foarte mici. Când au fost construite casele de tip Hrușciov cu cinci etaje, sa presupus că bucătăria nu ar trebui să fie mare, deoarece oamenii care trăiau sub comunism ar mânca în cantine, cafenele și restaurante publice. Cu toate acestea, viața a corectat planurile constructorilor comunismului și a fondului lor de locuințe. Și acum, în clădiri noi este promovat Euroformat - combinat cameră de zi și bucătărie, prin care un apartament este mai spațios în comparație cu clădirile panoul cu cinci etaje, chiar luând în considerare echivalența spațiului și numărul de camere. În conformitate cu programul anterior de reinstalare a "Hrușciov" locuitorii de clădiri cu cinci etaje primite de locuințe de o suprafață mai mare, diferența a fost de 5-10 mp. În cadrul noului program existent, proprietarii caselor demolate vor primi, de asemenea, gratuit un milion de metri pătrați, ceea ce, bineînțeles, va adăuga locuințelor noi atât confort cât și costuri.
Cu toate acestea, acest avantaj este, de asemenea, îndoielnic, deoarece are și multe ambiguități. Iar condițiile de reinstalare nu vor fi aceleași ca în primul val de demolări, dar mai severe. În plus, există riscul ca achiziționarea de Hrușciov pentru a obține suplimentare de metri patrati, și, în consecință, îmbunătățirea propriilor condiții de trai poate duce la o ședere îndelungă în acest apartament în anticiparea demolării. Ar trebui să se țină seama de faptul că programul actual este de aproape cinci ori mai amplu decât cel precedent. La urma urmei, se planifică demolarea a aproximativ 8000 de clădiri cu cinci etaje, în timp ce în trecut compania a scăpat de 1700 de clădiri cu cinci etaje. De aceea, simultan, toți oamenii nu pot fi relocați, totul se va întâmpla în etape. Aceasta înseamnă că reinstalarea nu va apărea simultan. Deci, clădirea cu cinci etaje din primul program a fost demolată timp de 18 ani. Acum termenul va crește la 25 de ani. Aceasta înseamnă că este extrem de nechibzuit să cumpărați astfel de locuințe pentru a îmbunătăți condițiile de viață, fără a cunoaște programul de reinstalare.
Experții agenției noastre recomandă clienților lor care au un buget suficient pentru a achiziționa un apartament cu o cameră într-o clădire cu cinci etaje, cumpăra un apartament într-o clădire nouă pentru aceste fonduri, deoarece aceasta este o opțiune mai sigură.
În plus:
Articole similare
-
Soțul meu a cumpărat un apartament și a fost proiectat pentru mama sa
-
Cine nu ar trebui să închirieze un apartament, frumusete, problema locuințelor
-
Cum să expulzați la timp un vânzător dintr-un apartament achiziționat
Trimiteți-le prietenilor: