Dacă proprietarii locațiilor din MKD au ajuns la un consens și sunt uniți într-un parteneriat pentru gestionarea casei lor, este extrem de important să executați în mod corespunzător această decizie. În acest scop, grupul de inițiativă al oamenilor ar trebui să acorde o atenție deosebită pregătirii unor astfel de documente, cum ar fi procesul-verbal al adunării generale și buletinul de vot. De asemenea, este important să nu uităm că apartenența la un parteneriat începe cu depunerea unei cereri corespunzătoare.
Stabilirea unui parteneriat
Cerințe privind forma protocolului
Conform regulilor generale prevăzute la art. 181.1 din Codul civil al Federației Ruse, deciziile adoptate de reuniune sunt stabilite printr-un protocol întocmit în scris. Procesul verbal este semnat de președintele ședinței și secretarul reuniunii.
În protocolul privind rezultatele votării interne se indică următoarele:
- data, ora și locul ședinței;
- informații despre persoanele care au participat la reuniune;
- rezultatele votului asupra fiecărui punct de pe ordinea de zi;
- informații cu privire la persoanele care au efectuat numărarea voturilor;
- informații cu privire la persoanele care au votat împotriva deciziei reuniunii și au cerut să înregistreze acest lucru în protocol.
Procesul-verbal al rezultatelor votului absent ar trebui să includă:
- data la care au fost acceptate documentele care conțin informații privind votarea membrilor comunității civile;
- informații despre persoanele care au participat la vot;
- rezultatele votului asupra fiecărui punct de pe ordinea de zi;
- informații cu privire la persoanele care au efectuat numărarea voturilor;
- informații despre persoanele care au semnat protocolul.
În virtutea paragrafului 4, 5 p. 2 al art. 44, partea 2 a art. 135, partea 2 a art. 136 LCD gama RF de o metodă de control ICM, inclusiv cea care implică crearea HOAs (p. 2 ore. 2, art. 161 LC RF), și aprobarea Cartei condominii în competența adunării generale a proprietarilor de spații în MCD.
Astfel, la adunarea generală dedicată înființării TSN, următoarele aspecte sunt obligatorii pentru discuție și votare:
- alegerea modului de gestionare a MKD (crearea unui TSN);
- aprobarea Cartei TSN.
Prin partea 1.1 din art. 136 de protocol LCD RF al adunării generale a proprietarilor de spații în MKD, în cazul în care decizia privind stabilirea Hoa și aprobarea cartei sale, semnată de toți proprietarii spațiilor în ICM, care au votat pentru adoptarea unor astfel de decizii.
Este important ca înregistrarea de stat a condominii a prezentat raportul menționat, precum și informații cu privire la persoanele care au votat la o adunare generală a proprietarilor de spații în ICM pentru crearea de condominii deținute de aceste acțiuni persoane în proprietatea comună a proprietății comune în ICM (cap. 5, art. 136 LC Federația rusă).
Conform recomandărilor metodice ale Ministerului Construcțiilor, în ordinea adunării generale a proprietarilor de spații în ICM [1] persoane angajate în vot conta pe ordinea de zi, de asemenea, a semnat procesul-verbal al reuniunii, care este, de asemenea, de dorit să se includă informații cu privire la numărul total de voturi ale proprietarilor de spații în MCD și numărul de voturi ale proprietarilor, care sunt prezente la reuniune (cvorum) (a se vedea punctele 16 și 22 din manual).
O formă aproximativă a procesului-verbal al adunării generale a proprietarilor de spații din MKD privind stabilirea TSN este prezentată pe pagina (Apendicele 1).
Probleme de pe ordinea de zi
Vă atragem atenția asupra faptului că doar forma obligatorie de discuție la adunarea generală a proprietarilor de spații din MCD este inclusă în forma propusă a protocolului. În practică, adesea în cadrul adunărilor generale se iau decizii:
- privind selectarea unei persoane autorizate pentru implementarea înregistrării de stat a TSN;
- cu privire la alegerea consiliului de administrație al TSN;
- cu privire la alegerea președintelui TSN (în cazul în care alegerea președintelui este atribuită prin Carta TSN competenței adunării generale a membrilor - partea 3 a articolului 147 din Codul RF);
- cu privire la alegerea Comisiei de audit.
Decizia proprietarilor
Potrivit art. 44.1 din adunarea generală RF a RF a proprietarilor de spații din MKD poate fi condusă de:
- (prezența în comun a proprietarilor de spații din această casă pentru a discuta aspecte pe ordinea de zi și pentru a lua decizii cu privire la chestiunile supuse la vot);
- votul absent (prin interogarea sau utilizarea sistemului în conformitate cu articolul 47.1 din RF RF);
- corespondență în persoană.
Formularea părților 4, 4.1 și 5 ale art. 48 LCD RF conduce la concluzia că deciziile pe ordinea de zi a proprietarilor face numai în scris, în cazul votului în absență, adică, atunci când ședința se desfășoară în absență sau o persoană și în absență. Atunci când se organizează o întâlnire în formă directă, votul poate fi efectuat prin decizii scrise ale proprietarilor asupra chestiunilor supuse la vot.
După cum se indică în liniile directoare ale Ministerului Construcțiilor (a se vedea punctul 15 din document), votarea poate fi efectuată:
- prin ridicarea mâinilor;
- prin decizii scrise ale proprietarilor de spații din MKD, care indică partea din dreptul de proprietate comună asupra proprietății comune în casă și numărul de voturi pe care acest proprietar le deține;
- în alte moduri.
În același timp, regulile și modalitățile de votare pe ordinea de zi a adunării generale pot fi aprobate de adunarea generală.
- informații despre persoana care participă la vot;
- informații privind documentul care confirmă deținerea persoanei care participă la vot pentru plasare în MKD corespunzătoare;
- deciziile privind fiecare punct de pe ordinea de zi, exprimate prin formularea "pentru", "împotrivă" sau "abținut".
Îndeplinirea acestei cerințe înseamnă necesitatea utilizării pe ordinea de zi a formelor scrise de decizii ale proprietarilor, așa-numitele buletine.
O formă aproximativă a buletinului de vot pentru crearea unui TSN poate fi găsită în pagina (apendicele 2).
Calitatea de membru în TSN
Prin partea 1 a art. 143 Participarea la RF RF în HOA apare de la proprietarul clădirilor din ICD pe baza unei cereri de participare la parteneriat. Prin urmare, este important ca toți proprietarii care doresc să participe la emisiunea de parteneriat să aibă aplicația corespunzătoare.
O formă aproximativă a cererii de aderare la TSN poate fi găsită în pagina (Anexa 3).
Din totalitatea normelor legislației civile și de locuințe, putem concluziona că, în timpul reuniunii proprietarilor pe tema selectarea unei metode de control ICM, creând TSN și aprobarea acestuia în cazul în care procesul-verbal de întâlnire charter conține o serie de detalii obligatorii. Astfel, în raportul include locul și data ședinței, ordinea de zi (care include inclusiv aspecte organizatorice: alegerea președintelui și secretarul adunării, precum și membrii Comisiei de numarare). Procesele-verbale trebuie să înregistreze rezultatele votării pentru fiecare punct de pe ordinea de zi, care sunt sintetizate pe baza deciziilor scrise ale proprietarilor (buletinele). O atenție deosebită ar trebui acordată semnării unui protocol privind stabilirea parteneriatului. semnaturile lor, sub trebuie să pună președintele ședinței și secretar, precum și toți proprietarii care au votat pentru crearea de TSN și aprobarea cartei sale, iar cei care au votat împotriva ei, și a vrut să aducă aceste informații protocolul. Este de dorit ca protocolul să fie semnat de membrii comisiei de numărare. În ciuda faptului că aceasta pare a fi o formalitate, pentru a se alătura TSN, proprietarul trebuie să depună o cerere corespunzătoare. Se pare că cererea trebuie depusă chiar și acelor proprietari care au votat pentru înființarea TSN. Acest lucru va evita posibilele dezacorduri cu privire la legitimitatea atât a TSN cât și a calității de membru al acesteia.
Am câștigat două nave cu tine. Este întotdeauna o plăcere să lucrăm cu dvs. Aveți personal foarte bun și plăcut. Recunoștință față de echipa grupului de consultanță "Ayudar" pentru o activitate calificată și promptă. "
OOO "Liner" Yulova Tatyana Ivanovna
“. Avem mai mulți ani de lucru cu CG „Ayudar“, iar ei nu ne lăsa în jos - întotdeauna răspunsuri rapide și precise la întrebări cu privire la contabilitate, profesioniști, și o gamă largă de servicii. Mulțumesc. "
Kurzemes Avia LLC Anna Gerasimova
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: