În ultimii 15-20 de ani, investițiile în construcții reprezintă o tendință destul de comună. Tot mai mulți cetățeni de a cumpăra proprietăți în etapa de aprobare a documentației de proiect și documentare pe teren pentru construcții.
Pentru cei care au decis să-și asume un risc și pentru a deveni membru cu drepturi depline al construcției comune, vom oferi câteva sfaturi de bază. Urmărindu-le, vă minimalizați riscurile pierderilor financiare. Desigur, în caz de dificultăți financiare sau de lichidare a unei societăți de construcții, aceste măsuri de precauție nu vă vor ajuta, dar vă vor proteja de cooperarea cu clienții aflați pe piața imobiliară.
Numărul Consiliului 1. Aflați reputația unei companii de construcții
Dezvoltarea unei rețele globale de Internet oferă o oportunitate excelentă de a învăța totul și despre toată lumea fără a pleca de acasă. Ia un interes în forumuri specializate pe reputația companiei - documentate încălcări ale termenelor de metri pătrați în funcțiune, calitatea slabă a muncii și materiale, vânzarea de apartamente la mai multe cumpărători în același timp, prezența „echilibru“ a abandonat obiecte neterminate. Cooperarea cu un astfel de vânzător în mod clar nu ar trebui. Dar prezența mai multor case completate și comandate - un "plus" neechivoc în favoarea companiei de construcții.
Numărul Consiliului 2. Verificați documentele companiei de construcții
În departamentul de vânzări, la prima întâlnire cu un reprezentant al unei societăți de construcții, se solicită documentația în conformitate cu Legea federală nr. 214-FZ:
- permisiunea de a efectua lucrări de construcție;
documente pentru teren.
Numărul Consiliului 3. Semnează acordul de partajare
Înainte de a plăti pentru metri pătrați, asigurați-vă că încheiați un acord privind participarea la capital în construcții. Un alt sistem de formalizare a relațiilor contractuale cu o societate de construcții (un contract preliminar de cumpărare și de vânzare, cumpărare de cambii, investiții etc.) în conformitate cu actul normativ și juridic specificat mai sus este ilegal. Nu ascultați "povestile" managerilor de vânzări. Dacă aveți îndoieli, solicitați asistență de la un avocat calificat.
Sfat # 4. Înregistrați contractul în registrul de stat
Contractul de participare la capitalul social încheiat cu societatea de construcții trebuie înregistrat fără întârziere la autoritățile de la Rosreestr. Din acest moment va fi considerat prizonier, confirmând drepturile dvs. legale la apartament. Înregistrarea este furnizată de legiuitor pentru a evita vânzarea unui apartament mai multor cumpărători. Chiar dacă firma dvs. de construcții vinde apartamentul dvs. pentru altcineva în baza unor contracte care nu necesită înregistrare, veți apăra proprietatea de metri pătrați în instanțe.
Articole similare
-
Construcția comună și documentele, ceea ce este important de știut
-
Contractul de participare la construcții pe capcanele FZ 214
Trimiteți-le prietenilor: