De ce a crescut piața secundară?
Criza pe piața imobiliară rezidențială din Ekaterinburg continuă să câștige impuls. Dezvoltatorii Sverdlovsk au început să pretindă ineficiența instrumentului pentru vânzarea comerțului (locuințe pe piața primară în schimbul apartamentului vechi), care anterior le-a adus o parte semnificativă din venituri. Potrivit experților, acest lucru se datorează unei crize profunde pe piața imobiliară secundară din Ekaterinburg. Agenții imobiliari sunt adesea incapabili să realizeze un apartament vechi în perioada specificată, pentru ca în viitor clientul să poată cumpăra o casă într-o clădire nouă.
"Mulți oameni își vând apartamentul vechi înainte de a cumpăra o cabană. Acum, piața imobiliară secundară este în stagnare. În consecință, un astfel de instrument, cum ar fi trade-in, a încetat să mai funcționeze. Acest lucru a afectat în mod inevitabil numărul de tranzacții de vânzare ", - a spus șeful de vânzări și de comercializare a Ekodolye-Ekaterinburg LLC Anna Koshmina.
Potrivit directorului companiei "Etazhi-Ekaterinburg" Alexander Babushkin, termenul mediu de expunere pe "locuințe secundare" în ultimele luni a crescut de la 2 la 5-6 luni. Numărul tranzacțiilor de vânzare a scăzut uneori. Principalele motive sunt scăderea puterii de cumpărare a populației și lipsa suportului de stat.
"Programul de stat de subvenționare a creditelor ipotecare se extinde exclusiv la clădirile noi. Aici, ratele minime au fost reduse la 11,9%. Pe piața secundară, ele rămân încă la un nivel foarte ridicat (15-16%). Evident, în aceste condiții, populația face o alegere în favoarea noilor locuințe ", a declarat Alexander Babushkin.
Astfel, statul reorientează artificial cumpărătorii de pe piața secundară către piața primară. În același timp, faptul că mulți consumatori sunt forțați să-și vândă apartamentul vechi înainte de a cumpăra locuințe noi a fost ignorat. Asta înseamnă că statul a distrus cel mai important lanț de achiziții imobiliare în clădiri noi.
În plus, scăderea cererii pentru "locuințe secundare" se datorează unei deteriorări puternice a situației economice, care a afectat toate segmentele de bunuri imobiliare rezidențiale și comerciale. Aceasta a dus la o scădere a veniturilor și la optimizarea cheltuielilor populației. Din cauza crizei, mulți cetățeni au decis să amâne achiziționarea de locuințe până la vremuri mai bune.
"Situația din țară sa schimbat foarte mult. Mulți oameni au fost redus sau transferați la munca cu fracțiune de normă. Prin urmare, acum populația nu este pregătită psihologic pentru achiziții pe scară largă. Este pur și simplu frică de a-și asuma obligații financiare suplimentare ", consideră Pavel Maslihin, director general adjunct al Severnaya Kazna TsN.
Potrivit lui Vyacheslav Trapeznikov, președintele consiliului de administrație al grupului de companii Aston, piața imobiliară secundară din Ekaterinburg este acum "merită", data de expirare tinde spre infinit.
"Pentru a cumpăra locuințe într-o clădire nouă, de exemplu, compania mea, trebuie să vă vindeți mai întâi apartamentul vechi. Acum este extrem de dificil. Prin urmare, ambele segmente de piață se confruntă cu vremuri grele ", a spus Vyacheslav Trapeznikov.
Putem afirma că piața secundară a locuințelor din Ekaterinburg este în criză profundă. Potrivit experților, singura modalitate de a vinde proprietatea într-un timp scurt este de a face o reducere de 15-20%. În caz contrar, obiectul riscă să rămână nesolicitat pentru o perioadă lungă de timp. În timp ce vânzătorii sunt extrem de reticenți în rescrierea etichetelor de preț, sperând din inerție să vândă apartamentul la pre-criză.
Alte știri corelate:
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: