Cum de a lua un apartament într-o clădire nouă ceea ce trebuie să știți design interior Mossabo și reparații

A venit această zi - ați primit de la dezvoltator o invitație de a accepta apartamentul. Doriți să obțineți rapid cheile? Nu te grăbi. Înainte de a semna certificatul de acceptare, contractele cu Codul penal și documentele aferente, studiați cu atenție spațiul de locuit pentru defecte. Luați întâlnirea cu toată responsabilitatea - dacă nu vorbiți despre deficiențele dintr-o dată, ei vor trebui să cheltuiască până la 500 000 de ruble în eliminarea lor viitoare. Încurajați-vă perfecționistul interior sau persoana special pregătită să vă ajute, să aveți răbdare și să aveți echipamentul necesar și cel mai important - citiți regulile de bază ale acceptării.

Apartament cu finisaj dur

Spațiul de locuit care este închiriat fără finisare sau cu așa-numitul finisaj brut este o cutie de beton fără divorț de comunicații, partiții interioare și orice tratament de suprafață. În acest caz, dezvoltatorul a produs numai lucrările minime necesare:

ventilația de evacuare instalată;
apa rece și caldă este furnizată;
o conductă de canalizare;
tablou electric electric instalat, mai multe ieșiri pentru prize și aparate de încălzire;
ferestre simple cu geam termopan, usi de balcon si usa de intrare temporara;
Ansamblul contorului de apă este echipat cu contoare, un robinet și un filtru de curățare.

Cum de a lua un apartament într-o clădire nouă ceea ce trebuie să știți design interior Mossabo și reparații

În cazul în care dezvoltatorul a promis munca suplimentară - aceste elemente ar trebui să fie menționate în contract. Studiați-l cu atenție pentru a vă asigura că apartamentul conține toate funcționalitățile declarate.

Acceptarea unui spațiu de locuit fără finisare nu durează prea mult timp ca verificarea obiectului pe care se încheie lucrarea de finisare, dar acest lucru nu înseamnă că nu veți avea nimic de plâns.

Când acceptați un apartament într-o clădire nouă, urmați aceste reguli:

Fotografia reală a apartamentului trebuie să corespundă celei indicate în plan sau să fie modificată numai cu suma stabilită în contract.
Nu ar trebui să detectați urmele de mucegai în incintă, precum și orice pete.
Nu ar trebui să existe resturi de construcție pe șantier.
Sistemul de încălzire trebuie să fie complet pregătit pentru utilizare.
Ușile și ferestrele trebuie verificate pentru deformări, chipsuri și zgârieturi.
Deviația pereților monolitic de-a lungul verticale nu trebuie să depășească 15 mm, pereții cărămizilor nu trebuie să devieze mai mult de 5 mm.
Pe pereți nu pot exista rupturi și crăpături.
Articulațiile pereților și plafoanelor ar trebui să fie uniforme.
Este necesar să verificați ventilația.
Ansamblul plăcii cablajului de intrare trebuie să includă: întrerupătoare de sarcină, întrerupător de circuit și dispozitiv de oprire de protecție.
Prizele și gloanțele de sub bulbi ar trebui să fie în stare de funcționare.
În conductele de canalizare ar trebui să fie cioturi.
Pe conducte nu ar trebui să existe danturi și nereguli.
În apropierea conductelor și a radiatoarelor nu ar trebui să existe dungi.
Apa caldă, instalațiile sanitare și canalizarea sunt fixate vertical folosind cleme speciale.

Pentru a măsura zona apartamentului trebuie să aduceți o bandă, de preferință o bandă laser. Dacă nu există suficienți metri pătrați - aveți dreptul să solicitați compensații materiale de la dezvoltator și invers - va trebui să plătiți suplimentar pentru metri pătrați suplimentari deja. Dacă nu sunteți de acord cu planul de măsurare, veți avea nevoie de ajutorul unui specialist pentru măsurarea suplimentară a încăperilor.

O atenție deosebită trebuie acordată inspectării ferestrelor. Rama trebuie să fie bine fixată în orificiu. Cârligele trebuie să fie închise fără probleme, fără a se freca de cadru. Alternativ deschideți fiecare frunză, verificați cât de liber se plimbă. Nu fi leneș pentru a îndepărta folia de protecție pentru a inspecta ferestrele pentru defecte, pentru a verifica prezența gingiilor și a accesoriilor.

Verificarea ușii din față, atenție acordată caracterului funcțional al încuietorilor, a se vedea dacă există dificultăți la deschiderea și închiderea ușii cu ajutorul unui set de chei care vi se oferă. Dacă foaia de ușă în stare deschisă se mișcă independent - buclele sunt reglate prost.

Ventilația este ușor de verificat cu potriviri, o brichetă sau o foaie de hârtie. Urmați direcția flacării sau comportamentul plăcii - dacă aceasta se lipsește de grătar - ventilația este în regulă, în caz contrar căile de ventilație pot fi înfundate cu resturi de construcție.

Nu uitați de intrări - verificați instalarea ușilor între etaje, lucrările ascensoarelor și interfonului. Toate defectele de pe teritoriul comun al dezvoltatorului trebuie eliminate.

Acestea sunt reguli generale care sunt relevante pentru apartamente cu orice tip de finisaj.

Apartament cu decor alb

Finisajul alb al apartamentului presupune că lucrările de construcție brute au fost finalizate complet la fața locului și că au fost pregătite lucrări de finisare, punând bazele pentru reparații viitoare.

Pe lângă minimul de mai sus, finisajul alb al constructorului include de obicei:

nivelare și pregătire de pereți pentru tapetare, tencuire sau alte lucrări;
instalarea completă a apartamentului;
podele de acoperire, umede sau uscate;
instalații sanitare detaliate și inginerie electrică.

Calitatea lucrărilor pregătitoare depinde direct de cât de laborioasă va fi repararea ulterioară. La acceptarea apartamentului în acest caz este logic să inviți un profesionist, mai ales dacă materialele scumpe sunt folosite pentru finisare.

În plus față de regulile generale de acceptare, următoarele sunt valabile și pentru obiectele cu finisare primară:

Sub podea de podea în camerele de zi trebuie să fie izolate fonic.
În incinta unei băi și a unei băi, șapa trebuie așezată pe stratul de impermeabilizare.
Șapa nu trebuie să aibă diferențe în înălțimi, crăpături și goluri. Verificați suprafața pentru prezența celui din urmă poate fi folosind un ciocan. Apucând șapa, veți observa cum se schimbă sunetul în locurile în care pot apărea bule de aer - marcați aceste zone cu cretă.
Toate cusăturile de montaj pe pereți trebuie să fie umplute cu mortar.
Capacitatea de funcționare a ieșirilor este verificată cu ajutorul aparatelor electrice, care nu trebuie încălzite și scânteie în timpul conectării. Serviceabilitatea cartușelor - cu ajutorul unui bec.
Nu uitați să sunați la soneria de la ușă.
Suntem convinsi de disponibilitatea tuturor cablurilor necesare conectarii la retelele de curent scazut, verificam integritatea cablurilor.

Ce să iei cu tine

A accepta un apartament nou de la constructor nu va fi superfluă, deoarece ar trebui să braț. Dacă nu utilizați serviciile profesioniștilor, colectați propriul arsenal de instrumente, care ar trebui să includă:

Pentru acceptarea oricărui apartament este util și un set de echipamente profesionale: un nivel laser pentru podea și pereți, un termostat, un indicator de câmp electromagnetic, un multimetru, un monitor de tensiune. Atunci când sunt utilizate corect, pot fi detectate chiar și defectele ascunse.

Apartament cu finisaj fin

Finisarea apartamentului se mai numește finisare "la cheie". Acest spațiu de locuit este gata să primească chiriașii, rămâne doar pentru mobilier, aparate de uz casnic și decorul final. Când acceptați un apartament cu finisare "la cheie" de la dezvoltator, ar trebui să fii cât mai captivant posibil.

Ce caracteristici implică această acceptare?

În baie și în baie sunt instalate deja toate instalațiile sanitare necesare - trebuie să verificați nu numai funcționalitatea acestuia, ci și etanșeitatea tuturor îmbinărilor. Nu ar trebui să detectați nicio rugină, pete și deteriorări mecanice.
Toate materialele de finisare utilizate trebuie să respecte normele declarate.
Verificați cu atenție podeaua, plintele, peretele și tavanul pentru eventualele defecte.
La prima vedere, reparațiile pot părea perfecte, dar un ochi instruit și un instrument profesional vor dezvălui cu siguranță o serie de defecte, adică ajutorul unui specialist competent va veni la îndemână.

Dacă găsiți deficiențe

Dacă ați descoperit o serie de deficiențe atunci când acceptați un apartament de la dezvoltator, trebuie să completați un act special defect, în care puteți detalia afirmațiile dumneavoastră cu privire la calitatea de construcție, dur sau finisare. În conformitate cu articolul 214 FZ, societatea de construcții este obligată să elimine deficiențele indicate în act sau să acorde compensației bănești acționarilor.

În acest caz, defectele sunt, în general, împărțite în esențiale și neesențiale. Primul tip, de regulă, include încălcări grave ale normelor de construcție, de exemplu, o podea goală sau o sticlă spartă. Puteți semna actul de acceptare numai după ce astfel de defecte au fost eliminate. Inessential includ defecte care nu interferează cu a trăi în apartament, de exemplu, o mică dentă pe suprafața ușii din față sau zgâriat. În acest caz, puteți să semnați raportul de acceptare și să atașați o listă de defecte.

Trebuie să se țină cont de faptul că societățile de construcții au dreptul să semneze independent certificatul de acceptare al apartamentului. cu condiția ca acționarul să nu facă acest lucru în termen de 2 luni, iar apartamentul nu are defecte semnificative. În cazul în care dovada evaziunii de la semnarea actului din partea acționarului este dovedită, dezvoltatorul are dreptul de a transfera apartamentul fără acordul cumpărătorului. În acest caz, nu există o definiție clară a semnificației defectelor din lege, adică puteți indica în actul defect că considerați deficiențele descoperite ca fiind semnificative și că este legat de refuzul dumneavoastră de a semna actul. De regulă, companiile de construcții nu sunt interesate de conflict și se întâlnesc cu cumpărătorul.

Defectele identificate, în funcție de complexitatea muncii și de numărul de apartamente dintr-o clădire nouă, sunt de obicei eliminate în decurs de 2-3 săptămâni, dar uneori este nevoie de o lună sau mai mult. Din păcate, există dezvoltatori care încearcă să satisfacă solicitările și întind procesul de depanare pe o perioadă nedeterminată. Într-o astfel de situație, poate fi necesară o expertiză independentă și, în unele cazuri, este în instanță.

În cazul în care acceptarea apartamentului de la dezvoltator a avut succes, certificatul a fost semnat, iar deficiențele au fost dezvăluite numai după expirarea termenului - puteți solicita în continuare de la companie eliminarea defectelor. Legea este de partea dvs.: există o garanție pentru comunicarea în noul apartament timp de 3 ani, clădirea în sine este acoperită de o garanție pentru o perioadă de 5 ani. Dacă cererile vin de la dvs. în acest timp - dezvoltatorul trebuie să le satisfacă.

Articole similare

Pagina anterioară

Pagina următoare