Facem contractul de donare a părții apartamentului rudeniei noastre

În primul rând, o trăsătură caracteristică a acestui tratat este gratuitatea lui, i. proprietatea este transferată gratuit. În plus, nu este permisă includerea în clauzele contractuale a unor clauze obligatorii.

De exemplu, uneori, cu un cadou într-un contract, este prescris faptul că apartamentul va merge la donat după moartea donatorului (adică persoana care efectuează donarea). Acest lucru nu este adevărat, deoarece în astfel de cazuri, este deja o chestiune a altor relații care pot fi soluționate printr-o voință.

Pentru a recunoaște o tranzacție cadou ca valabilă, este necesar să se respecte o serie de condiții care sunt stabilite la nivelul legislației. Acestea sunt câteva dintre limitările:

• În primul rând, nu este permis să faceți un cadou în numele unui minor (adică un copil sub 14 ani) sau incapabil;
• În al doilea rând, există anumite interdicții împotriva anumitor persoane. Astfel, funcționarii publici nu pot intra într-o relație de donare.

Adesea, un cadou ca obiect are un apartament sau cota acestuia. În acest caz, atunci când semnează un contract, este important:

Documente necesare

Contractul de donare a cotei apartamentului trebuie să fie înregistrat în biroul Serviciului federal de înregistrare la locul apartamentului. Următoarele documente trebuie prezentate autorității competente:
1) originalul contractului de donare a proporției apartamentului într-o sumă corespunzătoare numărului de părți, precum și un exemplar suplimentar care va fi depozitat în autoritatea de înregistrare;

2) O declarație completă de părți, adică donatorul și administratorul sau persoanele autorizate de acestea. Această cerere nu se face într-o formă arbitrară: direct la cererea conducerii, se va emite un formular de cerere;

3) original și o copie a documentului care confirmă plata taxei de stat. Adevărul este că înregistrarea este o procedură administrativă care este efectuată de organele de stat în interesul persoanelor și pe baza voinței lor;

4) originale și copii ale actelor de identitate ale părților (donatorul și donatul). În cazul în care reprezentantul acționează ca parte, trebuie prezentate următoarele documente:

• Certificat de adopție pentru părinții adoptivi;
• certificarea unui tutore sau a unui administrator de cetățeni recunoscut ca incompetent sau incompetent din punct de vedere legal în modul prevăzut de lege, precum și cetățeni minori;
• o împuternicire în care trebuie indicat atît donatul, cît și obiectul darului. În absența acestor informații obligatorii, o persoană care acționează prin procură este considerată a nu fi o autoritate.

Nu trebuie să uităm că legea interzice donațiile reprezentanților legali ai proprietății cetățenilor minori și incompetenți.

5) Originalul și o copie a documentului din titlu, adică un act juridic, care confirmă dreptul de proprietate al donatorului în ceea ce privește ponderea apartamentului. În acest document, în cazul în care donatorul este, de exemplu, drepturile de proprietate dobândite anterior ca urmare a încheierii contractului de vânzare, poate fi un contract foarte original, de vânzare, precum și un certificat eliberat de el de către autoritățile competente ale statului;

7) pașaport cadastral și explicație în pașaportul locuinței (este necesar atât pentru documentul original, cât și pentru copia acestuia, certificat de autoritatea care a eliberat documentele);

8) consimțământul notarial al soțului (soțului) cu privire la contractul de donare a cotei apartamentului. Acest document este furnizat în cazul în care spațiile rezidențiale, a căror cota este înstrăinată prin acord, se află în proprietatea comună comună a soților.

Ordine de înregistrare a contractului

Formalizarea contractului, conform căreia cota din apartament este donată, presupune:

• colectarea tuturor documentelor de mai sus;
• respectarea condițiilor menționate la început (adică indicarea tuturor informațiilor necesare);
• în cele din urmă, înregistrarea directă a contractului. Ea se realizează cu o punere în aplicare clară a primelor două puncte.

Contractul de donare a unui apartament unui minor

• forma contractului: trebuie respectată forma scrisă;
• condiții: din text ar trebui să fie clar, ponderea în ce fel de locuințe este înstrăinată și care este mărimea ei;
• cerința de înregistrare de stat;
• un pachet de documente care este transmis autorității de înregistrare;
• dacă o parte dintr-un apartament aflat în proprietatea comună a mai multor persoane este transferat în baza unui contract de cadou, consimțământul tuturor persoanelor trebuie să fie confirmat de un notar.

• contractul este semnat nu de minor, ci de reprezentantul său;
• contractul în sine ar trebui să indice în mod specific cine acționează ca reprezentant al minorului dat, adică numele complet, datele privind pașaportul, locul de reședință sau înregistrarea;
• uneori vă puteți întâlni cu afirmația că contractul de cadou pentru un minor trebuie să fie certificat de un notar, dar în mod similar declarația nu corespunde realității.

Trebuie înțeles că faptul că reprezentantul legal semnează contractul nu înseamnă că el acționează ca parte la tratat. O persoană care nu a împlinit vârsta de 18 ani rămâne persoana care trebuie să fie satisfăcută.

Mai mult decât atât, reprezentantul nu se poate angaja la această proprietate orice acțiuni care ar fi contrară intereselor copilului, adică nu se poate înstrăina cota de un apartament, da, intră într-un contract de gaj în ceea ce privește acțiunile și alte acțiuni similare.

Trebuie să plătesc impozite?

Această problemă este rezolvată de un act normativ, cum ar fi Codul Fiscal al Federației Ruse. În mod specific, atunci când rezolvăm această problemă, este necesar să ne ghidăm de paragraful 181 al articolului 217.

Ca regulă generală: scutire de impozit (de exemplu, scutirea de taxe) este prevăzută pentru veniturile în natură și în numerar, care pot fi obținute de către persoane fizice, ca urmare a donării, cu excepția donațiilor:

• imobiliare;
• acțiuni, participații, acțiuni la persoane juridice;
• vehicule.

Astfel, se dovedește că, în acest caz, obiectul contractului este cota apartamentului, adică o parte din proprietatea imobiliară, că va fi necesară plata impozitelor. Impozitul este de 13%. Dar cum este suma din care se va calcula impozitul?

Autorității fiscale i se furnizează un certificat din partea ITO sau încheierea unei organizații de evaluare privind valoarea de piață a cotei apartamentului. Ce fel de certificat să oferiți, alege persoana. Desigur, este rezonabil să alegeți unul în care suma va fi mai mică, deoarece este baza de impozitare.

În același timp, declarația privind nevoia de a plăti impozite la donarea de bunuri imobiliare este destul de jumătate, deoarece legiuitorul a prevăzut, de asemenea, excepții în acest caz. Deci, în cazul în care donatorul și donatarul - membrii sai de familie și (sau) rude apropiate, în conformitate cu paragraful 2 al articolului 181 Articolul 217 din Codul fiscal, la plata taxei nu este necesară.

Având în vedere ceea ce sa spus, întrebarea este extrem de importantă: cine este legat de membrii familiei, de rudele apropiate și de ce act juridic stabilește cercul acestor persoane? Un astfel de act este Codul Familiei al Federației Ruse. El se referă la rude apropiate:

• soți;
• părinți și copii (aceasta include și părinții adoptivi și copiii adoptați);
• bunicii, bunicile și nepoții;
• frați și surori (plini și jumătate plini), adică având un tată sau mamă comună.

Documentele pentru înregistrarea de proprietate asupra apartamentului - o listă completă

Articole similare

• Efectuarea unui cadou pentru o parte din apartament - este posibil, unde să emită și prețul

• Problema este cum să obțineți partea dvs. din apartament neprimitatizat, consultanță juridică gratuită

• Faceți un apartament pentru beneficii și riscuri relative - apartamente și camere imobile secundare

Trimiteți-le prietenilor: