Experții recomandă ca atunci când alegeți un evaluator să respecte următoarele reguli simple:
- Pentru a măsura raportul dintre calitatea muncii și valoarea serviciilor oferite pentru evaluarea imobilului. Desigur, costul scăzut al evaluării este un moment pozitiv în selectarea evaluatorului, dar nu ar trebui să devină principalul. Există un preț mediu pentru toate serviciile. Prin urmare, dacă costul evaluării unui apartament de la compania la care ați aplicat este foarte subevaluat, aceasta este aproape întotdeauna o mărturie că o persoană care nu este expert în domeniu va evalua;
- chiar înainte de apel direct la evaluator sau la compania care este implicată în evaluare, să afle despre reputația acestei firme pe piață;
- acordați atenție modului în care reprezentanții companiei comunică politicos cu dumneavoastră;
- este mai bine să alegeți inițial o firmă mare, în care să se aplice pentru serviciile de evaluare a apartamentului. Cu toate acestea, până în prezent, există firme mici cu o specializare îngustă, în care lucrează excelenți experți.
Trebuie să evaluați apartamentul, de unde trebuie să începeți
De regulă, necesitatea unei evaluări oficiale a unui apartament apare atunci când se ia un credit ipotecar, iar banca recomandă o apreciere a apartamentului. În primul rând, trebuie să selectați o companie ale cărei experți aveți încredere în evaluare.
Evaluatorul devine neapărat "ochii" unui angajat al băncii care va decide soarta ipotecii tale. Decideți că puteți emite un credit ipotecar, nimeni nu va primi până când nu veți primi un raport detaliat care să descrie apartamentul ca obiect al gajului (evaluatorul trebuie să fotografieze apartamentul și să anexeze fotografiile la raport).
Pe baza celor de mai sus, este clar că unul dintre motivele care afectează decizia băncii de a vă acorda un împrumut este încrederea în rezultatele activității unui anumit evaluator sau a societății în ansamblul său, care oferă servicii de evaluare a imobilului. În cazul în care aceeași companie de evaluare imobiliară este menționată de multe bănci ca fiind de încredere, care poate fi de încredere, atunci este mai bine pentru dumneavoastră să vă adresați serviciilor sale.
Desigur, aveți toate dreptul de a aplica la orice companie în care evaluatorii profesioniști lucrează și vă evaluează apartamentul. Dar nu uitați că acest serviciu merită banii. Pentru a nu fi aruncați în aer, este mai bine să întrebați angajații departamentului de credit al băncii dacă vor accepta raportul evaluatorului de la compania aleasă de dvs. în mod independent.
După ce compania a fost selectată pentru a evalua apartamentul, este necesar să se colecteze toate documentele (acest lucru se poate face în paralel cu alegerea evaluatorului), pentru a fi de acord cu evaluatorul despre întâlnirea de la apartament. După evaluarea apartamentului, evaluatorul va furniza un raport pe care îl veți prezenta băncii. A doua copie a raportului de evaluare imobiliară poate fi necesară de o societate de asigurări care acționează în calitate de partener ipotecar al băncii.
Există riscuri atunci când alegeți un evaluator
Evaluatorul trebuie să furnizeze o concluzie motivată cu privire la valoarea de piață a apartamentului. Aceste informații reprezintă unul dintre criteriile cheie prin care banca decide asupra emiterii unui credit ipotecar și a sumei sale.
Dacă se constată că evaluarea apartamentului dvs. a fost făcută cu încălcarea legii și nu corespunde realității obiective și că tranzacția de cumpărare și vânzare a avut deja loc, instanța o poate recunoaște ca invalidă și poate rezilia. Și banca vă va cere să returnați împrumutul. Acest lucru poate implica costuri uriașe din partea dvs.
Prin urmare, pentru a lua alegerea unui evaluator al apartamentului ar trebui să fie luate foarte în serios.
Cuvinte cheie: evaluarea, evaluarea, evaluarea imobilelor, evaluarea apartamentelor, apartamente
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: