Cum să evacuezi foștii proprietari din apartamentul achiziționat, dacă nu au permis de ședere?
Bună ziua! Am cumpărat un apartament, dar foștii proprietari nu vor să plece. Nimeni nu este înregistrat în apartament. Documentele privind proprietatea sunt primite. Tranzacția a fost formalizată printr-un notar, dar nicăieri nu a fost momentul eliberării apartamentului, ci doar un acord oral (3 săptămâni după încheierea tranzacției) pe care foștii proprietari nu l-au respectat. Ei solicită încă trei săptămâni, motivând-o cu o reparație în apartamentul pe care l-au cumpărat, dar nu am nici o garanție că vor merge și vor plăti cel puțin utilități, ca să nu mai vorbim de chiria apartamentului meu. Cum să acționați, pot fi evacuați fără a merge în instanță?
Răspunsuri de avocați (5)
Bună ziua. Aveți dreptul să solicitați instanței o cerere de evacuare a foștilor proprietari.
Evacuarea printr-o hotărâre judecătorească este efectuată de oficialii Serviciului Federal Bailiff. După intrarea în vigoare a actului judiciar, reclamantul solicită subdiviziunii teritoriale a acestui organ o cerere de inițiere a procedurii de executare. La cerere, se anexează un act de executare, care poate fi obținut chiar în instanța de judecată. Executorii judecătorești sunt obligați să inițieze o procedură de executare a cererii, după care trebuie să emită un mandat debitorului cu privire la necesitatea de a părăsi în mod voluntar spațiile de locuit ocupate în perioada specificată în cerința specificată. Dacă persoana evacuată îndeplinește această cerință, atunci procesul de executare a hotărârii judecătorești se încheie.
Dacă persoana evacuată ignoră cerința executorilor judecătorești de a evacua în mod voluntar din locuințe, atunci începe procedura de executare obligatorie a actului judiciar. Taxa de executare este colectată de la debitor, după care executorul judecătoresc stabilește un nou termen pentru evacuare. În același timp, persoana respectivă este avertizată că, în cazul refuzului de evacuare după această perioadă, procedura de executare va fi pusă în aplicare fără notificări suplimentare. În cazul în care cererea de evacuare nu este îndeplinită din nou de către debitor, executorii judecătorești vin direct în locuință, din care trebuie evacuat debitorul, să organizeze procedura de evacuare forțată.
Întrebați avocatul?
În virtutea art. 223 din Codul civil în cazurile în care înstrăinarea proprietății este supusă înregistrării de stat, dreptul de proprietate asupra dobânditorului este dat de momentul înregistrării, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin lege.
În conformitate cu articolul 556 din Codul civil, transferul de bunuri imobile de către vânzător și acceptarea de către cumpărător se efectuează în conformitate cu actul de transfer sau cu alt document de transfer semnat de părți.
În cazul în care nu se prevede altfel prin lege sau prin contract, obligația vânzătorului de a transfera bunul către cumpărător este considerată îndeplinită după livrarea acestei proprietăți către cumpărător și semnarea de către părți a documentului de transfer relevant.
Evaziunea uneia dintre părți de la semnarea documentului privind transferul de bunuri imobile în condițiile stipulate în contract este considerată un refuz al vânzătorului în consecință de la obligația de a transfera proprietatea, iar cumpărătorul - obligația de a lua proprietatea.
După ce ați primit în Rosreestr un extras din ERN, unde sunteți proprietarul, puteți să vă mutați în apartament.
Referindu-se la cele de mai sus, prezentați-i o plângere cu privire la eliberarea apartamentului într-o anumită perioadă, altfel specificați că veți fi obligat să vă adresați instanței și să colectați daunele suferite în legătură cu neîndeplinirea contractului de vânzare.
Shankulov Ramazan Tnimbaevich
Bună, cheamă poliția. Lasă-l să înțeleagă. Contractele orale nu au forță juridică.
1. Proprietarul deține drepturile de a deține, utiliza și dispune proprietatea.
2. Proprietarul trebuie să aibă libertatea de a face în ceea ce privește proprietatea sa orice acțiuni care nu contravin legislației și a altor acte juridice și nu încalcă drepturile și interesele legitime ale altor persoane, inclusiv înstrăineze proprietatea lor în proprietatea altor persoane, pentru a transfera acestora, rămânând în același timp proprietarul , dreptul de a deține, de a folosi și de a dispune de proprietăți, de a garanta proprietatea și de a le împovăra în alte moduri, de a le elimina într-un mod diferit.
Ei solicită încă trei săptămâni, motivând-o cu o reparație în apartamentul pe care l-au cumpărat, dar nu am nici o garanție că vor merge și vor plăti cel puțin utilități, ca să nu mai vorbim de chiria apartamentului meu. Cum să acționați, pot fi evacuați fără a merge în instanță?
Fără a merge în instanță, nu le puteți evacua. Trei săptămâni este un timp rezonabil, cu condiția ca contractul să nu specifice perioada de eliberare a apartamentului. Asigurați-vă condițiile dvs. și aranja un acord cu privire la reședință lor timp de trei săptămâni și să plătească pentru utilități, ei cer, de asemenea, dar nu necesită.
Nu, nu puteți evacua fără proces.
Instanța solicită o lege.
Deoarece dreptul la locuință este garantat de Constituția Rusiei.
În caz de încetare a dreptului cetățeanului de a folosi locuința
premisele prevăzute de prezentul cod, altele
legi federale, un acord sau în baza unei hotărâri judecătorești pronunțate
cetățeanul este obligat să elibereze spațiile rezidențiale corespunzătoare (să înceteze
utilizați-l). Dacă cetățeanul dat în termenul stabilit de proprietar
a locuinței corespunzătoare, nu ușurează locuința respectivă;
este supus la evacuare la cererea proprietarului, pe baza unei hotărâri judecătorești.
Căutați un răspuns?
Solicitarea unui avocat este mai ușoară!
Întrebați avocații noștri o întrebare - este mult mai rapid decât găsirea unei soluții.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: