Piața imobiliară nu se oprește, astăzi o varietate de apartamente sunt oferite cumpărătorilor potențiali, atât în case construite cu mulți ani în urmă, cât și în clădiri noi moderne. Cu locuințe secundare este mai mult sau mai puțin clar: dacă apartamentul se potrivește, apoi formalizați contractul de vânzare și intrați în proprietate. Cu spațiu de locuit în casele noi sunt posibile diferite opțiuni. Să începem cu faptul că nu fiecare apartament poate fi populat imediat, pentru că nu toate au un finalizat deplin.
Deci, pentru a nu pierde timp, bani și nervi, ar trebui să studiați cu atenție toate materialele disponibile pe tema "cum să faceți un apartament într-o clădire nouă fără finisare și finisare" și, dacă este necesar, consultați cu specialiștii.
Opțiuni de finisare
Există trei opțiuni pentru finisarea lucrărilor în apartamentele de case nou construite:
La încheierea unui contract cu o companie de construcții, viitorul proprietar al apartamentului indică imediat repararea interiorului care îl interesează. În general, rezidenții aleg finisaje pre-curățate, însă pentru a lua decizia corectă, merită să examinați în detaliu fiecare dintre opțiuni.
Instrumente necesare pentru acceptarea apartamentului
Adesea, atunci când se ia un apartament într-o clădire nouă, clientul uită complet faptul că este necesar să se expună nu numai casa lui, ci întreaga casă, la inspecție. La urma urmei, camerele de la subsol sau la mansardă, efectuate în încălcarea codurilor de construcție, vor afecta în cele din urmă confortul tuturor chiriașilor. Inspectați apartamentele, de obicei în lumina zilei, deoarece dispozitivele de iluminat din noua locuință nu sunt instalate imediat.
În orice caz, întâlnirea trebuie trimisă, înarmată cu un set solid de instrumente:
Cu toate acestea, toate aceste instrumente nu sunt capabile să ofere 100% garanție. Prin urmare, dacă unele momente inspiră teamă, atunci nu este rușinos să inviți un profesionist de la o companie independentă de experți.
Tipuri de decoratiuni interioare intr-o cladire noua
Baza este considerată a fi finisarea apartamentului. Pentru că este caracterizată doar de minimul necesar de facilități, pe baza căruia spațiul de locuit este recunoscut ca rezidențial. Ie se instalează ușile de intrare, se conectează comunicațiile necesare (canalizare, alimentare cu apă, electricitate), funcționează toți contoarele necesare și aparatele electrice de bază. Ferestrele trebuie să fie, de asemenea, vitrate.
Finalizarea apartamentului în formă de proiect
Reparațiile dure în casele nou construite dispare treptat în trecut, deoarece oamenii cumpără apartamente pentru a le intra imediat și a se simți confortabil. Finisajul dur al carcasei include lucrări de reparații pentru săptămâni sau chiar luni. Cu toate acestea, acest tip de decor interior necesită o anumită atenție atunci când proiectați spațiul de locuit. Pentru a semna sub documente este necesar doar să vă asigurați că nu există defecte esențiale.
Atunci când rezolvăm problema - cum să luăm un apartament într-o clădire nouă cu un finisaj dur - merită să ne întoarcem la standardele de construcție, unde sunt pictate toate detaliile:
- tencuiala peretilor si a altor suprafete. Atunci când se aplică tencuiala de sus în jos, este permisă o toleranță de 2 milimetri pe metru;
- Doar 2 defecte la 5 metri pătrați sunt considerate acceptabile;
- la deficiențe incontestabile includ caverne și cavități pe suprafața tencuită.
Acest lucru se aplică suprafețelor de perete și tavan. Situația se schimbă într-o oarecare măsură atunci când se acceptă podeaua, pentru că ulterior va fi pusă țiglă sau laminat, standardele în acest caz arata astfel:
- cavitățile pot atinge maximum 2 milimetri;
- Podele inegale, în cazul în care în viitor vor fi puse placi, poate fi de 5 milimetri;
- în domeniul îmbinării pereților și a podelei, trebuie să existe o șapă care să asigure izolarea fonică în încăpere.
Unul dintre cei mai importanți parametri este calitatea sistemului de încălzire. Odata cu finisarea acestui tip de apartament trebuie sa fie dotate cu radiatoare standard si macaralele necesare care permit aerisirea aerului. În acest caz, bateriile însele trebuie să se afle la o distanță de 6,5 centimetri de podea, la 3 cm de perete și la aproximativ 5 cm de prag.
Pentru a vă asigura o căldură confortabilă în apartament, trebuie să acordați atenție blocurilor de ferestre. În zona de îmbinare a geamului izolator și a suprafețelor pereților se montează o bandă protectoare specială. Verificați dacă mecanismele ferestrelor funcționează la deschidere și închidere. Nu aplicați forță excesivă, închizând geamul, asigurați-vă că nu există sloturi și lumeni. În plus, sticla nu trebuie să aibă abraziune, protuberanțe sau alte defecte.
Adesea, întrebarea cum să iei un apartament într-o clădire nouă fără finisare este foarte neglijentă. Viitorii chiriasi cred ca sunt capabili sa faca fata oricaror deficiente. Această abordare este fundamental greșită.
Important! Perioada de garanție pentru apartamentele din clădirile noi este de la doi la cinci ani și prevede corectarea de către dezvoltator a deficiențelor nu numai în exteriorul, ci și în interiorul casei.
Predchistovaya finisaj al apartamentului
Dacă cumpărați un apartament cu prefinisare, ar trebui să obțineți un spațiu de locuit, pregătit maxim pentru reparații ulterioare. O descriere detaliată a finisajului prefinisat poate fi găsită în SNiP 3.04.01-87, desigur, aceste norme și reguli de construcție sunt oarecum depășite, dar nuanțele de bază sunt încă luate în considerare.
În cursul prefinalizării, trebuie să se efectueze în mod corespunzător următoarele lucrări:
- Pereții și plafoanele trebuie să fie tencuite și tencuite. În acest caz, prezența oricăror defecte și defecte este inacceptabilă;
- instalarea de ferestre si usi de balcon. În cursul acestor lucrări, nu numai ferestrele, ci și pervazurile sunt instalate corect. Mai mult, acestea din urmă sunt montate astfel încât să nu împiedice mișcarea fluxurilor de căldură emise de radiatoare. În mod obligatoriu, verificați funcționarea componentei hardware a ferestrei;
- sistem de alimentare cu căldură. Aparatele de încălzire trebuie să îndeplinească cerințele legii. În special, bateriile ar trebui echipate cu dispozitive pentru evacuarea excesului de aer din sistem. Va fi necesar să se evalueze fiabilitatea fixării radiatoarelor. Se impun cerințe diferite asupra instrumentelor de metale diferite. De exemplu, bateriile grele din fontă, în plus față de dispozitivele de fixare a peretelui, trebuie să fie susținute de suporturi pentru podea, iar dispozitivele bimetalice sau aluminiu trebuie fixate pe perete;
- podea. După finisarea pre-curățată, podeaua trebuie să aibă o suprafață plană, care să poată fi ușor așezată în orice podea (covor, laminat, linoleum etc.). Pentru nivelarea pardoselilor, de regulă se utilizează un șapă de beton sau ciment, deși sunt posibile și alte opțiuni. Zona de conectare a șapei / podelei trebuie protejată cu o bandă adecvată. Șapa trebuie să aibă o rezistență suficientă pentru a rezista la presiunea mobilierului și a aparatelor de uz casnic;
- Plafoanele, ca și alte suprafețe din apartament, trebuie să fie netede și să nu aibă alte defecte. La urma urmei, mai târziu, probabil plafoanele suspendate sau suspendate vor fi instalate.
- comunicațiile și cablarea electrică în timpul executării prefinisării ar trebui efectuate și depanate. În timpul acceptării apartamentului, proprietarul cablajului este transferat proprietarului, acest lucru va facilita reparațiile planificate în viitor.
O astfel de finisare în case noi, care va continua să se micșoreze de câțiva ani, este o opțiune minunată. În acest timp, puteți planifica interiorul apartamentului la cel mai mic detaliu. Predarea finală vă va introduce bugetul în costuri suplimentare, însă designul final al apartamentului se va potrivi cu ideea dvs.
Important! După pre-finisare a apartamentului nu ar trebui să rămână resturi de construcție, ferestre, podele, sanitare trebuie să fie curățate.
Finisare fină
Este ușor să presupunem că persoanele care intenționează să se oprească la apartament după finalizarea documentelor necesare cumpără un apartament cu finisaj fin. Ca și în cazul opțiunilor anterioare, se verifică calitatea decorării pereților, plafoanelor, comunicațiilor, sistemelor de încălzire etc. În acest caz, trebuie să fiți deosebit de pretențioși și este de dorit să invitați un profesionist de la organizația relevantă. O astfel de persoană va efectua un studiu complet al apartamentului, la final, care va emite o concluzie oficială.
Dacă se descoperă deficiențe, expertul va reflecta lista lor în document cu referire la codurile și regulile de construcție relevante. Ajutorul expertului, la prima vedere, este destul de scump. Cu toate acestea, în comparație cu costul eventualelor reparații în viitor, prețul este mai mult decât justificat. Aceasta este dacă luăm în considerare numai aspectul material al problemei și totuși nu trebuie să uităm de timpul petrecut și de celulele nervoase. Apartament "la cheie" nu ar trebui să aducă surprize neplăcute, așa că încercați să vă protejați.
