Potrivit experților din Clubul de Afaceri din Moscova, o mare parte din ruși preferă să-și păstreze economiile în domeniul imobiliar. Investițiile în domeniul imobiliar, în ciuda rentabilității relativ scăzute, au, fără îndoială, avantajele lor.
Experții cred că pe termen mediu, ne putem aștepta la o nouă fază a creșterii active a prețurilor. În același timp, ele reamintesc că investițiile în proprietăți imobiliare rezidențiale sunt considerate riscuri scăzute. Dar rentabilitatea chiriilor din domeniul imobiliar este mică, deci fără a lua în considerare creșterea probabilă a prețurilor, astfel de investiții nu sunt cele mai atractive.
Cu toate acestea, în conformitate cu jucătorii pieței imobiliare, acum un număr semnificativ de investitori privați sunt în căutare de stabilitate, și nu o rentabilitate remarcabilă.
Experții și-au împărtășit opinia cu Clubul de Afaceri din Moscova: Alexander Khrustalev, Director General al NDV-Real Estate; Yuri Khlestakov, director general al companiei imobiliare "Casa Rusă a Imobiliar"; Irina Dobrokhotova, Președinte al Consiliului de Administrație, BEST-Novostroy; Vladimir Voronin, președintele FGC "Leader"; Nina Lushnichenko, directorul departamentului de marketing al companiei "Expert".
Alexander Khrustalev, CEO al „NDV-Real Estate“, consideră că, în cazul în care o persoană are o cantitate mică (între 150 000-200 000 de ruble), este mai bine, în cuvintele lui German Gref, „stai pe rubla și să nu se clinti“, ca operațiunile de schimb în acest caz, acestea vor lovi doar pe buzunar. Cu economii substanțiale, este mai bine să achiziționați proprietăți imobiliare: de exemplu, având 1 milion în buzunar, găsiți o persoană asemănătoare și cumpărați metri pătrați într-un depozit. La 2-2,5 milioane, merită recomandat să se uite la studiouri care sunt mici în zonă, dar la prețuri accesibile.
Dacă, dintr-un motiv sau altul, consumatorul alege investiții în valută, atunci se poate recomanda folosirea înțelepciunii populare "Nu puneți toate ouăle într-un coș". Ie ține o parte din fonduri în dolari, al doilea - în euro, al treilea - în ruble. Această strategie vă va reduce riscurile.
Cum de a economisi economiile într-o criză?
Irina Dobrokhotova, președinte al Consiliului de Administrație, BEST-Novostroy recomandă economisirea de economii în metri pătrați într-o criză, aceasta este "a patra monedă". Irina Dobrokhotova este convinsă că cei care investesc în imobiliare câștigă. Dacă familia are economii, atunci le puteți împărți în 3 coșuri: imobilul este o garanție a stabilității, a rublelor și a valutei străine.
Nina Lushnichenko, directorul departamentului de marketing al companiei "Expert", de asemenea, vorbește despre posibilitatea de a cumpăra imobiliare pe piața secundară, dacă este cazul. Sau face depozite: multe bănci de astăzi au crescut interesul.
Vladimir Voronin, președintele "Leader" al FGC, consideră că, în primul rând, este necesar să fie mobil și să reacționeze rapid la schimbările macroclimatului. În al doilea rând, nu vă concentrați asupra unei singure valute / instrumente. În al treilea rând, nu urmăriți după profitul excesiv al investițiilor. Și, în sfârșit, amintiți-vă că criza - de data aceasta, în plus față de oferte tentante, de asemenea, un timp de risc crescut, așa că, dacă nu investesc guru, exercitarea de mare marjă sortită de fixare daune. Prin urmare, obiectivul principal este conservarea.
Potrivit lui Yuri inspector general, directorul general al companiei imobiliare „rus Casa Real Estate“, nu există nici o rețetă salva echivalentul monetar, cu condiția ca proprietarul ia o poziție pasivă. Întrebarea este ce sarcini are titularul de bani. Conservarea banală a ofertei de bani este o relicvă a Partidului Comunist din țara noastră, când a fost posibil să câștige bani, și nu era nimic de cumpărat pentru ei. Cu bani și fără idee de multiplicare a lor, Yuri Khlestakov recomandă să cheltuiți bani pentru el și familia sa. Ia-o educație bună (nu pentru a cumpăra o diplomă, și să învețe), să aibă grijă de sănătate, pentru a îmbunătăți condițiile de viață, o odihnă bună, în general, ușor să trăiască și să încerce să-l facă bine.
Pentru Alexander Khrustalev, directorul general al NDV-Real Estate, există toate premisele pentru creșterea în continuare a costului pe metru pătrat. Starea instabilă a economiei mondiale duce la investitorii imobiliari care doresc să investească într-un bun mai sigur și, prin urmare, stimulează creșterea prețurilor. Guvernul de la Moscova și-a făcut propria contribuție: multe contracte au fost suspendate, numărul de metri pătrați în proiectele noi a fost redus. În general, putem vorbi despre lipsa sortimentului de metre pătrat construite la Moscova. Toate acestea, în combinație, ne permit să facem o estimare a creșterii valorii mp. în ruble, atât pe piața noilor clădiri, cât și pe piața secundară a locuințelor. Judecând după dinamica prețurilor pentru clădirile noi, această creștere pe piața imobiliară primară, conform lui Alexander Khrustalev, va fi de până la 20-25% până la sfârșitul anului viitor.
Investiții care vor asigura un randament ridicat
În plus față de instrumentele tradiționale în scopuri speculative, pe termen mediu, Vladimir Voronin, președintele FGC "Leader", recomandă să se acorde atenție metalelor prețioase. În special, aur și platină. În opinia lui Vladimir Voronin, în cazul scenariului pesimist în economia UE, în funcție de metale prețioase poziții au un potențial pozitiv semnificativ este, în plus, reamintește că, în momentul în care același aurul se tranzacționa la cele mai mici rate lunare.
Instabilitatea în economia globală a arătat că investitorii au încredere în imobiliare, spune Alexander Khrustalev, CEO al NDV-Real Estate. Investițiile în domeniul imobiliar au fost al doilea cel mai popular după ce au investit în aur.
Irina Dobrokhotova, președinte al Consiliului de Administrație, "BEST-Novostroy" oferă un exemplu de Statele Unite. În ultimii ani (aur, depozite, acțiuni și obligațiuni, fonduri mutuale, materii prime, artă) - profitabilitatea de aproximativ 5%, imobiliare - 11%.
Investiții în imobiliare mai specifice Nina Lushnichenko, director al departamentului de marketing al companiei "Expert". Investiții în economia de primă clasă economică din apropierea regiunii Moscova, cu potențial mare de creștere a prețurilor (de exemplu, proiectul "Novokosino-2" din Reutov).
Raportul procentual al investitorilor privați - pentru a economisi bani sau în căutarea profitabilității
Potrivit lui Irina Dobrokhotova, președintele Consiliului de Administrație al BEST-Novostroy, acum 5-15% dintre investitori sunt pe piață, în funcție de proiect. În ceea ce privește investițiile, cumpărarea unui apartament într-o clădire nouă este mai profitabilă în faza inițială de construire a unei case, atunci când prețul pe mp. este minimă. În același timp, o creștere suplimentară a costului unui apartament (de regulă, indiferent de situația de pe piață) se datorează atât creșterii inflației în țară, cât și creșterii gradului de pregătire a facilității.
Alți experți ai Clubului de Afaceri din Moscova, Alexander Khrustalev, Yuri Khlestakov și Nina Lushnichenko, au aceeași opinie că aproximativ 20% din achizițiile de proprietăți sunt investiții.
Exemple de investiții profitabile în domeniul imobiliar
Exemple de succes ale companiei "BEST-Novostroy":
Dintre proiectele complet noi cunoscute Irina Dobrokhotova, care va intra pe piață înainte de sfârșitul anului - complexe rezidențiale în Vatutinki și Nakhabino. În Vatutinki ("New Moscow") va fi posibil să cumpărați un apartament în stadiul inițial pentru 2 milioane de ruble. în Nakhabino - pentru 1,5 milioane de ruble. Cea mai interesantă creștere a prețurilor pentru aceste proiecte va fi pentru primele 6 luni - conform estimărilor companiei "BEST-Novostroy" poate fi de aproximativ 50%.
Interesant în ceea ce privește zona de investiții Skolkovo. De exemplu, costul în LCD "Slavyanka" situat în Skolkovo, în vara a totalizat 65 000 de ruble. pentru pătrat. Acum, de la 80 000 de ruble. pentru pătrat. m. Adică creșterea de 3 luni a fost de aproximativ 20-25%, iar această cifră va continua să crească, deoarece este planificată o nouă așteptare. În infrastructura Skolkovo se dezvoltă rapid, împreună cu dezvoltatorii de locuințe construiesc grădinițe, școli, piscine. În vara, guvernul de la Moscova a decis să extindă linia de metrou din Moscova la Skolkovo.
Compania de investiții și construcții FGC "Leader" oferă o opțiune excelentă de investiții. Vladimir Voronin, Președinte al FGC „Leader“, dă un exemplu de ani în urmă, un an și jumătate, atunci când FGC „Leader“ a început construcția de case și vânzarea de apartamente în noul cartier „Balashikha City“, situat la 1 km de MKAD de-a lungul w. Entuziaști, costul a început de la 1,4 milioane de ruble. Acum, după un an și jumătate, aceste apartamente sunt cu cel puțin 60-70% mai scumpe. Profitabilitatea - considerați-vă.
Nina Lushnichenko, directorul departamentului de marketing al companiei "Expert", consideră că în prezența a 6-7 milioane de ruble. - Achiziționarea unui apartament cu 3 camere într-o clădire nouă clasă economică din regiunea Moscovei (sau 1кк + 2кк) - împreună cu posibilitatea de a rezolva problema locuințelor. Creșterea costului este de aproximativ 30% atunci când cumpărați într-o clădire nouă în etapele inițiale ale construcției în regiunea Moscovei, deci este o investiție profitabilă. În prezența a 10-15 milioane de ruble. - achiziționarea unui apartament în Moscova pe piața primară sau secundară - investiție mai puțin profitabilă în termeni de rentabilitate, dar fiabilitatea deplină a investiției.
Articole similare
-
Prezentare privind modul de conservare a resurselor de apă ale țării
-
Viața fără ochelari cum să mențină și să îmbunătățească viziunea - medicul dvs. aibolit
Trimiteți-le prietenilor: