Printre proprietarii de locuințe de astăzi, o mulțime de ruși care au cumpărat-o într-o ipotecă. împrumut de locuințe - este o adevărată oportunitate pentru a obține propria lor apartament sau o casă și să se stabilească imediat acolo, mai degrabă decât arunca bani pentru chirie și nu inghesuie in sferturi inghesuit cu rudele. Cu toate acestea, în termen de câțiva ani de la rambursarea împrumutului, pot exista circumstanțe în care debitorul va dori să scape de obligațiile datoriei. Și apoi se va confrunta cu întrebarea dacă este posibil să vândă apartamentul pe cauțiune.
Există mai multe motive pentru această decizie. Cineva are ocazia să ia un apartament cu un număr mare de camere sau să cumpere o casă privată. Cineva vrea să se mute într-o altă regiune, să își schimbe locul de muncă sau chiar să părăsească țara. Unii cred că poți să faci o zonă mai mică, să te muti într-un apartament cu 2 camere sau un apartament cu un dormitor și să reduci costul unei ipoteci ca rezultat. Soții divorțului - co-debitori - este, de asemenea, destul de o situație de viață, forțând să vândă imobile neplătite.
Cu toate acestea, în criza financiară și economică de astăzi, baza pentru decizia de a vinde un apartament care este angajat într-o bancă devine tot mai insolvabilă în plată a cetățenilor. Debitorul pierde capacitatea de a rambursa împrumutul din cauza unei scăderi a venitului.
Cu dificultăți financiare, cei mai mulți debitori încearcă încă să convingă banca să restructureze datoria și să păstreze locuința ipotecară. Există mai multe opțiuni pentru acest lucru. Puteți fi rugat să plece de la plata concediu, să prelungească durata contractului și de a reduce plățile lunare, să plătească doar dobânzile aferente împrumutului pentru a restabili de solvabilitate, să emită un împrumut de un an la altul.
Există un alt mod - doar "uita" de ipotecă, nu plătiți nimic, întârziere timp, în speranța că într-un fel va fi posibil să se elimine datoria. Cu toate acestea, o astfel de "politică de struț" nu ajută la rezolvarea problemei.
În orice caz, debitorul este mai bine să dețină până la orice dificultăți, nu ascunde sau pretinde că totul este bine, având în vedere în același timp, cum să-și vândă un apartament în ipotecare. Băncile au de fapt suficiente instrumente pentru a ajuta debitorii. Creditorii nu sunt deloc interesați să "înece" clienții care se află într-o situație financiară dificilă.
Indiferent de circumstanțe, este important să realizăm că banii vor trebui să returneze banca. Prin urmare, debitorul ar trebui mai întâi să stabilească exact ce vrea în situația financiară actuală: să întârzie îndeplinirea obligațiilor sau să scape de ele. Acestea sunt două soluții fundamental diferite.
Vânzarea garanției este o măsură extremă, atunci când într-adevăr nu există nicio modalitate de a continua îndeplinirea obligațiilor de împrumut. Apoi, dacă apartamentul este gajat, îl puteți vinde și îl puteți plăti la bancă. Dar proprietatea ipotecară are caracteristici - până la decontarea completă cu creditorii este un angajament și este imposibil să se efectueze tranzacții pe acesta fără cunoștința și consimțământul instituției bancare.
Cum este posibilă realizarea cazării pe credit? Experții recomandă mai multe opțiuni de vânzare, fiecare cu propriile sale complexități. Dar o dispoziție generală pentru toți este notificarea obligatorie a băncii ipotecare cu privire la dificultățile financiare care au apărut și dorința debitorului de a vinde apartamentul.
Rambursarea anticipată și vânzarea de bunuri necumpărate
În primul rând trebuie să vă asigurați că contractul are o dispoziție privind rambursarea împrumutului în avans. Dacă este prevăzută o astfel de opțiune, trebuie clarificată mărimea soldului datoriei. Această metodă este cea mai favorabilă în ceea ce privește vânzarea fără probleme, deoarece este ușor să realizăm un apartament care nu este împovărat cu o ipotecă, la fel ca și imobilele obișnuite. Dar unde să obțineți suma necesară? Poți să te referi la rude și prieteni, dacă e vorba de câteva sute de mii de ruble. Sau să ia un împrumut ne-țintit pentru nevoile consumatorilor și să-l plătească după vânzarea de locuințe. După rambursarea creditului ipotecar, banca emite documentele necesare cu care clientul înregistrează în Rosreestr dreptul de proprietate asupra bunului fără piedici și îl poate vinde în condiții de siguranță.
Dar dacă noul împrumut nu dă și rudele nu pot împrumuta bani? Cum de a vinde un apartament care este angajat într-o bancă? Apoi va trebui să căutați cumpărători pentru ceea ce este - locuințe, împovărat de obligații.
Debitorul se îndreaptă spre organizația sa de creditare și solicită permisiunea de a găsi cumpărătorul potrivit pentru el însuși. În cazul în care creditorul gajist este de acord cu această opțiune, împrumutatul va putea să vândă garanția mai profitabilă. Totuși, el va trebui să plătească pentru serviciile unui specialist pentru a evalua valoarea obiectului. În același timp, împrumutatul trebuie să continue să ramburseze ipoteca pentru a evita penalitățile și pentru a crește valoarea datoriei. În unele cazuri, creditorii merg să se întâlnească și să nu mai perceapă penalități.
Vânzarea bancară la licitație
Creditorul poate să se ocupe de vânzarea garanției în bilanțul său, expunând-o la licitații. Clientul nu poate afecta în vreun fel prețul de vânzare. Prin lege, banca trebuie, după vânzarea de bunuri, să întoarcă împrumutatului acele fonduri care depășesc valoarea datoriei. În realitate, cu toate acestea, astfel de vânzări sunt rare, deoarece creditorul este în primul rând preocupat de returnarea bani proprii cât mai repede posibil, și, prin urmare, nu va pierde timpul în căutarea pentru cele mai profitabile pentru cumpărător al debitorului.
A primit de la vânzarea de bani ipotecare și a plătit ipoteca. În cazul în care fondurile sunt insuficiente, împrumutatul va rămâne în datorii. Un astfel de rezultat este destul de real. În cazuri foarte rare, banca poate să-și retragă soldul. Aceste decizii se iau în mod individual, în funcție de valoarea sumei restante și de alte circumstanțe. Posibilitatea de a ierta o parte din datorie ar trebui să fie discutată cu creditorul la început, atunci când solicită permisiunea de a vinde un apartament.
Dacă încă nu puteți plăti datoria după vânzarea de locuințe ipotecare, va trebui să recurgeți la procedura de recunoaștere a debitorului ca fiind în stare de faliment.
Distribuiți acest link:
Articole similare
-
Cum de a vinde un apartament care este angajat într-o bancă, o agentie imobiliara din Moscova
-
După câți ani puteți să vindeți un apartament pentru a nu plăti taxa 2019
Trimiteți-le prietenilor: