Faceți un apartament pentru beneficii și riscuri relative - apartamente și camere imobile secundare

Plătiți pentru apartament, iar în proprietari să scrieți o altă persoană. Apartamentele sunt eliberate pentru părinți, pentru frați, surori și așa mai departe. Motivele pentru acest lucru sunt multe, riscul, de fapt, unul - pentru a debuta de jure cumpărat de locuințe va fi o altă persoană. Obiectul va fi livrat după o anumită perioadă cumpărătorului sau nu - depinde de natura relației. Cum puteți minimiza riscul?

Unii cumpărători nu doresc sau nu pot obține apartamentul pe care îl cumpără în proprietate. Există multe motive pentru acest lucru, de exemplu:

cumpărătorul a utilizat deja o deducere fiscală anterioară, iar ruda nu a fost încă (+260.000 ruble la bugetul familiei);
cumpărătorul nu poate face o ipotecă pentru achiziționarea de locuințe, din cauza:
- vârstă înaintată;
- timp de lucru inadecvat la ultimul loc de muncă;
- istoria creditelor stricate
ruda are posibilitatea de a emite un credit ipotecar la o rată redusă (un lucrător în industria de apărare, militar etc.);
veniturile au fost obținute prin mijloace penale - există posibilitatea de confiscare a proprietății în viitor;
Un obiect imobiliar de elită este achiziționat de o persoană care se află în serviciul public etc.

Pentru a scrie în proprietarii de apartament proprii este posibil pentru oricine - ruda sau prietenul este absolut legal. Cu toate acestea, este cel mai sigur mod de a înregistra locuințele achiziționate pentru un soț legitim. Faptul este că toate bunurile dobândite în barja sunt proprietatea ambilor soți. Proprietatea dobândită în comun aparține, în proporție de 50% - 50%, soților și soțiilor. Și, nu contează deloc, ale cărui bani au fost cumpărate în metri pătrați. Cu toate acestea, este faptul că soțul nu este implicat financiar în achiziție și primește jumătate din apartament, forțând unii cumpărători să se gândească la găsirea unor soluții.

expert pe domeniul imobiliar al Academiei de Științe "Regiunea-piață"

Luați în considerare situația: cuplul este căsătorit, iar apartamentul este achiziționat pentru banii părinților uneia dintre părți. Fără încheierea unui contract de căsătorie, proprietatea va fi considerată proprietate achiziționată în comun. Pentru a doua soție nu a solicitat jumătate din apartament, puteți încheia un contract de căsătorie. Dar mentalitatea noastră este atât de ... mulți nu sunt gata moral pentru acest lucru.

Unii oameni scriu un apartament pentru alți membri ai familiei lor: mama, fratele, bunicul etc. Astfel, privând 50% din drepturile de proprietate ale soțului / soției, cumpărătorul dă 100% din apartamentul său altor persoane. În acest caz, există riscul pierderii totale sau parțiale a apartamentului achiziționat. Acest lucru se poate întâmpla ca urmare a următoarelor circumstanțe:

Deteriorarea relațiilor - apartamentul nu va fi renunțat

Conflictele în familie pot pune în pericol respectarea acordurilor încheiate anterior, iar posibilitatea de a nu oferi un apartament în viitor poate fi un argument greu în orice litigiu.

Pentru a vă asigura că rudele refuză să rescrie un apartament pentru un cumpărător real, cineva cere să scrie scrisori de garanție cu privire la viitorul cadou al apartamentului, și cineva - pentru a formaliza obligațiile notariale. Cu toate acestea, potrivit experților, astfel de documente în viitor nu vor avea forță juridică. Privind perspectiva unui cadou este imposibil să se formalizeze (intră în vigoare imediat din momentul semnării). În plus, este imposibil să forțezi o persoană la cadou unui obiect în viitor dacă el și-a schimbat mintea.

Agenții imobiliari recomandă să se întocmească contracte preliminare de vânzare. Acest document presupune amânarea intrării în dreptul de proprietate. Cu toate acestea, această metodă are un dezavantaj semnificativ.

Director General al Intreprinderii de Stat "TsN" Severnaya Kazna "

Un contract preliminar de vânzare prevede o perioadă în care o persoană nu devine proprietar, dar are posibilitatea de a deveni unul. O parte se angajează să vândă obiectul în viitor. Într-un astfel de acord, trebuie indicat un preț specific. De fapt, o persoană în viitor va trebui să-și răscumpere apartamentul.

Există un alt mod - cereți să scrie viitorul proprietar al chitanței de apartament cu privire la transferul de bani. În loc de chitanță se poate emite o bilet la ordin.

avocat al LLC "Legea-afaceri" Yurliga-business "

Ca dovadă a plății, este adecvată următoarea comandă de plată: un ordin de plată care indică baza de plată sau o chitanță din partea cumpărătorului că banii au fost luați de la o astfel de persoană pentru a plăti pentru achiziționarea apartamentului. " Cu toate acestea, în cazul unei deteriorări radicale a relațiilor cu o rudă, de a căuta dreptate, având aceste documente, va trebui să meargă în instanță. Și dacă ruda nu are venituri mari sau alte proprietăți în proprietate, revenirea la ceva va fi foarte problematică.

Proprietarul nominal al apartamentului are datorii - apartamentul este confiscat și luat

Există posibilitatea ca ruda să nu poată returna apartamentul din cauza unor circumstanțe care nu pot fi controlate de acesta. Timpul nu este cel mai simplu acum în ceea ce privește stabilitatea financiară. Dacă o rudă are datorii și el este găsit insolvabil, atunci recuperarea va fi plătită proprietății sale. Acest lucru se poate întâmpla numai printr-o hotărâre judecătorească. Astfel, un apartament, de facto o persoană care nu aparține, poate fi pus sub ciocan.

Datoriile proprietarului constituie baza impunerii măsurilor provizorii. Apartamentul va fi arestat. A existat o explicație din partea Curții Supreme cu privire la această problemă că ar putea impune măsuri provizorii și ulterior să recupereze o parte din apartament (adică o parte din dreptul de proprietate). Pe o singură carcasă conform art. 446 ГПК Federația Rusă să recupereze este imposibil, o excepție - ipotecare. Dar, din nou, în instanță puteți colecta o datorie prin blocare pe o cotă într-un apartament, există precedente.

De obicei, debitorii, care prevăd procesul, încearcă să rescrie toate proprietățile disponibile altor persoane. Cu toate acestea, toate aceste tranzacții pot fi ulterior recunoscute ca fiind ipocrite la inițiativa creditorului.

Moartea unui proprietar de apartament "formal"

În caz de deces al proprietarului formal al apartamentului, toate negocierile vor trebui să fie efectuate cu moștenitorii săi. Și poate că nu știu despre aranjamentele făcute sau le ignoră. Conform legii, moștenirea este distribuită în conformitate cu 8 linii:

soț / soție, copii, părinți;
Frați și surori, bunicul și bunica;
unchii și mătuși;
străbunilor și străbunilor;
verișoare și nepoți mari, mătuși și bunicii;
verișoare strămoși și strănepoți, veri și nepoți, unchi de veri și mătuși;
vitregi și fiice vitrege, tată vitreg și mama vitregă;
persoanele dependente cu handicap.

* Mai întâi în moștenire vin rude în prima etapă.

expert pe domeniul imobiliar al Academiei de Științe "Regiunea-piață"

Imaginați-vă situația: fiul meu a cumpărat un apartament și la proiectat pentru mama mea. În familie există alți copii. Mama dintr-o dată moare. Cine intră în moștenire? Moștenitorii primei etape sunt soțul, copiii și părinții. Credeți-mă, în 99% dintre cazuri, chiar dacă familia avea relații bune între copii, puțini vor refuza de la o parte din legea unui apartament în favoarea fratelui. Dacă fratele încearcă să dovedească că obiectul a fost cumpărat pe cheltuiala sa - acest lucru va duce doar la o agravare a conflictului.

Dacă o persoană nu avea legături familiale cu proprietarul formal al apartamentului, cel puțin ar fi problematic să se întoarcă ceva.

Teoretic, interesele proprietarului cumpărătorului apartamentului pot proteja voința. Orice persoană care a suportat costul cumpărării unui apartament poate cere ca proprietarul formal să scrie o voință în numele său. Cu toate acestea, voința nu dă 100% garanție că cumpărătorul actual va primi voința sa în această voință în caz de deces al proprietarului. Faptul este că:

Voința poate fi rescrisă în orice moment (în caz de deteriorare a relației poate fi rescrisă la numele altor persoane, cumpărătorul real al apartamentului nu știe nici măcar despre el).
Voința poate fi recunoscută ca nevalidă. Moștenitorii în instanță pot dovedi că în timpul întocmirii testatorului, testatorul nu a dat o evidență a acțiunilor sale (de exemplu, în acel moment a fost înregistrat la un dispensar psiho-neurologic).
Există moștenitori care au dreptul la proprietate indiferent de textul voinței.

Există participanți obligatori în moștenire - acele persoane care moștenesc independent de existența voinței. Acestea includ persoanele dependente, pensionarii și persoanele cu dizabilități.

50% din apartament va fi acordat soțului proprietarului în caz de divorț

Această circumstanță poate apărea numai dacă proprietarii oficiali ai unui apartament înregistrează o persoană de familie. De exemplu, părinții au formalizat dreptul de proprietate asupra unui apartament pentru un fiu căsătorit. Fie fratele a înregistrat o casă pentru sora lui, care este deja căsătorită. Soții acestor persoane vor deveni co-proprietari de bunuri "dobândite în comun". Și în caz de divorț, vor datora jumătate din spațiul de locuit. Desigur, ei pot renunța voluntar la această proprietate. Și pot profita de oportunitate și pot primi adăpost. Nu este exclus că cineva va mișca dorința de a "deranja" pe fostul soț - atunci va trebui să explice și să rezolve problema cu rudele sale.

"De a pune paie", în teorie, este posibil prin elaborarea contractului de căsătorie între viitorul proprietar nominal al unui apartament și soțul / soția lui. Cu toate acestea, unii pot lua o astfel de propunere ca o insultă personală - rudele soțului prezintă neîncredere. În plus, mulți nu sunt gata moral să împartă proprietatea în avans în eventualitatea unui eventual divorț.

Cumpărătorul real are o altă opțiune. Dacă jumătate din apartament este revendicat de un fost soț al unei rude, puteți încerca să dovediți în instanță că apartamentul a fost cumpărat pentru banii lui.

În acest caz, este necesar să se depună o cerere de recunoaștere a dreptului exclusiv de proprietate asupra obiectului, întocmit pentru unul dintre soți. Este necesar să se demonstreze în instanță că fondurile pentru achiziționarea acestui obiect nu au fost obținute în detrimentul mijloacelor comune ale soților, ci au fost dirijate de o rudă a unuia dintre aceștia. De exemplu, dovada poate fi un extras din partea băncii despre transferul de fonduri de la un cont la altul (din contul unei rude a unuia dintre soți în contul vânzătorului). O altă opțiune: în contractul de vânzare, sa afirmat că plata a fost efectuată de către terți.

Între timp, nu se poate spune că pentru un proprietar nominal al unui apartament proprietatea altcuiva este un dar al destinului. Pe el, în calitate de proprietar al apartamentului, va fi responsabilitatea de a plăti impozitele pe bunuri imobiliare și utilități. Apropo, prezența unei datorii mari este plină de proceduri legale și posibile restricții privind călătoriile în străinătate.

Chiar mai dificil va fi situația dacă un proprietar formal are un credit ipotecar. Dacă cumpărătorul real al unui apartament se confruntă cu dificultăți financiare (deteriorarea sănătății, pierderea locului de muncă etc.), acesta nu va putea să plătească pentru rambursarea împrumutului pentru locuință. Proprietarul nominal al apartamentului va trebui să plătească ipoteca altcuiva sau să se împace cu faptul că istoria sa de credit va fi pentru totdeauna ruinată. În viitor, nici o bancă nu va emite un împrumut pentru locuință.

Nu există un mod universal care să elimine toate riscurile de a obține un apartament pentru o altă persoană sau de a accepta proprietatea altcuiva. Siguranța manevrei acestui apartament depinde de relația dintre rude. O problemă a locuințelor poate fi un test serios de legături de familie cu cetatea.

Cele mai vizionate în această săptămână:

Articole similare

Pagina anterioară