Deficiențe standard ale clădirilor noi
Aproape întotdeauna în ceea ce privește apariția anumitor defecte în noua locuință sunt economiile excesive (lăcomia) ale constructorului. Cu toate acestea, cunoașterea motivelor nu va ajuta clientul
pentru a elimina defectele pierdute la verificarea casei. Prin urmare, înainte de semnarea actului de recepție-transfer de spațiu de locuit, este necesar să se verifice în plus următoarele secțiuni:
- Ocupând etajul superior, asigurați-vă că există o calitate corespunzătoare a plafoanelor și a acoperișului în sine.
- Izolarea slabă a apartamentelor din colț va duce la înghețarea în timpul iernii. Este foarte dificil să corectați această deficiență singur, deci fiți foarte atent. Acest lucru este valabil mai ales pentru locuitorii ultimelor etaje.
- Protecția inadecvată a podelelor împotriva umidității în apartamente, situate la parter, va duce la apariția bolilor fungice în cameră și la o atmosferă umedă nesănătoasă. Repararea acestor încăperi va costa o sumă substanțială.
- Se suprapun plăcile. Adesea, astfel de materiale se aflau pe stradă pentru o lungă perioadă de timp, absorbind umiditatea. Firește, utilizarea lor va provoca umezeală în încăperi. Dar este ușor de evitat: înainte de finisarea interioară a plăcilor trebuie să găuriți câteva găuri, iar umezeala acumulată va dispărea.
- Etanșarea balcoanelor. Adesea impermeabilizarea impermeabilă a plăcilor balcon duce la apariția umidității în apartament, capabilă să strică orice finisaj.
- Blocuri de ferestre de calitate necorespunzătoare. Din păcate, aproape fiecare proprietar al unei case nou construite se poate confrunta cu acest lucru.
- O mulțime de probleme pot fi furnizate de un ciment de calitate slabă sau de șapă de beton. Reparația ei va duce la un proces foarte scump și consumator de timp. Defectele interne vor contribui la apariția fisurilor și a cavităților, iar acoperirea podelei nu va dura un an.
- Ventilația. Calculul greșit la crearea ventilației va duce la faptul că spațiile vor fi înfundate. În plus, există riscul de "piedică înapoi", în care aerul rece va intra în încăperi iarna, iar vara, respectiv, aer cald. Independent pentru a corecta sistemul de ventilație este practic imposibil.
După cum puteți vedea, lista defecțiunilor posibile este destul de extinsă și oricare dintre ele, care nu a fost observată la momentul potrivit, este capabilă să rupă un decalaj solid în bugetul familiei. Așa că încercați să verificați toate locurile suspecte. Este mai bine să petreceți ceva timp înainte ca apartamentul să fie acceptat, decât să corectați greșelile altor persoane pe cheltuiala proprie.
Suportul documentar
După ce a primit documentația necesară, clientul cu o foaie de vizită pe mâinile sale merge să-și inspecteze apartamentul viitorului. Dacă toți clienții sunt satisfăcuți, atunci actul este semnat.
Important! De regulă, de la momentul acceptării unei clădiri noi de către comisia de stat înainte de transferul către rezidenți, nu ar trebui să dureze mai mult de șase luni. În cazul în care termenii cresc, trebuie să contactați un avocat. Acest comportament al constructorului inspiră cele mai serioase temeri.
În actul de acceptare-transfer trebuie indicate:
Înainte de semnarea documentelor este necesar să scoateți toate cheile de la reprezentanții dezvoltatorului (inclusiv cheile de la cutia poștală). În plus, aveți dreptul de a cere de la firma de construcții un document care să confirme absența datoriilor la serviciile de locuințe și comunale.
Fiecare client are dreptul să refuze locuințele de o calitate necorespunzătoare, dar în țara noastră cetățenii rareori recurg la această oportunitate. Unii oameni speră să elimine deficiențele înșiși, alții cred că fondurile returnate nu vor fi suficiente pentru a achiziționa locuințe noi. În plus, unii clienți sunt încrezători că dezvoltatorul va întârzia în mod deliberat corectarea deficiențelor identificate.
Cu toate acestea, atunci când semnează un acord între dezvoltator și client, trebuie să știm despre existența legii federale nr. 214-FZ "Despre participarea la construcții comune ...". Conform acestui act normativ, imobilul are o perioadă de garanție de 60 de luni, această garanție include finisaje interne. Companiile de construcții la momentul semnării contractelor rar concentrează atenția clientului asupra acestei caracteristici. Prin urmare, ar trebui să studiați cu atenție documentația de acest tip.
Planificând să achiziționați propria locuință, trebuie să cunoașteți reputația constructorului companiei. Pentru a fi ghidat în acest caz, este necesar pentru răspunsurile unor cumpărători reali, după ce toate resursele proprii ale companiei de construcții vor furniza cu greu informații complete obiective.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: