Grădinile necomerciale (SNT) pot asigura menținerea construcției de case și a casei. În acest sens, ele sunt similare cu cooperativele de consum horticole și parteneriatele de vară non-profit. Majoritatea SNT se află pe teritoriul terenurilor agricole, dar acest lucru nu este necesar. Un parteneriat de tip "gradina" non-profit poate fi localizat in cadrul unei asezari. Există vreun motiv să cumpărați astfel de terenuri sau este mai bine să alegeți o altă opțiune?
Merită să cumpărați un teren în SNT
Scopul principal al terenului - SNT, DNP și IZhS, care diferă în obiectivele de funcționare.
Loturile de parteneriate non-profit ale țării sunt achiziționate pentru construcția țării, construcția de locuințe individuale - pentru construcția de clădiri rezidențiale. Site-urile de parteneriat non-profit de grădinărit sunt folosite numai pentru a crește produsele agricole pentru nevoile lor.
- pe teren pentru IZhS este permisă construirea de gospodării, care nu pot depăși trei etaje, în timp ce alocațiile DNP și SNT nu prevăd ridicarea structurilor de capital cu permisiunea de ședere permanentă;
- membrii parcurilor de tip non-profit din grădini și parteneriatele necomerciale suburbane primesc terenuri pe terenuri agricole în depărtare de așezări, în timp ce alocațiile pentru IZHS sunt situate în zone urbane sau rurale;
- este posibil ca pentru parcelele din cadrul IZHS autoritățile să construiască drumuri și alte comunicații. Dar aranjarea secțiunilor SNT și DNP în competența lor nu este inclusă.
Principalele laturi pozitive la cumpărarea unei alocări în SNT pot fi luate în considerare:
- aceste terenuri sunt estimate a fi mult mai scumpe decât cele din parteneriatele non-comerciale dacha, deoarece calitatea terenurilor din SNT este mai mare (adică fertilitatea solurilor);
- pentru crearea unui parteneriat non-profit pentru grădinărit, se acordă, de regulă, o proprietate funciară, situată într-o zonă ecologică;
- pe site-urile din cadrul SNT nu este nevoie să construiți case și cabane, ele pot fi folosite pur și simplu pentru cultivarea fructelor și legumelor;
- prețul site-ului în SNT este mult mai mic decât aceeași mărime pentru IHS.
Cu toate acestea, există proprietăți negative ale proprietarilor de terenuri în parteneriatele rurale necomerciale. De exemplu, o astfel de achiziție nu este benefică pentru cei care doresc să se înregistreze într-o proprietate de locuințe construită. Aceste alocații sunt operate sezonier.
În ciuda faptului că Curtea Constituțională a Federației Ruse a stabilit că grădinarii au dreptul să se înregistreze în casele situate pe teritoriul terenurilor agricole, în practică, o astfel de oportunitate este extrem de rară.
Orice construcție pe terenurile parteneriatelor necomerciale de grădinărit este formalizată ca case de grădină, indiferent de complexitatea structurilor lor. Acest lucru nu permite alienarea unor astfel de obiecte la un preț rezonabil, dacă este necesar. Această proprietate este mai puțin profitabilă decât clădirea de pe site-ul pentru IZHS.
De asemenea, achiziționarea minusă a parcelelor horticole este cea pentru obținerea creditului pentru o astfel de achiziție. Programele de furnizare de credite ipotecare pentru bunurile imobiliare de acest tip nu sunt comune și se pot găsi rar în instituțiile de credit. În același timp, rata din cadrul programului este probabil să fie supraestimată.
Ce trebuie să știți atunci când cumpărați un site în SNT
Dacă aveți o dorință de a cumpăra o casă sau un teren într-o grădiniță non-profit, țineți cont de toate aspectele negative care pot apărea în acest caz. În primul rând, studiați documentația - ar trebui să reflecte toate aspectele semnificative.
Situațiile în care proprietarul nu a finalizat construcția sau au modificat dimensiunile instalației, iar hârtia nu a fost reexpediat, se întâlnesc în practică destul de des. Noul proprietar în astfel de circumstanțe este nevoit să-și petreacă timpul pregătindu-și să primească titluri actualizate. Asigurați-vă că ați verificat proprietatea pentru greșeli. În acest scop, contactați persoana înstrăinată cu o cerere de extragere din EGRN. În afară de ceea ce sa spus, cereți proprietarului să prezinte un certificat care să ateste că nu există datorii pentru facturile de utilități.
Următorul moment care provoacă dificultăți în dobândirea este absența unui topografie.
După divizarea proprietăților imobiliare, noul proprietar riscă să primească o clădire de dimensiuni mai mici, iar plata se face pentru o clădire mai mare. Pentru a evita astfel de momente, cereți străinului să efectueze un studiu de teren înainte de încheierea tranzacției - acest lucru va dura aproximativ două luni, însă nu uitați că nu toți vânzătorii vă vor întâlni.
Pentru încheierea contractului de vânzare-cumpărare, terenul trebuie să fie furnizat în registrul cadastral și să precizeze și prezența topografiei. Verificați imediat limitele corect trase.
Dacă achiziția site-ului este cauzată de necesitatea de a investi bani, asigurați-vă în avans de lichiditatea sa pentru stat.
Consultați un avocat pe probleme SNT aici.
Uneori este recomandabil să contactați un evaluator profesionist, care va identifica în mod clar defectele structurale existente care implică costuri suplimentare. În plus, nu vor exista prea multe expertize în comunicare. Ca urmare, specialistul va spune care este prețul rezonabil al alocării, eliminând astfel riscul plății excedentare a finanțării.
Discutați cu proprietarii parcelelor vecine. Ei vor spune dacă imobilul are anumite dezavantaje, care ar putea fi trecute cu vederea.
Vizitați, de asemenea, consiliul de administrație al SNT. Specificați dacă există datorii la vânzător cu privire la plata plăților pentru deținerea terenurilor. Aflați care este procedura de aderare a numărului de participanți la parteneriat.
Asigurați-vă că terenul achiziționat nu este obiectul unei proceduri judiciare. Veți primi aceste informații în instanța de judecată.
Cum să cumperi un site în SNT
Pentru astăzi, astfel de metode sunt folosite pentru a cumpăra alocații ale SNT:
- achiziționarea unui parteneriat dintr-un parteneriat prin transferul unei cărți de grădină;
- o tranzacție pentru achiziționarea de bunuri de la proprietarul terenului.
Cea mai bună opțiune este găsirea unei alocări în proprietatea unui parteneriat cu gradina. În acest caz, tranzacția de achiziție are loc conform regulilor generale, doar unul dintre participanți va fi o persoană juridică.
Legislația stipulează că, în cazul în care un cetățean sau o organizație nu are dreptul la un complot, nu îl poate înstrăina.
În cazurile în care președintele SNT sau membrul său primește o propunere de a cumpăra o alocare pe baza unei cărți de grădină, aceasta indică faptul că nu sunt proprietarii oficiali ai instalației.
O astfel de tranzacție nu implică achiziționarea de drepturi de proprietate, ci doar acordă apartenența la SNT. În astfel de circumstanțe, președintele consiliului nu are autoritatea de a transfera site-ul la proprietate. Dar datorită faptului că achiziționarea de terenuri pe cardul de membru este destul de populară, ar trebui să studiezi acest proces în detaliu.
- vizitați președintele SNT și spuneți-i despre intenția sa de a cumpăra proprietate asupra terenului în acest teritoriu. Cereți să vă familiarizați cu planul de proprietate cadastral. Absența sa, cel mai probabil, indică faptul că asociația de grădinărit nu are dreptul de a exploata acest sit și nu există nicio probabilitate de privatizare ulterioară;
- încheie un contract de vânzare. După cum arată practica, președinții asociațiilor grădinii refuză deseori astfel de tranzacții. Dar dacă aveți documentație care asigură dreptul de a executa o tranzacție, excludeți riscul de fraudă. La urma urmei, există situații în care, după transferul de fonduri, cartea grădinii este dată unui alt cetățean și dobânditorului, este extrem de dificil să se justifice faptul de dreptate;
- plata costurilor. Opțiunea optimă pentru transferul de bani este transferul prin transfer fără numerar și primirea de la președinte a unei chitanțe la primirea sumei convenite;
- întocmește un act de acceptare și transfer de teren;
- Solicitați calitatea de membru al parteneriatului pentru grădini și înregistrați-vă numele în cartea de membru.
Ultimul pas este reînregistrarea terenurilor în proprietate privată. Desfășurarea privatizării, care poate fi efectuată gratuit și contra cost. Pentru privatizarea liberă, este necesar să se aplice organelor de stat și să se solicite reînregistrarea alocării.
Pentru a face acest lucru, aveți grijă înainte de colectarea și pregătirea unui set de lucrări constând în:
- documentul care demonstrează identitatea;
- un contract pentru utilizarea pe parcursul unei vieți a unui teren;
- pașaportul cadastral al terenului;
- caracteristicile sitului și limitele sale.
În termen de paisprezece zile de la examinarea documentației, se va lua o decizie de acordare a dreptului de proprietate sau de respingere a cererii solicitate.
În cazul în care statul deține terenul, este posibilă și privatizarea acestuia, însă trebuie plătită, și anume să răscumpărați obiectul pentru un preț care nu depășește valoarea cadastrală, cu aprobarea procedurii de către autorități.
Construcția unei case pe un loc în SNT
Majoritatea oamenilor cred că achiziționarea de terenuri de la SNT este o procedură mai simplă, însoțită de costuri minime.
Există multe aspecte pozitive:
- Casa construită ulterior va fi proprietatea voastră și va răspunde tuturor dorințelor voastre;
- Achiziționarea unui teren și înregistrarea dreptului de proprietate este o procedură foarte simplă.
Cu toate acestea, dacă intenționați să construiți o casă singură, amintiți-vă că va trebui să obțineți permise pentru desfășurarea activității în SNT. Dacă proprietatea asupra locuinței implică prezența a mai puțin de trei etaje și este construită la mai puțin de trei metri de proprietatea vecinilor, legiuitorul nu obligă să obțină un permis.
Pentru construirea unui conac mare, va dura mult timp pentru a vizita diverse instituții. Nu uitați că construcția de proprietate privată poate dura mai mulți ani - va trebui să creați o groapă, așezarea fundației, așteptarea tragerii obiectului. În plus, construcția ar trebui să aibă loc în conformitate cu documentația de proiect, care va trebui să fie comandată de la specialiști, ceea ce este destul de costisitor. Puteți înțelege acest lucru fără ajutor profesional, însă acest proces este destul de laborios.
Astfel, costurile monetare pentru construirea unei facilități rezidențiale nu vor fi mai mici (și poate chiar mai mari) decât atunci când cumpărați o proprietate gata. Prin urmare, rețineți că o clădire independentă nu contribuie întotdeauna la economisirea banilor.
A fost recordul util? Da Nu 1 din 1 cititori consideră că înregistrarea este utilă.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: